Sonnige Wohlfühloase mit XL-Balkon&Kaminanschluss im Neandertal

Die sonnige Wohnung mit einem extragroßen Balkon befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten und ruhigen Mehrfamhauses.
Ein Haus voller Flair & Tradition: Das Backstein-Ensemble wurde im 19. Jahrhundert für die Meisterweber und Arbeiter der ersten dampfbetriebenen Weberei Schlieper erbaut und liegt nur 80 Schritte vom Naturschutzgebiet Neandertal entfernt.

Der Balkon mit 17,5qm (2,5m tief und 7m breit) ist eine Besonderheit und die farbintensiven Sonnenuntergänge einfach spektakulär!
Einzigartiger Weitblick ins Naturschutzgebiet, große, ausfahrbare Markise, Bangkirai-Holzbelag, handgearbeitete Balustrade aus poliertem Stahl und Mattglas. Strom und Licht vorhanden, hinzu kommt ein vom Balkon begehbarer, beheizbarer Abstellraum mit Fenster und Tür. Dieser bietet viel Staufläche und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Ausstattung:
Die Wohnung ist wert- und stilvoll saniert. Das große Wohnzimmer ist lichtdurchflutet. Dank der Höhenlage geben zwei bodentiefe breite Flügeltüren den Blick weit über das Neandertal frei.
Im Eingangsbereich befinden sich zwei Einbauschränke

Bad:
Gäste WC mit großem Fenster
Großzügiges Marmor-Bad mit Dusche und Wanne, großem Spiegel und Fensterfront

Extras:
Riesiger ausgebauter Spitzboden über die gesamte Wohnungslänge
Kaminanschluss mit Feuerschutz- Bodenplatte vorhanden
Zwei Einbauschränke Flur & Arbeitszimmer

Baujahr:
2003 - Kernsaniert, mit allen technischen Anlagen, Leitungen, Strom, Wasser, Gas, Dämmung, Dach und Fenster
* Historischer Backsteinkorpus und Treppenhaus von 1898 orginal erhalten *

2017 Gasheizung neu
2022 neue Wärmezähler
2023 Glasfaserkabel ans Haus gelegt

Zustand:
Gehobene Ausstattung, hochwertiger Holzboden, Marmorboden, Glasfaser-Tapete, bodentiefe, Echtholz - Kassettenfenster/doppelverglast
Kamera - und Gegensprechanlage zur Haustür.

Besonderheit :
In der Wohnung befinden sich 2 abschließbare Extra- Räume mit Anschlüssen f Waschmaschine / Trockner:
Innen mit Belüftung und abschließbarer Tür.
Außen, mit Tür zum Balkon , Fenster und Heizung.

Keller:
11 qm privat mit Steckdose , Fenster und Licht. Zusätzlich gemeinschaftlicher Fahrradkeller mit Fenster , Strom u Wasseranschluss.

Sonstiges:
Mülltonnendienst und Treppenhausreinigung werden vom Hausservice durchgeführt; dies ist bereits im Hausgeld enthalten.

Heizung:
Gaszentralheitzung

Energieausweis:
Vorhanden Energieverbrauch C

Garage::
Eigene Garage mit zusätzlichem eigenen Stellplatz direkt davor (Wert 19000,00 Euro)

Umgebung:
Die Lage spricht für sich - Besonders attraktiv für Naturliebhaber sind die unmittelbar von der Haustür zugänglichen, weitläufigen Spazierwege entlang der Düssel, und das eiszeitliche Wildgehege.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Banken, Apotheken, Ärzte, Kitas, Schulen aller Typen, sowie Seniorenheime sind teils fußläufig, teils mit Bus oder Auto in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Verkehrsverbindungen sind geradezu ideal, um die Nachbarstädte wie Mettmann, Essen, Düsburg, Krefeld, Wuppertal und Köln zu erreichen.
Nach Düsseldorf können Sie entspannt den S-Bahn-Hof nutzen:
7 Minuten Fußweg, barrierefreier Zugang -
Fahrzeit 11 Minuten bis Düsseldorf Hbf
Nur 35 Minuten bis Flughafen ( Barrierefrei mit Rollkoffer !)
Eine Bushaltestelle finden Sie direkt an der Adresse des Hauses

! BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN !

ANFRAGEN WERDEN GERNE BEANTWORTET BEI ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ADRESSE DER INTERESSENTEN.

* Die Angaben stellen keine Zusicherung von Eigenschaften dar; sie dienen nur der Beschreibung des Objekts. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.