2- Zimmer- Traumwohnung mit großem Balkon, EBK & TG in Erkrath besichtigen - einziehen - wohlfühlen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne Dachgeschosswohnung in Erkrath. Das Baujahr des Objekts ist 1987, jedoch wurde es seitdem umfassend modernisiert und befindet sich daher in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 71 m² und verfügt zudem über eine Nutzfläche von ca. 6 m².

Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon. Ein Schlafzimmer und einem Badezimmer. Die Küche ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Eine Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten ist bereits vorhanden. Das moderne Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre Helligkeit aus, die durch die großen Fenster und die Dachgeschosslage gewährleistet wird. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den großen Balkon, der zum Entspannen und Genießen der grünen Umgebung einlädt. Die Lage des Objekts ist zentral und dennoch ruhig, sodass man hier die Vorzüge einer stressfreien Umgebung genießen kann.

Ein Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis enthalten. Ein Fahrradkeller steht den Bewohnern des Hauses zur Verfügung. Die Wohnung eignet sich sowohl für Paare als auch für Singles und ist sofort bezugsfertig.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Möglichkeit, um in Erkrath eine moderne und gemütliche Wohnung zu erwerben. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

# Ausstattung
Dachgeschosswohnung mit Charm und Highlights:
•Heller und Einladender Wohnbereich
•Gemütlicher Schlafbereich
•Küche mit moderner Einbauküche und Markengeräten
•Modernes Badezimmer mit Badewanne
•Großer Balkon mit Ausblick
•große Fensterfronten

Eckdaten der Wohnung:
•2. Etage
•2 Zimmer
•ca. 71 m² Wohnfläche
•1 Tiefgaragenstellplatz
•Kellerraum
•Baujahr 1987
•9 Parteien
•Massiv gebaut
•hell und freundlich
•Fußböden: Laminat, Vinyl, Fliesen
•Heizungsart: Fernwärme
•Trockenraum im Keller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2,57% Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis, verdient & fällig bei Beurkundung.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie ist eine großzügige Dachgeschosswohnung in Erkrath, Deutschland. Die Lage des Objekts zeichnet sich durch ihre zentrale und dennoch ruhige Wohnlage aus. Das Stadtzentrum von Erkrath ist nur 1,2 Kilometer entfernt und somit bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Autobahn ist mit einer Entfernung von nur 1,66 Kilometern schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an umliegende Städte gewährleistet.

Für Familien mit Kindern bietet die Lage der Immobilie eine ideale Infrastruktur. Kindergärten befinden sich lediglich 0,41 Kilometer entfernt und sowohl Grundschulen als auch Realschulen sind in einer Entfernung von 0,38 beziehungsweise 0,74 Kilometern gut erreichbar. Auch ein Gymnasium ist mit einer Distanz von nur 0,63 Kilometern in der Nähe angesiedelt.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine optimale Balance zwischen der Nähe zum Stadtzentrum und der Ruhe eines Wohngebiets. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, während gleichzeitig ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld gewährleistet ist.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 0,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Gymnasium 0,6 km
Flughafen 9,3 km
Fernbahnhof 0,7 km
Autobahn 1,8 km
U/S Bahn 8 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 5 km
Hauptschule 8,1 km

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden.
Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 95.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-08-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 143618443_2