Sonnendurchflutetes Ein- bis Zweifamilienhaus in Waldnähe

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen ein großzügiges Reihenmittelhaus in der attraktiven und ruhigen Wohngegend von Weende-Nord. Dieses charmante Haus besticht durch helle, lichtdurchflutete Räume und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die sowohl Komfort als auch Funktionalität bieten.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen eine flexible Grundrisssituation, die es ermöglicht, das Objekt sowohl als ein großes Einfamilienhaus als auch als zwei separate Wohneinheiten zu nutzen.
Die beiden Einheiten des Hauses sind durch ein prächtiges, innenliegendes Treppenhaus miteinander verbunden. Diese Treppe, gefertigt aus edlem Naturtrevertin und versehen mit einem geschmiedeten Geländer, wird durch ein sich über alle Etagen erstreckendes Lichtband wunderbar natürlich beleuchtet.

Ein großartiges Highlight ist der zusammenhängende Wohn- und Essbereich. Mit nahezu 50m² bietet dieser Raum unglaublich viel Platz für Ihre Gestaltungsideen. Die vollflächig verglaste Wand zum Garten hin lässt den Raum im Tageslicht erstrahlen und erschafft eine offene und freundliche Atmosphäre. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Essbereich können Sie durch praktische Schiebetüren direkt den Garten betreten. Ein offener Kamin trennt die beiden Teilbereiche und sorgt für eine behagliche Atmosphäre.

Ausstattung

- Baujahr: 1978
- Wohn- und Nutzfläche (DIN277): 192 m²
- Gesamtfläche: ca. 260 m²
- Wohn- und Essbereich: Nahezu 50 m² großer Raum mit vollflächig verglaster Wand und Schiebetüren zum Garten
- Zimmer: 5 Zimmer insgesamt (2 im EG, 3 im OG)
- Bäder:
- EG: Bad mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC
- OG: Bad mit Dusche, Badewanne und Dachflächenfenster zur natürlichen Beleuchtung
- Küche: Hochwertige, moderne Einbauküche
- Böden: Neuwertige Fliesenböden in Holzoptik
- Fenster: Hochwertige Holzfenster mit Doppelverglasung
- Treppenhaus: Innenliegende Treppe aus Naturtrevertin mit geschmiedetem Geländer und über alle Etagen erstreckendem Lichtband
- Zusatzausstattung: Offener Kamin im Wohnbereich
- Weitere Räume:
- Keller: Hobbyraum (beheizt und ausbaufähig, ca. 25 m²), zwei Kellerräume, Heizungsraum, Wasch- und Trockenraum
- Flur und großzügige Diele
-Im gesamten Haus sowie der Hobbyraum im Keller ist Fußbodenheizung
- Außenbereiche: Balkon, Terrasse, gepflegter Garten
- Stellplätze: 1 Garage und 1 Pkw-Stellplatz
- Anschlüsse: DSL, Glasfaser, Satelliten-TV
Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich in der begehrten Wohngegend von Weende-Nord, einem Stadtteil von Göttingen, der für seine hervorragende Lebensqualität bekannt ist. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Mischung aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen.

Weende-Nord ist besonders familienfreundlich und bietet eine gute Infrastruktur. Verschiedene Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken. Für Freizeit- und Sportaktvitäten stehen Ihnen zahlreiche Angebote zur Verfügung, darunter Sportvereine, Schwimmbäder und weitläufige Grünflächen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass das Stadtzentrum von Göttingen und der Hauptbahnhof schnell und bequem erreichbar sind. Mit dem Auto gelangen Sie über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A7 und A38 zügig in sämtliche Richtungen.

Die Nähe zur Universität Göttingen und deren Forschungseinrichtungen macht Weende-Nord zudem zu einem attraktiven Wohnort für Wissenschaftler und Studierende. Dieses Viertel verbindet harmonisch aktive und entspannte Lebensweisen und bietet eine hohe Lebensqualität für Einwohner jeden Alters.

Sonstiges
Wie im gesamten Stadtteil befindet sich das Haus auf einem Erbbaugrundstück der Klosterkammer Hannover. Die Bedingungen der Klosterkammer sind für den Erbbaunehmer deutlich günstiger als die gesetzlichen Vorgaben.