Solides Zweifamilienhaus in St.Goarshausen-Wellmich

# Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Reihenmittelhaus mit zwei Wohneinheiten in St. Goarshausen-Wellmich.
Über einen Zugangsflur betreten Sie das UG des Hauses, in welchem sich neben einem Abstellraum noch ein kleiner Terrassenbereich sowie diverse Kellerräume befinden. Die massive und neu geflieste Treppe führt Sie ins eigentliche EG. Hier befindet sich eine Wohneinheit, bestehend aus einer großen und hellen Küche mit Ausgang auf eine rückwärtige Terrasse, ein Wohn-/Esszimmer, ein großes Tageslichtbadezimmer, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie der Flur-/Dielenbereich.
Das OG erreichen Sie über eine schöne Holztreppe. Dort befindet sich eine weitere Wohnung, bestehend aus einer großen Küche, einem Wohnzimmer, einem separatem Esszimmer, einem Schlafzimmer sowie einem Gäste-WC. Im ausgebauten Teil des Dachgeschosses sind zwei große Bäder sowie ein Arbeitszimmer vorhanden. Von dort gelangen Sie auch in den rückwärtigen, zum Hang ausgerichteten Gartenbereich.

Das exakte Baujahr des Hauses ist nicht bekannt. Es steht jedoch, ebenso wie die angrenzenden Hausnummern 7-19 (ungerade), in einer Denkmalzone, deren Ursprung 17./18. Jahrhundert ist, teilweise im verputzten Erscheinungsbild des 19. Jahrhunderts.

Mitverkauft wird noch ein ca. 1.217 m² großes Grundstück mit Gehölz.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!

# Ausstattung
Die Außenfassade des Hauses wurde vor ca. 6 Jahren neu gestaltet und gestrichen. Etwa in der gleichen Zeit wurde das Bitumendach des Hauses erneuert. Vor ca. 3-4 Jahren wurden in beiden Wohneinheiten neue Gas-/Brennwertthermen eingebaut. Der Hauseingangsbereich wurde im Jahr 2019 neu gefliest, verputzt und gestrichen, das Badezimmer des EG in 2020 erneuert.
Bei den Fenstern handelt es sich teilweise um doppelt verglaste Kunststofffenster, zur Straße hin um doppelt verglaste Holzfenster. Sämtliche Bäder im Haus sind Tageslichtbäder und mit hellen und zeitlosen Fliesen ausgestattet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5.95% inkl MwSt

Grundstücksfläche: ca. 223 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in St. Goarshausen OT Wellmich auf der rechten Rheinseite im wunderschönen Mittelrheintal, nur ca. 35 km südlich von Koblenz. In St. Goarshausen gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, einen Supermarkt mit angeschlossenem Getränkemarkt, Banken, Einzelhandelsgeschäfte, einen Weinhandel, Bäckereien, mehrere Cafés usw. In St. Goarshausen befindet sich Sitz der Verbandsgemeinde Loreley-Braubach. Des Weiteren befindet sich hier eine örtliche Polizeistation, eine Tankstelle und ein angesehenes G9 Gymnasium.
Über die B42 sind sowohl Koblenz als auch der Rheingau und die Region Mainz/Wiesbaden mit dem Auto erreichbar. Bahnanschluss gibt es im Nahe gelegenen Kestert sowie in Sankt Goarshausen selbst.
Ein Bushaltestelle befindet sich nur 1 Gehminute vom Haus entfernt.Entfernungen:
Kindergarten 1,5 km
Grundschule 5 km
Realschule 5 km
Gymnasium 2,5 km
Autobahn 50 km
Zentrum 12 km

# Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS: Mit Ihrer Anfrage bei uns sowie der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma Melanie Zimmermann Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sie bestätigen mit Ihrer Anfrage die Erstvermittlung des Objektes durch die Firma Melanie Zimmermann Immobilien. Kommt es in der Folgezeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die im Exposé/Vertrag ausgewiesene Käuferprovision i.H.v. 5,95% inkl. MwSt vom Kaufpreis an die Firma Melanie Zimmermann Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Die ausgewiesene Käuferprovision versteht sich als Bruttogesamtbetrag. Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch für die Verkäuferseite tätig sind.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Interessenten selbst, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Zwischenverkauf- und sonstige Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.
GELDWÄSCHE: Als Maklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – z.B. durch eine Kopie Ihrer Ausweisdaten.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1325