Seniorengerechte EG-Wohnung mit eigenem Zugang und Terrasse in Bestlage von Nastätten

# Objektbeschreibung
Dieses neue barrierefreie Mehrparteienhaus liegt in zentraler Lage des Mittelzentrums Nastätten in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz.
Die Fertigstellung des Projektes ist Ende 2025 erfolgt.
Die hier zum Verkauf angebotene Wohneinheit Nr. 2 befindet sich im Erdgeschoss. Sie hat Süd-/Westausrichtung im Wohn-/Schlafbereich sowie Nord-/Ostausrichtung im Küchen-/Badbereich und verfügt neben einem sehr großen Wohn-/Esszimmer über eine angrenzende Küche, über ein rund 20 m² großes Elternschlafzimmer mit separater Ankleide, ein ebenso großes Kinderzimmer, ein Badezimmer, einen separaten Abstellraum, den Flur-/Dielenbereich sowie eine rund 7 m² große Terrasse. Im Innenhof der Römerstraße befinden sich ausreichend Parkflächen, welche für einen Betrag von nur 15,00 € pro Monat dauerhaft angemietet werden können. Das gesamte Objekt sowie die hier angebotene Wohnung werden über eine zertifizierte Biomasseheizung (sparsames Fernwärmenetz) mit einem Anteil von rund 90% Hackschnitzel und 10% Gas versorgt. Die Wohnung kann als Erdgeschosswohnung barrierefrei über einen eigenständigen Zugang erreicht werden. Über einen behindertenfreundlichen Aufzug für bis zu 10 Personen gelangt man barrierefrei auf die untere Marktplatzebene.
Ausweislich der Teilungserklärung beträgt der Miteigentumsanteil der Wohnung Nr. 2 = 632,691/ 10000 (6,32691%) verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung selbst nebst Balkon.

Eine Nutzung der Wohneinheit als Büro oder freiberufliche Praxis ist ausweislich der Teilungserklärung möglich, sofern sich hierdurch keine negativen Auswirkungen auf andere Wohnungen ergeben.

Wir weisen auf die Möglichkeit hin über das KFW-Programm "klimafreundliches Wohngebäude" (KFW-Wohnungseigentumsprogramm) ggfls. zinsvergünstigte Kredite beantragen zu können.

# Ausstattung
Das Gebäude wurde in Massivbauweise von regionalen Fachunternehmen als hochwertiges KFW-40 Effizienzhaus hergestellt und von erfahrenen ortsansässigen Bauleitern begleitet.
Die mit Putz vorgesehenen Fassadenbereiche haben einen Vollwärmeschutz, Fenster und Terrassentüren wurden mit 3-fach Wärmeschutzverglasung errichtet. Die Fenster- und Terrassentüren verfügen über elektrische Rollläden mit Auf-/Abschaltern. Die Wohnung wird über eine moderne Fußbodenheizung mit Einzelraumreglern beheizt. Für das Objekt und somit auch die Wohnung ist ein Glasfaseranschluss verlegt. Die Wohnung ist mit einer eigenen, schallgedämmten, dichtschließenden Hauseingangstüre mit Sprechanlage ausgestattet. Alle Wohnräume, mit Ausnahme der Bäder und der Küche, wurden mit Holzparkettböden ausgestattet. Das Badezimmer ist gefliest und mit einer großen bodengleichen Dusche ausgestattet, Küche und Abstellraum sind ebenfalls gefliest.

Hinweis: Bei den Innenbildern handelt es sich um visualisierte Bilder des Projektes, die mit Hilfe der Ansichten und Grundrisse der Wohnung 2 mit Mustereinrichtung erstellt wurden. Da die Wohnung mittlerweile fertiggestellt ist, folgen in Kürze aktuelle Innenbilder.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 3. Quartal 2025
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt v. Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in zentraler Wohn- und Geschäftslage im Zentrum der Stadt Nastätten, in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz, welcher vom Haus aus barrierefrei erreicht werden kann. Viele Geschäfte und Märkte sind fußläufig in 1-2 Gehminuten erreichbar.
Die Umgehungsstraße mit Anschluss an die B 260 in Richtung Wiesbaden erreicht man in nur 2-3 Fahrminuten.
In der Stadt Nastätten sind sämtliche Einrichtungen für den täglichen Lebensbedarf, wie Supermärkte, Bekleidungsgeschäfte, Bäckereien, Metzgereien, Cafés, Kindergärten, Schulen, Apotheken, Krankenhaus, Ärzte, Schwimmbäder, Kino etc. vorhanden.
Sowohl Wiesbaden als auch Koblenz liegen nur rund 35 Fahrminuten entfernt. In der gleichen Zeit erreicht man auch Diez/Limburg mit Anschluss an die ICE-Trasse nach Frankfurt/Köln.Entfernungen:
Kindergarten 0,5 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 14 km
Autobahn 40 km
Zentrum 0,2 km

# Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS: Mit Ihrer Anfrage bei uns sowie der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma Melanie Zimmermann Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sie bestätigen mit Ihrer Anfrage die Erstvermittlung des Objektes durch die Firma Melanie Zimmermann Immobilien. Kommt es in der Folgezeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die im Exposé/Vertrag ausgewiesene Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis an die Firma Melanie Zimmermann Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Die ausgewiesene Käuferprovision versteht sich als Bruttogesamtbetrag. Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch für die Verkäuferseite tätig sind.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Interessenten selbst, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Zwischenverkauf- und sonstige Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.
GELDWÄSCHE: Als Maklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – z.B. durch eine Kopie Ihrer Ausweisdaten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 52 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2035-06-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 149386628