- Wohnfläche 142,45 m²
- Zimmer 7
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 206 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Baujahr 1957
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
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Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1957 in zentraler Lage von Vilseck errichtet. Supermärkte, Ärzte, Zahnärzte und Schule sind fussläufig erreichbar.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage. Die Straße wird in der Regel nur von Anliegern benutzt.
Vor 10 Jahren erfolgte eine Teilrenovierung des Hauses. In diesem Zug wurden teilweise Wärmeschutzfenster eingebaut, das Dach zwischen den Sparren gedämmt und die Nachtspeicheröfen zum Teil durch Natursteinplatten ersetzt.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Zimmer, das aktuell als Fitnessraum genutzt wird, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und ein Waschkeller. Eine charmante Holztreppe führt bis ins Dachgeschoss.
Im 1. Obergeschoss finden wir ein helles Wohnzimmer mit Durchgang zu einem freundlichen Esszimmer vor. Vom Esszimmer gelangt man über den Flur in die Küche, die Zugang zu einer geschützten Terrasse an der Westseite des Anwesens hat. Die Terrasse erstreckt sich an der Westseite des Hauses bis über die komplette Garage.
Im Dachgeschoss sind 3 Schlafzimmer neben einem Bad mit Wanne und WC angeordnet.
An der Nordseite des Hauses ist eine Garage angebaut.
# Ausstattung
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+ 3 Badezimmer
+ 3 Schlafzimmer im DG
+ große Terrasse
+ Fenster teilweise durch Wärmeschutzverglasung vor etwa 10 Jahren getauscht
+ Zwischensparrendämmung des Daches ca. 10 cm vor etwa 10 Jahren
+ Ergänzung der Nachtspeicheröfen durch beheizbare Natursteinplatten
+ dezentrale Warmwasserbereitung
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient u. fällig mit not. Beurkundung
Grundstücksfläche: ca. 206 m²
# Lagebeschreibung
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Vilseck ist eine idyllisch gelegene Kleinstadt an der Vils am Rande des Truppenübungsplatzes Grafenwöhr im nördlichen Landkreis Amberg-Sulzbach. Mit seinen knapp 6.000 Einwohnern bietet es eine hohe Lebensqualität in einer intakten Umgebung.
Vilseck verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Drei Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule bieten Ihren Kleinen einen optimalen Start ins Leben.
Ein herrliches Höhenschwimmbad, 4 Sportvereine, ein Jugendtreff sind eine beliebte Anlaufstelle für Kinder und Jugendliche.
Neben unzähligen Einkaufsmöglichkeiten und ärztlichen Einrichtungen macht die unmittelbare Nähe zur Natur und die ländliche Idylle Vilseck zum perfekten, neuen Zuhause für Sie und Ihre Familie. Eingebettet in die reizvolle Oberpfälzer Hügel- und Waldlandschaft warten unzählige Wanderwege darauf, von Ihnen erkundet zu werden.
Die Bundesstraßen B 85 und B 299 liegen nur ein paar Autominuten entfernt. Vom Bahnhof Vilseck erreichen Sie Weiden in 30 Minuten und Nürnberg in 45 Minuten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 17,2 km
Gymnasium 17,8 km
Autobahn 29 km
Zentrum 0,3 km
# Sonstiges
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- verfügbar nach Absprache
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 163.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-01-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 409
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben nach § 5 TMG / § 55 RStG
Bezeichnung der Gesellschaft:
Rechtsform:
Michael Hoffmann & Johann Regler Immobilien GbR
Bastei 2
92237 Sulzbach-Rosenberg
Telefon: 09661/8139592
Fax: 09661/8139594
E-Mail: assistenz@hoffmann-regler.de
Rechtliche Angaben:
USt-IdNr.: DE312237901
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: LRA Amberg-Sulzbach, Schlossgraben 3, 92224 Amberg
am 24.03.2017
Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de
Zuständige Berufskammer: IHK Regensburg für Oberpfalz/Kelheim, D. Martin-Luther-Str. 12, 93047 Regensburg, www.ihk-regensburg.de
Bemerkungen: Gesellschafter und Geschäftsführer
Michael Hoffmann und Johann Regler
Gesellschafter:
Michael Hoffmann & Hans Regler
Sitz der Gesellschaft, Anschrift und Kontaktdaten:
Michael Hoffmann & Hans Regler Immobilien GbR
Bastei 2 | 92237 Sulzbach-Rosenberg
09661-813 9592
assistenz@hoffmann-regler.de
www.hoffmann-regler.de
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 ABS. 2 RSTV:
Michael Hoffmann & Hans Regler Immobilien GbR
Bastei 2 | 92237 Sulzbach-Rosenberg
09661-813 9592
assistenz@hoffmann-regler.de
www.hoffmann-regler.de
Konzeptionierung und Umsetzung:
hrkollektiv.de
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:
Quellenangaben
istockphoto
Thilo Hierstetter
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