neuwertige, helle 3-Zimmerwohnung mit Balkon, BJ. 2017

334.000 €

  • Wohnfläche 96,70 m²
  • Zimmer 3
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer 1
  • Etage 1
  • Wohnungstyp Etagenwohnung
  • Baujahr 2017
  • Hausgeld 288 €
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Fußbodenheizung
  • Aufzug
  • Garage/Stellplatz

Standort

92237 Bayern - Sulzbach-Rosenberg

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Die attraktive und modern gestaltete 3 Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses in Sulzbach-Rosenberg weist eine Wohnfläche von 97 m² auf. Das Gebäde wurde im Jahr 2017/2018 errichtet.

Sie finden einen großen, hellen, freundlichen Wohn- und Essbereich vor. Aus diesem hat man Zugang zu einem viel Platz bietenden, sonnigen Südbalkon. Ein modern gestaltetes Badezimmer ist mit einer Wanne und Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet. Ein Schlafzimmer, ein weiterer Raum, der als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann und ein Abstellraum vervollständigen diese reizvolle Wohnung.

Ein Personenaufzug gewährleistet einen barrierefreien Zugang.

Zur Wohnung gehört eine Garage und ein Außenstellplatz (Kaufpreis 15.000,00 €) direkt vor dem Haus sowie ein Kellerabteil.

Gesamtkaufpreis 349.000,00 € (Wohnung 334.000,00 € + Garage und Außenstellplatz 15.000,00 €).

Die Wohnung ist frei ab 01.10.2024

mtl. Hausgeld: 275,88 €
davon 153,79 € umlagefähige Betriebskosten
davon 36,69 € nicht umlagefähige Betriebskosten
davon 97,15 € Instandhaltungsrücklage

Stand Instandhaltungsrücklage 31.12.2022: 5.483,20 €

# Ausstattung
+ neuwertige 3 Zimmerwohnung, barrierefrei mit Aufzug
+ heller großzügiger Wohn- und Essbereich
+ Arbeits- oder Kinderzimmer
+ Garderobe und separater Abstellraum
+ modernes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
+ großzügiges Kellerabteil

+ Garage und KFZ-Außenstellplatz vor dem Haus (Kaufpreis 15.000,00 €)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.10.2024
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient u. fällig mit not. Beurkundung

# Lagebeschreibung
Die modere und helle Wohnung liegt am Ende einer Anwohnerstraße mit Blick auf den Annaberg im Stadtteil Loderhof.

Die historische Stadt Sulzbach-Rosenberg mit seinen etwa 19.500 Einwohnern bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Schöne Plätze im sanierten Altstadtkern laden zum Einkehren und Verweilen ein.
Ein reges Kulturprogramm, Musikschulen, viele Feste und ein aktives Vereinsleben tragen zur Wohn- und Freizeitqualität bei.
Die medizinische Versorgung ist durch eine Vielzahl von Ärzten und dem St. Anna Krankenhaus gewährleistet.

Die Stadt bietet von Kindertagesstätten über Grundschulen/Mittelschule/Gymnasium, Berufsfach- und Berufsschulen und Musikhochschule eine gute schulische Ausstattung.

Durch den Bahnhof haben Sie eine perfekte Anbindung zu den Städten Nürnberg (45 Min.), Amberg (6 Min.) und Regensburg (60 Min.).

Die nächste Autobahn (A6) mit Anschluss nach Nürnberg und Regensburg erreicht man in ca. 15 Minuten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 3,2 km
Gymnasium 2,7 km
Autobahn 13 km
Zentrum 2,9 km

# Sonstiges
- frei ab 01.10.2024

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 20.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2027-09-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 407

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