neuwertige, helle 3-Zimmerwohnung mit Balkon, BJ. 2017
334.000 €
- Wohnfläche 96,70 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 2017
- Hausgeld 288 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die attraktive und modern gestaltete 3 Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses in Sulzbach-Rosenberg weist eine Wohnfläche von 97 m² auf. Das Gebäde wurde im Jahr 2017/2018 errichtet.
Sie finden einen großen, hellen, freundlichen Wohn- und Essbereich vor. Aus diesem hat man Zugang zu einem viel Platz bietenden, sonnigen Südbalkon. Ein modern gestaltetes Badezimmer ist mit einer Wanne und Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet. Ein Schlafzimmer, ein weiterer Raum, der als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann und ein Abstellraum vervollständigen diese reizvolle Wohnung.
Ein Personenaufzug gewährleistet einen barrierefreien Zugang.
Zur Wohnung gehört eine Garage und ein Außenstellplatz (Kaufpreis 15.000,00 €) direkt vor dem Haus sowie ein Kellerabteil.
Gesamtkaufpreis 349.000,00 € (Wohnung 334.000,00 € + Garage und Außenstellplatz 15.000,00 €).
Die Wohnung ist frei ab 01.10.2024
mtl. Hausgeld: 275,88 €
davon 153,79 € umlagefähige Betriebskosten
davon 36,69 € nicht umlagefähige Betriebskosten
davon 97,15 € Instandhaltungsrücklage
Stand Instandhaltungsrücklage 31.12.2022: 5.483,20 €
# Ausstattung
+ neuwertige 3 Zimmerwohnung, barrierefrei mit Aufzug
+ heller großzügiger Wohn- und Essbereich
+ Arbeits- oder Kinderzimmer
+ Garderobe und separater Abstellraum
+ modernes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
+ großzügiges Kellerabteil
+ Garage und KFZ-Außenstellplatz vor dem Haus (Kaufpreis 15.000,00 €)
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.10.2024
Objektzustand: gepflegt
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient u. fällig mit not. Beurkundung
# Lagebeschreibung
Die modere und helle Wohnung liegt am Ende einer Anwohnerstraße mit Blick auf den Annaberg im Stadtteil Loderhof.
Die historische Stadt Sulzbach-Rosenberg mit seinen etwa 19.500 Einwohnern bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Schöne Plätze im sanierten Altstadtkern laden zum Einkehren und Verweilen ein.
Ein reges Kulturprogramm, Musikschulen, viele Feste und ein aktives Vereinsleben tragen zur Wohn- und Freizeitqualität bei.
Die medizinische Versorgung ist durch eine Vielzahl von Ärzten und dem St. Anna Krankenhaus gewährleistet.
Die Stadt bietet von Kindertagesstätten über Grundschulen/Mittelschule/Gymnasium, Berufsfach- und Berufsschulen und Musikhochschule eine gute schulische Ausstattung.
Durch den Bahnhof haben Sie eine perfekte Anbindung zu den Städten Nürnberg (45 Min.), Amberg (6 Min.) und Regensburg (60 Min.).
Die nächste Autobahn (A6) mit Anschluss nach Nürnberg und Regensburg erreicht man in ca. 15 Minuten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 3,2 km
Gymnasium 2,7 km
Autobahn 13 km
Zentrum 2,9 km
# Sonstiges
- frei ab 01.10.2024
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 20.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2027-09-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 407
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben nach § 5 TMG / § 55 RStG
Bezeichnung der Gesellschaft:
Rechtsform:
Michael Hoffmann & Johann Regler Immobilien GbR
Bastei 2
92237 Sulzbach-Rosenberg
Telefon: 09661/8139592
Fax: 09661/8139594
E-Mail: assistenz@hoffmann-regler.de
Rechtliche Angaben:
USt-IdNr.: DE312237901
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: LRA Amberg-Sulzbach, Schlossgraben 3, 92224 Amberg
am 24.03.2017
Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de
Zuständige Berufskammer: IHK Regensburg für Oberpfalz/Kelheim, D. Martin-Luther-Str. 12, 93047 Regensburg, www.ihk-regensburg.de
Bemerkungen: Gesellschafter und Geschäftsführer
Michael Hoffmann und Johann Regler
Gesellschafter:
Michael Hoffmann & Hans Regler
Sitz der Gesellschaft, Anschrift und Kontaktdaten:
Michael Hoffmann & Hans Regler Immobilien GbR
Bastei 2 | 92237 Sulzbach-Rosenberg
09661-813 9592
assistenz@hoffmann-regler.de
www.hoffmann-regler.de
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 ABS. 2 RSTV:
Michael Hoffmann & Hans Regler Immobilien GbR
Bastei 2 | 92237 Sulzbach-Rosenberg
09661-813 9592
assistenz@hoffmann-regler.de
www.hoffmann-regler.de
Konzeptionierung und Umsetzung:
hrkollektiv.de
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:
Quellenangaben
istockphoto
Thilo Hierstetter
Haftungsausschluss:
Haftung für Inhalte
Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
Haftung für Links
Unser Angebot enthält Links zu externen Webseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.
Urheberrecht:
Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.
Datenschutz:
Die Nutzung unserer Webseite ist in der Regel ohne Angabe personenbezogener Daten möglich. Soweit auf unseren Seiten personenbezogene Daten (beispielsweise Name, Anschrift oder eMail-Adressen) erhoben werden, erfolgt dies, soweit möglich, stets auf freiwilliger Basis. Diese Daten werden ohne Ihre ausdrückliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben.
Wir weisen darauf hin, dass die Datenübertragung im Internet (z.B. bei der Kommunikation per E-Mail) Sicherheitslücken aufweisen kann. Ein lückenloser Schutz der Daten vor dem Zugriff durch Dritte ist nicht möglich.
Der Nutzung von im Rahmen der Impressumspflicht veröffentlichten Kontaktdaten durch Dritte zur Übersendung von nicht ausdrücklich angeforderter Werbung und Informationsmaterialien wird hiermit ausdrücklich widersprochen. Die Betreiber der Seiten behalten sich ausdrücklich rechtliche Schritte im Falle der unverlangten Zusendung von Werbeinformationen, etwa durch Spam-Mails, vor.
Datenschutz für die Nutzung von Google Analytics:
Diese Website benutzt Google Analytics, einen Webanalysedienst der Google Inc. („Google“). Google Analytics verwendet sog. „Cookies“, Textdateien, die auf Ihrem Computer gespeichert werden und die eine Analyse der Benutzung der Website durch Sie ermöglichen. Die durch den Cookie erzeugten Informationen über Ihre Benutzung dieser Website werden in der Regel an einen Server von Google in den USA übertragen und dort gespeichert. Im Falle der Aktivierung der IP-Anonymisierung auf dieser Webseite wird Ihre IP-Adresse von Google jedoch innerhalb von Mitgliedstaaten der Europäischen Union oder in anderen Vertragsstaaten des Abkommens über den Europäischen Wirtschaftsraum zuvor gekürzt. Nur in Ausnahmefällen wird die volle IP-Adresse an einen Server von Google in den USA übertragen und dort gekürzt. Im Auftrag des Betreibers dieser Website wird Google diese Informationen benutzen, um Ihre Nutzung der Website auszuwerten, um Reports über die Websiteaktivitäten zusammenzustellen und um weitere mit der Websitenutzung und der Internetnutzung verbundene Dienstleistungen gegenüber dem Websitebetreiber zu erbringen. Die im Rahmen von Google Analytics von Ihrem Browser übermittelte IP-Adresse wird nicht mit anderen Daten von Google zusammengeführt. Sie können die Speicherung der Cookies durch eine entsprechende Einstellung Ihrer Browser-Software verhindern; wir weisen Sie jedoch darauf hin, dass Sie in diesem Fall gegebenenfalls nicht sämtliche Funktionen dieser Website vollumfänglich werden nutzen können. Sie können darüber hinaus die Erfassung der durch das Cookie erzeugten und auf Ihre Nutzung der Website bezogenen Daten (inkl. Ihrer IP-Adresse) an Google sowie die Verarbeitung dieser Daten durch Google verhindern, indem sie das unter dem folgenden Link verfügbare Browser-Plugin herunterladen und installieren: http://tools.google.com/dlpage/gaoptout?hl=de.