Solides Wohnhaus in ruhiger Sackgassenlage direkt am Deich mit 2 Wohneinheiten

# Objektbeschreibung
Das Wohnhaus wurde 1963 errrichtet und im Jahr 1973 um die Garagen- und Nebenräume erweiteret, ca. 1995 wurde der beheizbare Wintergarten errichtet. Im EG befinden sich ein Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer und Schlafzimmer, Flur sowie Abstell-/Heizungsraum. Das Obergeschoss verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad, Flur. Der Dachboden dient Abstellzwecken, 1 Kellerraum ist vorhaden. Durch die Hintertür gelangt man in den Wintergarten und Hausgarten, von dortaus in einen geräumigen Zwischenraum trockenen Fußes in den Garagentrakt, der über 2 Werkstatträume sowie 2 weitere kleine Räume mit einem Duschbad verfügt.

# Ausstattung
Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung (Bj. 1997), Kunststofffenster-Isolierverglasung 1978, das Dach wurde ca. Ende der 80 - Anfang der 90er Jahre erneuert, die Einbauküche im EG wurde ca. 2000 erneuert (Gasherd). Im Jahre 2010 wurde die Hohlschicht mit einer 7 cm starken Einschäum-Dämmung fachgerecht gedämmt.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis (incl. 19 % MwSt.) - hälftige Käuferprovision

Grundstücksfläche: ca. 1075 m²
Kellerfläche: ca. 8,29 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich zwischen den Ortschaften Horumersiel und Schillig (Friesenhörn) im Nordseeheilbad Horumersiel-Schillig. In Horumersiel sowie auch Schillig finden Sie diverse Geschäfte, Gastronomie sowie die Kureinrichtungen vor. Auch bis zum Strand sind es nur wenige Gehminuten. Horumersiel-Schillig in der Feriengemeinde Wangerland ist Nordseeheilbad und verfügt über sämtlichen Kurzeinrichtungen, Hallenbad, das Thalosso ist im Bau befindlich.

# Sonstiges
Alle Angaben ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Weitergabe des Angebotes nicht ohne unsere Zustimmung.

Laut dem Gemeindeentwicklungskonzept Wangerland befindet sich das Objekt n der Sodernutzungszone Fewo/Dauerwohnen. Die gewerbliche Vermietung als Ferienwohnung wird geduldet, nachdem der Bebauungsplan laut dem Konzept erneuert wurde, muss eine Nutzungsänderung bei der zuständigen Baubebhörde gestellt werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 223,36 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 23.10.2023
Gültig bis: 22.10.2033 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 000983 (1/1399)