Solides vollvermietetes 3-Familienhaus mit vielen Extras in TOP-Lage zu verkaufen - Elsteraue!

# Objektbeschreibung
Das renditestarke 3-Familienhaus inklusive 4 Carportstellplätzen und Grundstück befindet sich in sehr nachgefragter Wohnlage in der Elsteraue OT Bornitz. Das Grundstück ist befahrbar über eine eigene Zufahrt, gut geschnitten und der Hofbereich wurde neu gepflastert. Die Größen der vermieteten Wohnungen sprechen überdurchschnittlich junge Familien an und sind ebenfalls sehr begehrt bei Mietern. Selbstverständlich steht den Mietern auch ein kleiner Hausgarten (Gemeinschaftsgarten) zur Verfügung.

Aktuell muss das Grundstück bei Erwerb noch vermessen werden, hier entstehen zusätzliche Kosten - diese sind aber überschaubar. Es entsteht ein separates Grundstück mit eigener Flurstücknummer, bereit heute ist es schon eigenständig voll erschlossen.

„Du wohnst so, wie du lebst.“ – Klingberg Immobilien GmbH

# Ausstattung
Das zum Verkauf durch die Klingberg Immobilien GmbH stehende 3-Familienhaus verfügt aktuell über drei Etagenwohnungen, wobei jeder Einheit ein eigener Carportstellplatz zugeordnet ist. Die Beheizung erfolgt über fossile Brennstoffe (Heizöl) und zentral. Hierfür existiert ein Wartungsvertrag, somit ist der Eigentümer immer auf den aktuellen Stand seiner Heizanlage. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 295,78m² weist dieses Anlageobjekt eine annehmbare Größe auf, zudem zeigen die Wohnungen eine perfekte Raumaufteilung auf. Dieses unterstreicht auch nicht nur die Lage des Hauses in der Elsteraue, sondern auch die sehr starke Nachfrage bei Leerstand von Mietinteressenten. Eine Renditesteigerung ist selbstverständlich möglich, da der jetzige Eigentümer eine innig soziale Einstellung zum Vermieter/Mieterverhältnis hat.

Die Investition lohnt sich nicht nur jetzt, sondern ebenso für die Zukunft. Gern stehen wir Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung und zeigen Ihnen das Anlageobjekt persönlich bei einer gemeinsamen Besichtigung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 11940 EUR inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Pauschalhonorar zzgl. aktueller MwSt.

Gesamtfläche: ca. 300 m²
Grundstücksfläche: ca. 700 m²
Vermietbare Fläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Elsteraue liegt im Süden Sachsen-Anhalts im Dreiländereck Sachsen-Anhalt, Sachsen und Thüringen zwischen den Städten Zeitz im Südwesten, Meuselwitz (Thüringen) im Osten und Pegau (Sachsen) im Norden. Zum Gebiet der Gemeinde gehört der Chemie- und Industriepark, ein Industriestandort von überregionaler Bedeutung. Insbesondere der nordwestliche und der nordöstliche Teil des Gebietes (Gemarkungen Draschwitz, Profen, Reuden und Langendorf) gehört zu den Arealen, in denen seit mehr als 100 Jahren Bergbau betrieben wird bzw. wurde. Die Weiße Elster nimmt als Gewässer I. Ordnung mit ihrer breiten Aue einen großen Teil des Gemeindegebietes ein. Sie fließt in einer Länge von ca.17 km von Südwest nach Nord durch das Gemeindegebiet. Allgemein bietet die Elsteraue einen wertvollen Lebensraum für Flora und Fauna. Der Schutz der sehr vielfältigen und zum Teil einzigartigen Natur im Landschaftsschutzgebiet Elsteraue wird durch wirksame Maßnahmen untermauert.

# Sonstiges
Besichtigungstermine nach Vereinbarung!

Sie sind einverstanden, dass Ihre an uns übermittelten Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Die Daten werden nur zu Zwecken der Bearbeitung und Beantwortung Ihrer konkreten Anfrage genutzt. Sie können diese Einwilligung jederzeit durch eine Nachricht an uns widerrufen. Im Falle des Widerrufs werden Ihre Daten umgehend gelöscht, soweit gesetzliche Vorschriften nicht

Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Eigentümer/Vermieter erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen und wurden auch nicht von uns überprüft. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.
Fotos-Zimmereinrichtung: Die Räume sind teilweise über Home-Staging nach eigenen erstellen Originalfotos der Immobilie eingerichtet.


Verkaufen? Kaufen? Kommen Sie zu uns!
Die Klingberg Immobilien GmbH berät Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam uns, mit über 30-jähriger Erfahrung als Immobilienprofi, mit dem Verkauf ihrer Immobilie zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.

Informieren Sie sich gern unter www.Klingberg-Immobilien.de
Wir freuen uns auf Ihren persönlichen Besuch oder Anruf.
Die Europäische Kommission bietet eine Online-Plattform zur Streitbeilegung an.
Diese finden Sie unter folgendem Link: www.ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 124,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.02.2024
Gültig bis: 2034-02-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 20240304