Einfamilienhaus mit wunderschön angelegtem Grundstück und eigenen Pool - Platz für die ganze Familie

# Objektbeschreibung
Die Klingberg Immobilien GmbH darf Ihnen hier ein wunderschönes Einfamilienhaus mit großem gepflegtem Garten, eigenen Pool und vielen Extras zum Kauf anbieten. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße (Sackgasse) in dem Stadtteil Zangenberg der Dom- und Residenzstadt Zeitz. Es ist voll erschlossen und teilunterkellert. In den letzten Jahren haben die Eigentümer viel finanzielle Mittel und persönliches Arrangement in die Sanierung des Hauses investiert. So wurde zum Beispiel 2005 die Dacheindeckung komplett mit hochwertigen Dachziegeln erneuert, das gesamte Gebäude mit einer Wärmedämmung versehen, vollständig und ringsum erfolgte eine Trockenlegung des Wohngebäudes (horizontal – Sägeverfahren und vertikal), Austausch von Fenstern durch Kunststoffisolierglasfenster und Erneuerung der beiden Bäder. Dennoch sollten die neuen Bewohner / Eigentümer mit zusätzlichen Kosten rechnen, um ein zeitgemäßes Wohnen zu ermöglichen.

„Du wohnst so, wie du lebst!“

# Ausstattung
Das mit sehr viel liebe angelegte Grundstück bietet eine Vielzahl an Entfaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Das Erdgeschoss des Hauses erreicht man über einen beheizten Anbau, der vor schlechten Wetter schützt und zudem dieses fern der Wohnfläche hält. Daran schließt sich die Küche, das Wohnzimmer, ein Esszimmer, das Elternschlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne an. Zudem befindet sich ein Wirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner, Toilette, sowie die Heizanlage (Vaillant mit Wartungsvertrag) zur Wohnebene. Das Treppenhaus befindet sich zur zweiten Wohnebene unmittelbar neben den Hauswirtschaftsraum und hat in der Vergangenheit zwei separate Wohnungen miteinander verbunden.

Das Obergeschoss beherbergt das zweite Badezimmer mit Dusche (Echt-Glas), Toilette, sowie die zweite Heizanlage (Vaillant mit Wartungsvertrag) und eine extra Warmwasseraufbereitung mit 50 Liter Fassungsvermögen. Von den vorderen Zimmern aus hat man einen traumhaften Blick über das Grundstück. Durch den Erhalt des Schornsteines ist es möglich, einen Kamin in der unteren bzw. in der oberen Etage wieder zu installieren. Das Dachgeschoss ist ausgebaut als Wohnraum und verfügt insgesamt über drei weitere geräumige Zimmer. Jedoch muss hier noch eine Heizung in die Zimmer verlegt werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich, Terrakotta, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1396 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus liegt im Stadtteil Zangenberg von der Dom- und Residenzstadt Zeitz. Sämtliche öffentlichen Versorgungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Größere Städte wie, Leipzig, Halle oder Gera, sind in ca. 25 bis 50 Minuten Fahrzeit erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt ist ca. 20 km entfernt. Die Stadt Zeitz liegt in Sachsen-Anhalt im Burgenlandkreis. Sie gehört zum Burgenlandkreis. Von 1652 bis 1718 war Zeitz Hauptstadt des Herzogtums Sachsen-Zeitz. Angrenzende Gemeinden sind im Uhrzeigersinn die Stadt Hohenmölsen und Elsteraue im Burgenlandkreis, die Stadt Meuselwitz und Starkenberg im thüringischen Landkreis Altenburger Land sowie Schnaudertal, Gutenborn, Kretzschau und die Stadt Teuchern im Burgenlandkreis.

# Sonstiges
Besichtigungstermine nach Vereinbarung!

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Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Eigentümer/Vermieter erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen und wurden auch nicht von uns überprüft. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.
Fotos-Zimmereinrichtung: Die Räume sind teilweise über Home-Staging nach eigenen erstellen Originalfotos der Immobilie eingerichtet.


Verkaufen? Kaufen? Kommen Sie zu uns!
Die Klingberg Immobilien GmbH berät Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam uns, mit über 30-jähriger Erfahrung als Immobilienprofi, mit dem Verkauf ihrer Immobilie zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.

Informieren Sie sich gern unter www.Klingberg-Immobilien.de
Wir freuen uns auf Ihren persönlichen Besuch oder Anruf.
Die Europäische Kommission bietet eine Online-Plattform zur Streitbeilegung an.
Diese finden Sie unter folgendem Link: www.ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Kohle, Holz
Endenergiebedarf: 135,03 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 22.04.2023
Gültig bis: 2033-03-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel, Kohle

Anbieter-Objekt-ID: 20230421