Solides Siedlungshaus mit vielen Möglichkeiten - Vermietung oder Selbstnutzung

Objektbeschreibung

Klassisches Siedlungshaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten in ruhiger Lage von Bergen (Dumme). In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten und eine Bushaltestelle. Die B71 liegt unweit vom Objekt entfernt, dadurch erreichen Sie mit dem PKW zügig die Städte Salzwedel (ca. 15km) und Uelzen (ca. 30km) Die Immobilie wurde ca. 1930 in massiver Bauweise errichtet, der Anbau wurde in den 90er Jahren zu Wohnzwecken ausgebaut und beherbergt gegenwärtig zwei Wohneinheiten, welche jeweils vermietet sind. 1998 wurde das Objekt nachträglich gedämmt, neue Fenster eingebaut, die Elektrik modernisiert und auch das Dach vom Anbau mit Betondachsteinen neu eingedeckt. Die Gas-Zentralheizung wurde 2006 und der Warmwasserspeicher 2012 erneuert. Alle 4 Bäder wurden ebenfalls bereits modernisiert. Die Wohnungen im Anbau befinden sich in einem guten Erhaltungszustand. Das EG im Haupthaus wurde im Frühjahr 2023 neu renoviert und ist seitdem neu vermietet.   Das OG im Haupthaus ist seit längerem vermietet. Ein Teilkeller ist im Haupthaus vorhanden, weiterhin kann der Dachboden als Abstellfläche genutzt werden.

Im Haupthaus befinden sich 5 Zimmer (3 im EG und 2 im OG), HWR, Küche und zwei Duschbäder (EG und OG), welche sich auf insgesamt ca. 112m² Wohnfläche verteilen. Im Anbau befindet sich im EG eine 2 Zimmer Wohnung, Küche, Duschbad und Terrasse mit insgesamt ca. 48m² Wohnfläche. Im OG ist eine 1 Zimmer Wohnung mit Küchenzeile, Duschbad und Terrasse vorhanden, welche insgesamt ca. 35m² Wohnfläche beinhaltet.

Aktuell ist das Objekt in 4 Wohneinheiten aufgeteilt und generiert eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.105 Euro, jährlich 13.260 Euro.

Weiterhin voll vermieten, alles oder teilweise selbst nutzen und nur einen Teil vermieten, um die monatliche Belastung zu minimieren? Hier sind einige Modelle möglich.

Das ca. 851m² große Eigentumsgrundstück ist pflegeleicht angelegt und voll erschlossen. Im Garten befinden sich Nebengebäude für Gartengeräte etc. und eine ältere Vogelvoliere. Ein Gartenbrunnen müsste nach einem Starkregen nachgebohrt werden, dieser ist gegenwärtig nicht funktionsfähig.

Ein Carport steht für Ihren PKW bereit. Die gesamte Hofeinfahrt wurde 2020 neu gepflastert.

Das Objekt steht kurzfristig nach vollständiger Kaufvertragsabwicklung zur Verfügung.

Ausstattung

3-4 Familienhaus (aktuell voll vermietet) Baujahr ca. 1930 Haupthaus: 5 Zimmer (3 im EG und 2 im OG), HWR, Küche, zwei Duschbäder (EG und OG), ca. 112m² Wohnfläche (das EG seit dem 01.03.23 neu vermietet, wurde vorab neu renoviert) Anbau, 2 Wohneinheiten: EG – 2 Zimmer, Küche, Duschbad, Terrasse, ca. 48m² Wohnfläche (vermietet) OG – 1 Zimmer, Küchenzeile, Duschbad, Terrasse, ca. 35m² Wohnfläche (vermietet)

Monatliche Kaltmiete: 1.105 Euro (13.260 Euro p.a.)

Teilkeller   Genehmigung für einen Wintergarten hinter dem Anbau vorhanden

ca. 851m² Grundstück pflegeleicht angelegt Nebengebäude für Gartengeräte etc. ältere Vogelvoliere vorhanden

Carport Einfahrt 2020 neu gepflastert

Fenster: Kunststoff, zweifachverglast, Dachflächenfenster Holz (90er-Jahre) Im EG sind manuelle Rollläden vorhanden

Heizung: Gas-Zentralheizung (Brennwert) 2006, Warmwasserspeicher 2012

Dach: Kaltdach, Eternit im Haupthaus, Betondachsteine im Anbau Fassade: nachträglich gedämmt, 1998 Elektrik: dreiadrig, 90er Jahre modernisiert Glasfaseranschluss (noch) nicht vorhanden    Voll erschlossen Alle 4 Bäder wurden bereits modernisiert. Weiterhin befinden sich die Wohnungen im EG und OG in einem guten Erhaltungszustand.

Verfügbarkeit: kurzfristig nach vollständiger Kaufvertragsabwicklung

Sie interessieren sich für die angebotene Immobilie, die Eckdaten passen in Ihr Suchprofil und das Objekt preislich in Ihr Budget? Perfekt, wir freuen uns auf Ihre geschätzte Anfrage! Bitte stellen Sie diese unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular. Sie erhalten zeitnah eine Email mit den rechtlichen Vorabinformationen. Nach Ihrer Bestätigung wird Ihnen das Exposé nebst Grundrissen, bautechnischen Unterlagen und Energieausweis übersandt. Haben Sie sodann weitergehendes Interesse, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin.

Angebot freibleibend – Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Die vom Käufer zu zahlende Nachweis-/ Vermittlungsprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Zahlbar nach notariellem Kaufvertragsabschluss.

Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder eines Dritten. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt der Makler hierfür keine Haftung oder Gewährleistung. Die Eigentümer wünschen ferner keine eigenmächtigen Grundstücksbegehungen. Die Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuchamt und Grunderwerbssteuer) trägt der Käufer. Die Datenschutzerklärung finden Sie unter: https://www.sascha-mueller-immobilien.de/datenschutzerklärung

Angaben zum Energieausweis:

Ausweisart: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 144 kWh/(m²\*a) – Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: E

Wesentlicher Energieträger: Erdgas Leicht

Baujahr Gebäude: 1930

Baujahr Anlagentechnik: 2006

Ausweis gültig bis: 31.10.2032