Preiswert + renoviert + barrierefrei + EBK + Garage + G-WC + Wannenbad + DG als Nutzfläche

OBJEKTBESCHREIBUNG

Freuen Sie sich auf einen massiven Bungalow aus 1975, mit zeitloser Klinkerfassade in beliebter Lage von Misburg-Nord. Ideal auch als Ruhesitz, dank wohnen auf einer Ebene. Oder für die kleine Familie, wo die Kinder das ausgebaute Dachgeschoss für sich allein nutzen können. 1991 wurde ein Dachgeschossaufbau vorgenommen und das ursprüngliche Flachdach mit einem Walmdach versehen. Das Objekt steht in ruhiger zweiter Reihe mit eingetragenem Wegerecht, abseits vom Verkehrslärm. Dennoch erreichen Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Durch Bus und Stadtbahn sind Sie bestens an den ÖPNV angebunden, weiterhin erreichen Sie die B3, A37 und das Autobahnkreuz A2/A7 ebenfalls binnen weniger Autominuten. Rechtsseitig vom Haus ist eine Garage angebaut, wo Sie Ihren PKW witterungsgeschützt parken können. Der Bau eines Carports wäre optional auf dem Grundstück noch möglich. Der Bungalow verfügt im EG über einen großzügigen Eingangs- und Flurbereich. Zur rechten Seite befindet sich eine geräumige Küche mit moderner EBK (ohne Kühlschrank), welche im Kaufpreis bereits enthalten ist. Das Wannenbad ist klassisch in weiß gehalten, Tageslicht und Waschmaschinenanschluss sind ebenfalls vorhanden. Der Einbau einer Dusche wäre optional möglich. Darüber hinaus verfügen Sie auch über ein Gäste-WC. Vom weiteren Flurbereich gehen zwei weitere Zimmer aus ab, welche als Schlaf- Gäste- und/oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Abschließend erreichen Sie über den Flur noch das sehr großzügige Wohnzimmer, wovon Sie auch Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse und zum Garten haben. Dank der großen Fensterfront und Ausrichtung strömt viel Licht in den Raum. Alle Fußböden und Zimmertüren wurden 2021 erneuert. Über eine Treppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss, welches nicht in der Wohnfläche enthalten ist, Ihnen dennoch ca. 85m² Nutzfläche mit 1,5 Zimmern bietet. Die maximal Standhöhe beträgt ca. 1,80 Meter und eignet sich ideal als Kinderzimmer. Die aus Holz gefertigten Dachflächenfenster sollten ggfs. getauscht werden. Als Stauraum und Abstellfläche dient ein weiterer Raum im DG, dieser ließe sich ggfs. auch noch ausbauen. Die großzügig geschnittene Terrasse lädt zum Verweilen ein und ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Ein kleiner Schuppen bietet Platz für Gartengeräte etc. Der Garten ist pflegeleicht mit Rasenflächen und Büschen angelegt und vollständig eingefriedet. Der zum hinteren Grundstück befindliche Zaun sollte ggfs. erneuert werden. Allgemein können Sie im Außenbereich noch sehr gestalterisch tätig werden und diesen nach Ihren eigenen Vorstellungen und Geschmack verfeinern.

Das Objekt wird mit einer Gas-Zentralheizung aus 2004 beheizt, der Warmwasserspeicher wurde 2021 erneuert. Die Fenster sind aus Kunststoff gefertigt und bereits dreifachverglast. Alle Fenster, außer im Badezimmer, verfügen über Rollläden (manuell in Küche und Zimmer II, elektrisch in Zimmer III und Wohnzimmer) Das Hauseingangstürelement und die Dachflächenfenster im DG sind noch aus Holz. Alle Bodenbeläge und Zimmertüren wurden 2021 in einem modernen Design erneuert. Das Objekt steht kurzfristig nach vollständiger Kaufabwicklung zur Verfügung. Eine ansprechende und interessante Immobilie für die kleine Familie oder als Ruhesitz mit wenig Modernisierungsbedarf in einer sehr beliebten Lage.

AUSSTATTUNG

Einfamilienhaus (Bungalow mit Walmdach) Massiver Klinkerbau, Baujahr 1975, ursprünglicher Flachdachbungalow Dachgeschossaufbau mit Walmdach 1991 geräumiger Eingangs- und Flurbereich 3 Zimmer im EG Küche mit moderner EBK (ohne Kühlschrank) separates Gäste-WC Wannenbad, klassisch in weiß gehalten, mit Tageslicht 2 praktisch geschnittene Zimmer 1 großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse bzw. Garten ca. 120m² Wohnfläche (inkl. anteiliger Terrassenfläche)

Dachgeschoss ca. 85m² Nutzfläche, nicht in der Wohnfläche enthalten ca. 1,80 Meter maximale Standhöhe 1,5 Zimmer (ein Raum beheizt, dahinterliegendes Zimmer unbeheizt) Ideal als Kinder,- Arbeits- oder Gästebereich nutzbar 1 weiterer Abstellraum vorhanden

ca. 460m² großes Eigentumsgrundstück in ruhiger zweiter Reihe, mit eingetragenem Wegerecht großzügige Terrasse (Süd-Ausrichtung) mit elektrischer Markise vollständig eingefriedet, ggfs. Gartenzaun zum hinteren Bereich erneuern voll erschlossen kleiner Schuppen für Gartengeräte etc. vorhanden

massive Garage, rechtsseitig am Haus anliegend

Fenster: Kunststoff, dreifachverglast Alle Fenster, außer im Badezimmer, mit Rollläden (manuell in Küche und Zimmer II, elektrisch in Zimmer III und Wohnzimmer) Dachflächenfenster im DG (3x) aus Holz (Velux), ggfs. zu modernisieren Hauseingangselement ebenfalls aus Holz und auf Wunsch zu erneuern Heizung: Gaszentralheizung aus 2004, Warmwasserspeicher aus 2021 Dach: 1991 mit Betondachsteinen eingedeckt und gedämmt Elektrik: dreiadrig, FI-Schutzschalter optional nachzurüsten Bodenbeläge und Zimmertüren: 2021 vollständig und modern erneuert Verfügbarkeit: kurzfristig nach vollständiger Kaufvertragsabwicklung

Alles in allem ein praktischer und gepflegter Bungalow mit durchdachter Raumaufteilung, in ruhiger zweiter Reihe auf einem gut geschnittenen Eigentumsgrundstück gelegen, mit hervorragender Infrastruktur in unmittelbarer Nähe.

WEITERE INFORMATIONEN

Sonstiges Sie interessieren sich für die angebotene Immobilie, die Eckdaten passen in Ihr Suchprofil und das Objekt preislich in Ihr Budget? Perfekt, wir freuen uns auf Ihre geschätzte Anfrage! Bitte stellen Sie diese unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular. Sie erhalten zeitnah eine Email mit den rechtlichen Vorabinformationen. Nach Ihrer Bestätigung wird Ihnen das Exposé nebst Grundrissen, bautechnischen Unterlagen und Energieausweis übersandt. Haben Sie sodann weitergehendes Interesse, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin. Angebot freibleibend – Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Die hälftige Nachweis-/ Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 1,19% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Zahlbar nach notariellem Kaufvertragsabschluss. Verkäufer und Käufer zahlen jeweils die vorgenannte Maklerprovision zu gleichen Teilen, mithin insgesamt 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.

Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder eines Dritten. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt der Makler hierfür keine Haftung oder Gewährleistung. Die Eigentümer wünschen ferner keine eigenmächtigen Grundstücksbegehungen. Die Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuchamt und Grunderwerbssteuer) trägt der Käufer. Die Datenschutzerklärung finden Sie unter: https://www.sascha-mueller-immobilien.de/datenschutzerklärung

Angaben zum Energieausweis:

Ausweisart: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 150 kWh/(m²\*a) Energieeffizienzklasse: E Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr Gebäude: 1975 Baujahr Anlagentechnik: 2004 Ausweis gültig bis: 23.12.2032