Solides Mehrfamilienhaus am Sylvensteinsee

Dieses hier zum Kauf angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Lenggries im Ortsteil Fall in der Nähe des Sylvensteinsees. Das Haus wurde 1992 Kernsaniert inklusive neuem Dach. das Haus ist voll unterkellert, es umfasst 4 Wohneinheiten und eine Garagenanlage mit 4 Einzelgaragen und einem Geräteraum. Ein separater Gartenanteil hinter den Garagen rundet das Angebot ab. Im Moment sind 3 Wohneinheiten vermietet, eine WE steht seit 31.03.2024 zur besonderen Verfügung leer.

Ausstattung:

Dieses ehemalige Forsthaus wurde in den neunziger Jahren zu einem stattlichen Anwesen mit 4 Wohneinheiten umgebaut. Jede Wohnung hat einen eigenen Eingang und entweder einen Balkon oder einen Gartenanteil, ein eigenes Kellerabteil und eine Garage. Die Wohnungen wurde angenehm großzügig gestaltet, mit neuen Fenstern und Türenversehen, ein Vollwärmeschutz wurde angebracht, der Speicher gedämmt, Balkone wurden angestellt. Die Außenanlagen und die Stellplätze wurden gepflastert.

Lage:

Der beschauliche Ort Fall, zur Gemeinde Lenggries gehörend,  liegt direkt am Sylvensteinsee  im herrlichen Isarwinkel, einer  der schönsten Landschaften in Oberbayern. In nördlicher Richtung  erreicht man den Ort Lenggries und dann Bad Tölz, die Entfernung nach München beträgt ca. 70 Kilometer. In südöstlicher Richtung fährt man am Ufer des Sylversteinsees entlang nach Achenkirchen in Österreich, in westlicher Richtung in die Berge oder über eine Mautstraße nach Wallgau, Krün, Garmisch und dann in alle Richtungen weiter. Eine Bahnverbindung besteht von Lenggries mit der Bayrischen Oberlandbahn, mit dem Auto erreicht man München in etwa 60 Minuten. Gute Einkaufsmöglichkeiten bestehen in Lenggries mit einigen Supermärkten und kleineren, gut sortierten Fachgeschäften, mit der medizinischen Versorgung durch Ärzte und Apotheken und nicht zuletzt zu erwähnen die gute Kinderbetreuung durch die Kindergärten, Grund- und Hauptschulen und durch das Gymnasium. Diese hier angebotene Wohnung liegt sehr malerisch in dem abgeschieden Ort Fall, zur Deckung des täglichen Bedarfs wird unbedingt ein Fahrzeug benötigt. Dafür wohnt man aber direkt am Sylvensteinsee, der ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Monatliche Mieteinnahmen: € 2.850,00

Es besteht ein Energieverbrauchsausweis vom 06.06.2019, gültig bis 06.06.2029, Endenergieverbrauch 108,71 kWh(m²\*a), Energieträger Heizöl, Baujahr Gebäude lt. Energieausweis 1960, Baujahr Wärmeerzeuger 1998, Energieeffizienzkennbuchstabe D

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. von dem im notariell beurkundeten Kaufvertrag ausgewiesenen Kaufpreis, verdient und fällig nach Beurkundung durch den Notar. Mit dem Eigentümer besteht ein gleichlautender Makleralleinauftrag.