Gepflegte Haushälfte in unverbaubarer Lage

Diese hier zum Kauf angebotene Haushälfte befindet sich auf einem ca. 350m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde 1989 in Massivbauweise im Süden von Lenggries von einem Bauunternehmen erstellt. Es umfasst ein Kellergeschoss, ein Erd- und ein Obergeschoss, mittlerweile wurde das Dachgeschoss ebenfalls ausgebaut. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab.

Das Haus betritt man von der Nordseite her und erreicht eine kleine Diele mit Klinkerbodenbelag. Gleich rechts befindet sich das Gäste WC und die Garderobe. Geradeaus gelangt man in das Esszimmer mit integriertem Treppenhaus. Von dort gelangt man links in die Küche und geradeaus in das helle Wohnzimmer. Rechts führt eine Treppe in den Keller und ebenso in das Obergeschoss. Das Wohnzimmer wird durch ein verglastes Terrassentürelement nach Süden und nach Osten durch ein Fenster taghell belichtet. Im Obergeschoss verbindet eine kleine Diele die drei hellen Schlafzimmer und das geräumige Bad. Das Bad ist ausgestattet mit einer Dusche, einer Toilette und einem Waschtisch. Das Bad wurde vor zwei Jahren komplett erneuert. Ein Balkon auf der Südseite ist von einen Schlafzimmer aus zu betreten. Alle Wohnräume sind mit hellen Laminatböden versehen. Der Keller beherbergt die Ölzentralheizung mit Tankraum, einen Vorratsraum, einen Hauswirtschaftsraum und eine kleine Werkstatt.

Der beschauliche Ort Lenggries liegt am Fuße des Braunecks im herrlichen Isarwinkel, eine der schönsten Landschaften in Oberbayern. In südlicher Richtung erreicht man in 20 Minuten den Walchensee, in nördlicher Richtung Bad Tölz, die Entfernung nach München beträgt 60 Kilometer. Eine Bahnverbindung besteht zwischen Lenggries und München mit der BOB, mit dem Auto erreicht man München in ca. 50 Minuten.

Es bestehen gute Einkaufsmöglichkeiten in Lenggries mit einigen Supermärkten und kleineren, gut sortierten Fachgeschäften. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken gesichert.

Lenggries ist gut versorgt mit Kindergärten, Grundschulen und einem Gymnasium.

Weitere Inforationen über Lenggries erhalten Sie im Internet unter: www.lenggries.de

Zur Wahrung der Privatsphäre des Mieters gibt es keine Bilder vom Innenleben des Hauses. Das Haus ist frei.

Es besteht ein Energieausweis vom 11.05.2023, gültig bis 10.05.2033, Energieverbrauch 179,35 kWh/(m²\*a), Energieeffizienzklasse F, Heizöl, Baujahr 1989, Heizkessel gewechselt 2012

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. von dem im notariell beurkundeten Kaufvertrag genannten Kaufpreis. Es besteht ein gleichlautender Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer.