Solides 485m² Investment in Bonn/Rüngsdorf! 7-Familienhaus mit 5 Garagen und Entwicklungspotenzial

# Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater Hr. Tim Kukelka | Objektnummer: K2402116

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Kapitalanleger aufgepasst! Mehrfamilienhaus in Bonn/Rüngsdorf sucht neuen Eigentümer. Dieses 7-Familienhaus aus dem Baujahr 1962 verfügt über eine Grundstücksgröße von ca. 800m² und ca. 485m² Wohnfläche. Langfristige Mietverhältnisse sorgen für ein sicheres Investment und bieten Entwicklungschancen.

Die sieben Wohneinheiten des Gebäudes verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 55m² und 90m². Alle Wohnungen im Erd-, sowie im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss besitzen darüber hinaus einen Balkon. 5 Garagen befinden sich unmittelbar vor dem Gebäude.

# Ausstattung
Aufstellung der Mieteinheiten:

* Wohnung Souterrain | 68m² | 3-Zimmer | vermietet für 480.- € kalt
* Wohnung Erdgeschoss links | 90m² | 4-Zimmer | vermietet für 700.- € kalt
* Wohnung Erdgeschoss rechts | 61m² | 2-Zimmer | vermietet für 450.- € kalt
* Wohnung 1. Obergeschoss links | 90m² | 4-Zimmer | vermietet für 620.- € kalt
* Wohnung 1. Obergeschoss rechts| 61m² | 2-Zimmer | vermietet für 534,19.- € kalt
* Wohnung Dachgeschoss links| 60m² | 2-Zimmer | vermietet für 420.- € kalt
* Wohnung Dachgeschoss rechts| 55m² | 2-Zimmer | vermietet für 480.- € kalt

Zu der Immobilie gehören fünf Garagen, welche für 50.- bis 60.-€ monatlich vermietet sind. Insgesamt beträgt die Monats-Kaltmiete inklusive der vermieteten Garagen 3.974,19.- €, was einer jährlichen Einnahme von 47.690,28.- € entspricht.

Über den gepflegten Hausflur lassen sich sämtliche Wohnungen sowie der Keller betreten. Im Keller finden Sie den gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenraum, Kellerabteile mit Staufläche für die jeweiligen Wohneinheiten, den Heizungsraum und die Hausanschlüsse. Im Heizungsraum befindet sich eine Öl-Zentralheizung mit Erdtank aus dem Jahre 1979. Der Ölbrenner wurde 2014 erneuert.

Hinter dem Gebäude erwartet Sie noch ein großer Gemeinschaftsgarten, welcher von allen Mietern genutzt werden kann.

Aufgrund der Privatsphäre der Mieter ist im Exposé nur eine Dachgeschosswohnung abgebildet. Überzeugen Sie sich gerne im Rahmen einer Besichtigung von dieser Immobilie.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 800 m²

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Rüngsdorf liegt im Süden des Bonner Stadtgebiets und grenzt an Mehlem, Lannesdorf, Pennenfeld, Godesberg, sowie an Plittersdorf.

Vom Rüngersdorfer Rheinufer können Sie einen einmaligen Blick auf den Petersberg und den Drachenfels genießen. Zudem befindet sich in direkter Nähe das Rüngsdorfer Freibad, das zu den schönsten Bädern in Bonn gehört. Der Ortskern ist der alte romanische Kirchturm aus dem 13. Jahrhundert, welcher das Wahrzeichen Rüngsdorfs darstellt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie diverse Schulen und Kindergärten sind unmittelbar vor Ort. Durch die Anbindung an die Bundesstraße 9 können Sie bequem alle weiteren Autobahnauffahrten in Richtung Bonn, Köln oder Koblenz erreichen. Auch der Bahnhof Bad Godesberg mit Regionalbahnen nach, Koblenz, Mainz, Bonn und Köln ist nur Minuten entfernt.

# Sonstiges
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de

GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 141.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-06-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: K2402116