NEUER PREIS! Gepflegtes Ein- oder Zweifamilienhaus mit großem Garten in Top-Lage von Bonn-Muffendorf

# Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater Hr. Tim Kukelka| Objektnummer: K2401108

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im schönen Bonn-Muffendorf mit einem traumhaften Blick auf das Siebengebirge! Es erwartet Sie ein massiv gebautes Haus auf 148m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, 3 Badezimmer, 2 Gäste-WC und 2 Küchen. Das Haus ist freistehend und steht auf einem 666m² großen Grundstück. Abseits von lauten Durchfahrtsstraßen können Sie hier nach der Arbeit in Ruhe entspannen und haben dennoch durch die gut ausgebaute Infrastruktur eine komfortable Wohnsituation.

Das Haus wurde zuletzt als Zweifamilienhaus mit zwei identischen 74m² großen Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss genutzt. Selbstverständlich könnte die Immobilie mit gewissen Umbauarbeiten auch als Einfamilienhaus genutzt werden.

Durch ein kleines Gartentor gelangen Sie über die Hauszugangstreppe zum überdachten Eingangspodest. Im hell gefliesten Eingangsbereich angekommen erreichen Sie von hier aus die Obergeschosseinheit, den Keller, sowie die Erdgeschosseinheit. Schon hier gewinnt man den ersten positiven Eindruck dieser Immobilie.

# Ausstattung
Durch die weiße Wohnungseingangstür hindurch finden Sie sich nun in der Diele der Erdgeschosseinheit wieder und erreichen alle Räumlichkeiten. Rechter Hand befindet sich das kleine aber feine Gäste-WC mit Tageslichtfenster. Geradeaus gelangen Sie sowohl in das Kinderzimmer mit Blick in den Garten, welches durch die Raumaufteilung auch als Büro genutzt werden kann, als auch in das Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC, ein Bidet und ein Waschbecken. Ein Badezimmer, in welchem man sich gerne aufhält – schließlich wird hier der Grundstein für einen guten Start in den Tag geschaffen. Ein Fenster versorgt das Badezimmer neben dem Tageslicht auch zusätzlich noch mit Frischluft. Linker Hand liegen der geräumige Schlafbereich mit Blick in den Garten, die Küche mit ausreichend Platz für Ihre individuelle Einbauküche und der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich.

Über die Stahlbetontreppe mit Steinplattenbelag gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich die exakt gleiche Wohneinheit wie im Erdgeschoss.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein Wasch- und Trockenraum, ein Heizungsraum, zwei Vorratsräume, ein beheizter Hobbyraum und ein Badezimmer mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken zur Verfügung.

Der Dachboden bietet Ihnen zudem zusätzlichen Stauraum - Stauraum, der einfach nicht fehlen darf.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Doppelverglasung aus dem Baujahr. Der Wohn- und Essbereich sowie die Schlafbereiche der Wohneinheiten sind mit einem hochwertigen Vollholzboden ausgestattet. Die Badezimmer und Gäste-WCs sind gefliest.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 666 m²

# Lagebeschreibung
Muffendorf ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Bad Godesberg. Er wird hauptsächlich als Wohngebiet genutzt und besitzt einen malerischen Ortskern mit fränkischen Fachwerkhäusern aus dem 17. Jahrhundert.

Die Verkehrsanbindungen von Muffendorf sind ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verbinden das Dorf regelmäßig mit dem Stadtzentrum von Bonn und den umliegenden Gemeinden. Auch für Autofahrer ist Muffendorf gut erreichbar, dank der Nähe zur Bundesstraße B9 und den Autobahnen in alle Richtungen. Parkmöglichkeiten sind zudem ausreichend vorhanden.

Die Infrastruktur in Muffendorf ist ebenfalls gut ausgebaut. Es gibt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Bewohnern eine gute Versorgung bieten. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls vorhanden und tragen dazu bei, dass Muffendorf ein attraktiver Wohnort für Familien ist.

Insgesamt bietet Muffendorf eine hohe Lebensqualität inmitten einer reizvollen Landschaft und ist dennoch gut an das Verkehrsnetz der Region angebunden. Wenn Sie nach einem ruhigen und dennoch gut erreichbaren Wohnort suchen, könnte Muffendorf genau das Richtige für Sie sein.

# Sonstiges
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbachguetelhoefer.com

Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim
Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheimguetelhoefer.com

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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 132.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-03-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: K2401108