Solides 2-Familienhaus mit Ladenlokal in zentraler Lage von Viersen – voll vermietet!
280.000 €
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus mit einem vermieteten Ladenlokal liegt in zentraler Lage von Viersen. Die Immobilie kombiniert Wohnen und Gewerbe auf kompakter Fläche und überzeugt durch stabile Mieteinnahmen. Der jährliche Brutto-Mietertrag liegt aktuell bei ca. 28.000 €, was – bezogen auf den Kaufpreis von 280.000 € – einer Bruttorendite von ca. 10 % entspricht.
# Ausstattung
Ausstattungsbeschreibung
Baujahr: geschätzt vor 1950, gepflegter Zustand
Wohnfläche: ca. 130 m² (2 Wohnungen)
Gewerbefläche (Ladenlokal): ca. 70 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 200 m²
Grundstücksgröße: laut Grundbuch ca. 420 m²
Beheizung über Einzelheizungen (Details auf Anfrage)
Mieteinnahmen monatlich:
– Ladenlokal: 800 € kalt zzgl. Nebenkosten
– Wohnung 1. OG: 650 € brutto
– Wohnung 2. OG: 530 € brutto
Alle Einheiten sind vermietet, Mietverhältnisse bestehen seit mehreren Jahren
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2025-06-01
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 5,95 %
Grundstücksfläche: ca. 88 m²
# Lagebeschreibung
Die Königsallee in Viersen ist eine bekannte, innerstädtische Straße mit gewachsener Wohn- und Geschäftsnutzung. Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage mit sehr guter Anbindung an den ÖPNV sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Cafés in fußläufiger Nähe. Der Bahnhof Viersen ist schnell erreichbar, ebenso wie die Autobahnanschlüsse zur A61 und A52.
# Sonstiges
Sonstige Informationen
Die Immobilie ist voll vermietet
Kein akuter Instandhaltungsstau laut Augenschein
Ein aktueller Lageplan liegt vor
Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten
Besichtigungen sind ausschließlich nach Absprache möglich
# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 143584
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
AXEL THURNER IMMOBILIEN GmbH
Friedensstrasse 22a
41564 Kaarst
Deutschland
Handelsregister: Amtsgericht Neuss, HRB 24095
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a UStG: DE361751322
Vertreten durch:
Geschäftsführer Axel Thurner
Telefon: (02131) 751 99 77
E-Mail: info(at)axelthurner.de
Internet: www.axelthurner.de
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Rhein-Kreis Neuss, Amt für Sicherheit und Ordnung
Auf der Schanze 4
41515 Grevenbroich
Zuständige Kammer:
IHK Mittlerer Niederrhein
Berufsbezeichnung:
Immobilienmakler und Immobilienverwalter (verliehen in der Bundesrepublik Deutschland)
Erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Abs. 1 Gewerbeordnung
Gewerbeinhalt:
Verwaltung von Grundbesitz und Grundstückseigentum, Verwaltung von Miets- und Zinshäusern, Verwaltung von Sondereigentum, Verwaltung von Gewerbeobjekten, Erstellung von Verkehrswertgutachten für Grundstücke und Gebäude, Projektentwicklungen und Beratung in Grundstücksangelegenheiten.
Hinweis zur Fortbildungspflicht gemäß § 34c GewO i. V. m. § 15b MaBV:
Als Immobilienmakler und Wohnimmobilienverwalter unterliegen wir der gesetzlichen Verpflichtung zur regelmäßigen Fortbildung. Die AXEL THURNER IMMOBILIEN GmbH sowie ihre Mitarbeiter erfüllen die vorgeschriebenen Weiterbildungsverpflichtungen, um Ihnen jederzeit eine fachkundige und rechtssichere Beratung und Dienstleistung bieten zu können.
Redaktionell verantwortlich:
AXEL THURNER IMMOBILIEN GmbH
Friedensstrasse 22a
41564 Kaarst
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Hinweis gemäß § 36 VSBG (Verbraucherstreitbeilegungsgesetz):
Wir sind nicht verpflichtet und nicht bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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