Solide und gemütlich: Zweifamilienhaus in 49377 Vechta-Langförden
375.000 €
- Wohnfläche 203 m²
- Zimmer 8
- Schlafzimmer 6
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 984 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1994
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese Immobilie wurde 1994 vom Einfamilienhaus auf einem 984m² großen Grundstück großzügig zum Zweifamilienhaus umgebaut.
Dabei wurde eine energetische Verbesserung des älteren Gebäudeteils von 1963 durch die Dämmung der Außenwand und einem neuen Klinkermauerwerk, dem Einbau neuer Fenster sowie neuer Dachdämmung und neuen Dachziegeln erzielt.
Es entstanden mit zwei getrennten Eingängen zwei Wohnungen, eine im Erdgeschoss mit Teilkeller, 4 Zimmern, Küche, Bad und HWR und eine Neubauwohnung im Dachgeschoss mit ebenfalls 4 Zimmern, Küche, Bad, WC und Abstellraum. Diese erreichen Sie über einen separaten Eingang im Erdgeschoß.
Das massive Carport ist geräumig und von hier aus kann eine Werkstatt für Geräte und kleinere Reparaturen genutzt werden.
Im Garten bietet eine Hütte Platz für Gartengeräte.
# Ausstattung
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise erstellt und gibt sich im Neubau und Gesamteindruck solide und gepflegt.
Die Erdgeschosswohnung bedarf einer normalen Renovierung. Dabei kann das Bad erneuert, 5 Fenster ausgetauscht und ansonsten geschmacklich die Wände, Decken und Böden behandelt werden. Nur leichte Grundrissveränderungen könnten zu einer modernen Raumgestaltung führen.
In der Dachgeschosswohnung sind keine Renovierungen erforderlich.
Eine Buderus Gasheizung beheizt vom Keller aus das Gebäude, ein Brunnen mit Pumpe sorgt für Bewässerung im Garten und Stadtwasser versorgt das Haus.
Die Verbrauchszähler für Gas und Strom sind getrennt für jede Wohnung eingerichtet.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: kp reduziert nach Rückspr mit verkäufer am 3.11.23
Grundstücksfläche: ca. 984 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
# Lagebeschreibung
Langförden liegt im nördlichen Landkreis Vechta nur ca 3km entfernt von der Kreisstadt Vechta an der Bundesstraße 69 unweit der BAB A1 Anschlussstelle Cloppenburg. Bremen, Oldenburg und Osnabrück sind in gut einer halben Autostunde erreichbar.
Langförden-Nord ist als ruhige und gemütliche Wohnsiedlung am Rande Langfördens geprägt von Einfamilienhäusern.
Langförden bietet mit ortsansässigen Kindergärten und einer Grundschule den Bildungseinstieg, der u.a. in der Kreisstadt Vechta fortgesetzt wird mit öffentlichen und privaten Bildungsträgern verschiedener weiterführender Schulen. Vechta bietet mit der Außenstelle der Universität Osnabrück auch einen attraktiven Standort für verschiedene Studiengänge, der von vielen Studenten genutzt wird.
Sie kaufen in Langförden die Dinge des täglichen Bedarfs in Supermärkten und örtlichen Geschäften ein. Ärzte und Apotheken helfen bei Vorsorge und Krankheit.
Zahlreiche Vereine bieten Ihnen Kultur, Sport und Geselligkeit im Rahmen eines ländlich geprägten Umfeldes.
# Sonstiges
Der Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.
Weitere Informationen zur Immobilie bekommen Sie gerne während eines ersten Telefongespräches oder fordern Sie unser ausführlicheres Expose´ an.
Die Immobilie passt nicht zu Ihnen?
Gerne finden wir nach Ihren Kriterien das für Sie passende Domizil oder schauen Sie auf den Internetseiten der LBS:
www. LBS-Immobilienprofis.de oder www.LBS-Lohne.de
In jedem Fall freuen wir uns auf Ihre Nachricht.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 124,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-01-16
liegt zur Besichtigung vor
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 und 1994
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 027288NI
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Weiteres: Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
---------------------------------------------------------------------------------------------
+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
---------------------------------------------------------------------------------------------
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
------------------------------------------
+++ Widerrufsbelehrung +++
------------------------------------------
--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
--------------------------------------------------
+++ Muster-Widerrufsformular +++
--------------------------------------------------
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.
----------------------------------------------------------------------------
+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
----------------------------------------------------------------------------
Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
