Solide, neuwertige Kapitalanlage

# Objektbeschreibung
Dieses neuwertige und absolut gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2017 erbaut und befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, in zweiter Reihe und dennoch sehr zentralen Lage von Vierlinden.

Das Objekt bietet Ihnen 11 Wohnungen, 5 Garagen und 10 Stellplätze. Drei Wohnungen sind mit Terrasse und einem kleinen gemütlichen Süd-Garten ausgestattet. Acht Wohnungen besitzen einen schönen Balkon. Alles was das Herz Ihrer Mieter höher schlagen lässt.

Das freistehende Mehrfamilienhaus hat eine Grundstücksfläche von 1.223 m2. Die gesamte Wohnfläche, verteilt auf 11 Wohneinheiten, beträgt 732,71 m2. Das gesamte Haus ist unterkellert und energieeffizient errichtet.

Die Wohnanlage wird mittels Fernwärme betrieben. Somit brauchen Sie sich hier keine Gedanken um die zukünftige Wärmeversorgung machen.

Die 11 Wohneinheiten sind vermietet und erzielen eine Jahresmiete von 51.982,08 €.

Bei dem Objekt handelt es sich um einen geförderten Wohnungsbau mit Zweckbindung von 20 Jahren.

Wenn Sie eine neuwertige, solide Kapitalanlage suchen, sind Sie hier genau richtig.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass keine weiteren Innenaufnahmen zur Verfügung gestellt werden können, da wir die Privatsphäre der Mieter schützen möchten.


Diese Immobilie ist absolut sehenswert! Zögern Sie nicht und fordern weitere Informationen über den Kontaktbutton an. Auch für weitere Fragen nutzen Sie bitte ausschließlich den Kontaktbutton/das Kontaktformular (Anbieter kontaktieren/Antwort per Mail). Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
- Baujahr 2017
- 11 Wohnungen
- 5 Garagen
- 10 Stellplätze
- 3 Wohnungen mit Terrasse und Garten
- 8 Wohnungen mit Balkon
- Fernwärme
- Energieeffizient
- Objekt mit Wohnungsbauförderung
- zentrale, beliebte Lage
- u.v.m.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 16
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 728 m²
Grundstücksfläche: ca. 1223 m²
Vermietbare Fläche: ca. 728 m²

# Lagebeschreibung
Vierlinden ist ein rechtsrheinischer Stadtteil von Duisburg. Er liegt am nördlichen Stadtrand an der Grenze zur Nachbarstadt Dinslaken.

Der nahegelegene Franz-Lenze-Platz bietet Erholungsfreiraum. Spielplatz mit Turngeräten für Kinder finden sich im nördlichen Teil und Ruhebereiche mit Sitzgelegenheiten im südlichen Teil des Parks. Im sportlichen Bereich gibt es vielfältige Möglichkeiten.

In der Nähe befinden sich ein Einkaufszentrum für den täglichen Bedarf. Ärzte, Kindergärten und Schulen sind hier ansässig.

Vierlinden bietet eine optimale Verkehrsanbindung. Mit den Autobahnen A3 und A59 sowie der Bundesstraße 8, sind Sie schnell an Ihren Zielen. Straßenbahn und Schnellbus bieten gute Verbindungen.

# Sonstiges
Telefonische Erstanfragen können aktuell nicht mehr bearbeitet werden, bitte nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Wir kontaktieren Sie nach Ihrer Anfrage telefonisch und per Mail. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Gern bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an.

Sollten Sie noch keinen Bonitätsnachweis haben, stellen wir gern den Kontakt zu unserem Baufinanzierer der Postbank Finanzberatung her, so dass Sie kurzfristig einen Termin und ein attraktives Finanzierungsangebot erhalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 54,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 28.06.2016
Gültig bis: 2026-06-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 42450106-053436