Solide Kapitalanlage mit Ausbaupotenzial am beliebten Körnerpark!

# Objektbeschreibung
Das hier beschriebene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer beliebten und zentralen Lage in Berlin Neukölln. Das Gebäude besteht aus einem Vorderhaus und einem Seitenflügel, ist vollunterkellert und wurde um 1908 errichtet.

Die Immobilie umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten. Eine Wohnung ist frei und unrenoviert. Die weitere Ausbaureserve von rund 220 qm im Dachgeschoss spricht für die Attraktivität des Objekts für potenzielle Mieter und Investoren. Dieses Angebot bietet eine ideale Möglichkeit, in den lukrativen Berliner Immobilienmarkt einzusteigen.

Die Wohnungen verteilen sich auf 5 Vollgeschosse und bieten eine vielfältige Auswahl an Grundrissen und Wohnungsgrößen. Die Einheiten sind gut geschnitten und bieten einen gepflegten Wohnkomfort. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden.

14 Wohneinheiten im Vorderhaus und Seitenflügel werden durch wohnungseigene Gasetagenheizungen (div. Baujahre) mit Wärme versorgt. Die Warmwasseraufbereitung ist zur Hälfte in den Gasthermen mit integriert und zur anderen Hälfte mit Durchlauferhitzern bestückt.

Ein sonniger Innenhof mit ausreichend Fahrradstellplätzen bietet den Bewohnern noch weiteren Komfort.

Diese Immobilie in Neukölln bietet Investoren die Möglichkeit, in hervorragender Lage am Körnerpark zu investieren und gleichzeitig von stabilen Erträgen und langfristiger Wertsteigerung zu profitieren. Die starke Nachfrage nach Wohnraum, die kontinuierliche Entwicklung des Bezirks und die Attraktivität für junge Berufstätige und Kreative machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit in einem der aufstrebendsten Bezirke Berlins.

# Ausstattung
+ ca. 1.620,00 €/qm
+ Mehrfamilienhaus mit ca. 220 qm Ausbaupotential
+ ca. 1.080,00 qm Wohnfläche mit 15 WE
+ Jahresnettokaltmiete ca. 73.312,00 €
+ Dachgeschoss nicht ausgebaut
+ begehrte Kiezlage in Neukölln

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.620,37 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 1080 m²
Grundstücksfläche: ca. 435 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1080 m²

# Lagebeschreibung
Berlin-Neukölln, einer der vielfältigsten und dynamischsten Bezirke der Hauptstadt, bietet eine herausragende Adresse für ein einzigartiges Lebensgefühl. Geprägt durch historischen Charme, kulturelle Vielfalt und urbane Dynamik, ist diese Lage eine perfekte Verbindung aus Tradition und Moderne.

Infrastruktur: Die Bewohner profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist ein weiterer Pluspunkt dieser Lage. Fußläufig erreichen Sie die S-Bahnlinien S2, S41, S42, S45, S46, S47 sowie die U-Bahnlinie U7 und zahlreiche Busverbindungen. Zusätzlich befindet sich die Autobahnauffahrt zur Stadtautobahn in unmittelbarer Nähe, was eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.

Lebensqualität: Einzigartige Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen prägen das lokale Lebensgefühl und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Parks und Grünflächen in der Umgebung laden zum Entspannen und Verweilen ein. Die lebendige Nachbarschaft schafft eine dynamische Atmosphäre, die von Toleranz und Offenheit geprägt ist.

Zusammenfassung: Diese Immobilie in Berlin-Neukölln bietet nicht nur eine attraktive Wohnlage, sondern auch ein einzigartiges Lebensgefühl, das durch die perfekte Kombination aus historischem Charme, kultureller Vielfalt und urbaner Dynamik geprägt ist. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten machen diese Adresse zu einem idealen Ort für Menschen, die das pulsierende Leben der Hauptstadt erleben möchten.

Bitte beachten Sie hier das anliegende Milieuschutzgebiet "Körnerpark" in ihrer Planung!

# Sonstiges
** Der guten Ordnung halber möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir von den Eigentümer mittels eines qualifizierten Alleinauftrages zur Vermittlung der Immobilie legitimiert wurden.

Weitere Informationen und Bildansichten entnehmen Sie bitte unserem Exposé, welches wir Ihnen gerne nach einer vollständig ausgefüllten Kontaktanfrage zur Verfügung zu mailen.

HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

AKTUELL: Gerne lassen wir ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Finanzierungskonzept durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Sprechen Sie uns einfach an.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 148,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 10.04.2024
Gültig bis: 2034-04-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43090104-047764