Solide Doppelhaushälfte mit Potenzial in Erfurt-Hochheim

Diese ansprechende Immobilie befindet sich im grünen und ruhigen Erfurter Stadtteil Hochheim, nahe dem Luisenpark und Steigerwald. Die Erfurter Innenstadt mit ihren zahlreichen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten ist nur ca. 3 km entfernt und gut mit dem Auto, Stadtbus oder auch zu Fuß zu erreichen. Das 1974 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde 1992 bis 2013 überwiegend saniert. So wurden 1992 die Gasheizung, 1996 das Dach, 2000 das Bad im Keller, 2005/2013 die Fenster und 2013 das Bad im Obergeschoss erneuert. Die Doppelhaushälfte bietet angenehm geschnittene ca. 120 m² Wohnfläche und beinhaltet neben Wohnzimmer, Küche, zwei Bädern und 4 Schlafzimmern, auch eine südlich ausgerichtet Terrasse sowie Süd-Balkon. Der Spitzboden ist ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche. Das Wohnzimmer ist mit Parkett ausgestattet. Die Küche, die Diele und die Badezimmer sind zeitlos gefliest. Die Einbauküche könnte nach Absprache übernommen werden, ebenso die vorhandene Sauna. Das schöne Grundstück in Südausrichtung besitzt eine Größe von ca. 395 m² und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße fernab jeder Hektik. Die Garage im Haus sowie die weitere Garage mit Platz für zwei Autos runden dieses lukrative Angebot ab. Die Immobilie ist derzeit noch bewohnt und wird nach Verkauf innerhalb von 4 Monaten freigezogen. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort bei einem Besichtigungstermin!

Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²\*a): 130.30, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1974, Energieklasse: E

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl/ für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer-als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i. H. v. 3 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3,57 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.