SOFORT VERFÜGBAR - Für Ihre Familie oder als Kapitalanlage - mit schönem, sonnigen Eckgrundstück!

**Wohngebäudebeschreibung:**

Freistehendes 2-Familienwohnhaus mit Keller, Garten und Garage.

Haus räumlich:

KG: unterkellert mit 4 Kellerräumen (davon 1x Heizraum, 1x HWR m. WMA).

EG: Hauseingang mit Treppenhaus, Wohnungstür, Flur/Diele, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Anbau mit einem Zimmer und Ausgang zu Terrasse/Garten, Schlafzimmer, Bad/WC, Essküche.

DG: Treppenhaus, Wohnungstür, Flur/Diele, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, DU/WC vorbereitet, Essküche.

Dachboden begehbar, bei Bedarf evtl. ausbaufähig.

Dieses gemütliche Wohnhaus wurde ca. 1955 in Massivbauweise errichtet und etwa 1962 um einen kleinen Anbau im Erdgeschoss erweitert. In den Wohnräumen sind überwiegend Holz-, Parkett-, Laminat- und Fliesenböden verlegt, der Sanitärbereich ist gefliest. Die Beheizung erfolgt durch eine Pelletzentralheizung aus 2023 sowie im Erdgeschoss bei Bedarf zusätzlich durch einen Holzofen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch einen elektrischen Warmwasserspeicher (Anschluß an die Zentralheizung wäre nach Angabe des Eigentümers möglich). Im Haus sind ISO-Kunststofffenster aus den 1990er Jahren montiert. Die Elektroinstallation/-verteilung wurde in den 1980er Jahren erneuert. Eine PV-Anlage ist vorhanden (derzeit monatliche Einspeisevergütung ca. 340,- €, Vertragslaufzeit bis 2026). Seit 2021 wurden u.a. überwiegend neue Wasser-/Abwasserleitungen installiert, Drainage verlegt sowie die Räumlichkeiten im Dachgeschoss bereits teilweise modernisiert. Bei Bedarf sind im Haus noch entsprechende Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen. Diese freistehende Immobilie mit schönem Eckgrundstück in ruhiger Lage eignet sich optimal für eine Familie, zwei Generationen oder als Kapitalanlage! Nutzen Sie diese Gelegenheit!

Energieausweis:

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis, Gebäudetyp freistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr laut Energieausweis 1956, Wesentliche Energieträger für Heizung Strom, Stückholz, Wesentliche Energieträger für Warmwasser Strom, Endenergiebedarf 227,30 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G, Gültigkeit 18.11.2021 bis 17.11.2031

**Grundstücksbeschreibung:**

Schönes, sonniges Eckgrundstück mit idyllischem Garten. Einige Stufen führen zum Hauseingang. Die Garage befindet sich neben dem Haus.

**Lagebeschreibung:**

Ruhige Siedlungslage in Nähe der Innenstadt. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar, ca. 8 km von Königsberg, ca. 14 km von Haßfurt, ca. 27 km von Ebern, ca. 27 km von Schweinfurt, ca. 25 km von Bad Königshofen, gute Anbindung zur B303/279, Einkaufsmöglichkeiten/Märkte, Metzger, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Kindergarten, Grund-/Haupt-/Realschule, Dienstleistungsbetriebe, Freizeiteinrichtungen, Schwimmbad usw. in der Stadt. Busverbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden vorhanden.

Link zum Exposé:

https://feustelimmobilien.de/alle-immobilienangebote-anzeigen/115/view/54-Wohnhaus/225/kurzfristig-frei-fuer-ihre-familie-oder-als-kapitalanlage-mit-schoenem-sonnigen-eckgrundstueck

**Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises**

Allgemeine Geschäftsbedingungen: Da wir dem Kunden auf besonderen Wunsch dieses Angebot unterbreiten, setzen wir voraus, daß der Empfänger sich nicht auf vorherige Kenntnis des Objektes berufen kann. Die Übersendung des Angebotes gilt als ursächlich/mitursächlich, wenn das betreffende Objekt später vom Empfänger des Angebotes oder von seinen Angehörigen erworben wird. Wenn Sie das Angebot an dritte Personen weitergeben, entsteht volle Haftung für die Courtage (Gebühren), Angaben ohne Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Vereinbarung möglich. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu sein, die Doppeltätigkeit verpflichtet zu strenger Unabhängigkeit. Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt bei Wohnungen und Einfamilienhäusern sowie Bauplätzen 6 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, die nach notarieller Beurkundung von Verkäufer und Käufer je zur Hälfte zur sofortigen Zahlung fällig ist (seit 23.12.2020 gesetzlich vorgeschrieben), bei gewerblicher Vermietung 3,57 Nettomonatsmieten inkl. gesetzl. MwSt., die nach Mietvertragsunterzeichnung vom Mieter zur sofortigen Zahlung fällig ist. Bei Wohn-/Gewerbeobjekten, Kapitalanlagen, Mehrfamilienhäusern, gewerblichen Bauplätzen usw. gilt Käuferprovision: Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 5,95 % incl. der gesetzl. MwSt vom Kaufpreis zur sofortigen Zahlung fällig.