SOFORT FREI: Gepflegtes Reihenmittelhaus, voll unterkellert mit Garten und Garage

# Objektbeschreibung
Wir dürfen Ihnen eine sehr gepflegte Immobilie, aus dem Jahr 1984, im schönen Ingolstadt, vorstellen. Das voll unterkellerte Reihenmittelhaus hat eine Wohnfläche von ca. 125,1 m² und steht auf einem Grundstück mit 238,5 m².

Die Eigentümer haben die Immobilie stets modernisiert, somit fallen nach dem Erwerb nur noch optische Maßnahmen an. Im Jahr 2001 wurde eine Buderus Gastherme mit Brennwertkessel eingebaut. 2017 sind alle Fenster inkl. der Hauseingangstür gegen 3-fach verglaste Schüco Kunststofffenster ausgetauscht worden. Die neuen Heizörper wurden 2021 eingebaut. Eine detaillierte Beschreibung der Sanierungen finden Sie in der Ausstattungsliste.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Gäste-WC auch die Wohnküche, sowie das geräumige Wohnzimmer samt Essecke. Eines der Highlights ist die überdachte, nach Süden ausgerichtete Terrasse, mit ca. 15 m² und elektrischer Markise.

Im Garten wurde ein 6 m tiefer Brunnen zur Gartenbewässerung installiert. Das Gartenhäuschen von Biohort schafft idealen Stauraum für Gartengeräte. Durch die Gartentür hat man die Möglichkeit, den Garten auch von der Rückseite des Hauses zu betreten.

Im Obergeschoss ist das Hauptbadezimmer, welches ca. 2007 saniert wurde. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und Dusche (Glaselemente) ausgestattet. Neben dem geräumigen Flur stehen noch drei Schlafzimmer, davon eins mit Balkonzugang, zur Verfügung.

Im 2. Obergeschoss ist das ausgebaute Dachgeschoss, welches als Studio oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Ein Gäste-WC steht auch hier zur Verfügung.

Stauraum ist auch im Keller zu finden. Das komplette Objekt ist voll unterkellert und bietet neben einem Wasch-/ Heizungsraum noch einen Abstellraum, welcher aktuell als Speisekammer dient. Die Sauna mit Dusche und dazugehöriger Werkstatt, mit Zugang in den Garten, runden das Angebot ab.

Für die PKWs steht eine Einzelgarage zur Verfügung. Ein zweites Fahrzeug kann hinter dem Garten, auf einem öffentlichen Stellplatz, abgestellt werden.

Wir freuen uns, Ihnen noch viel mehr Details und Highlights der Immobilie, bei einem Vor Ort Termin, präsentieren zu dürfen.

# Ausstattung
* Massivbau
* Baujahr: 1984
* Reihenmittelhaus
* voll unterkellert
* Wohnfläche ca. 125,51 m²
* Grundstücksfläche: 238,5 m²
* 3-fach verglaste Schüco Kunststofffenster aus 2017
* Haustür wurde 2017 ausgetauscht
* manuelle Rollos
* Marmorfensterbänke
* Decken: Holzdecken
* Böden: Fliesen, Teppich, Laminat
* 6 m tiefer Brunnen mit elektrischer Gartenpumpe
* Zugang vom Garten in den Keller
* Gerätehaus von Biohort, neuwertig
* Terrasse mit Südausrichtung, Überdachung aus 2006
* Überdachte Terrasse mit ca. 15 m²
* Elektrische Markise aus 2020
* Vordach Haustür ca. 3 Jahre alt
* Fassadenanstrich in 2015
* Einzelgarage
* ComIN - Glasfaserkabelanschluss

-Erdgeschoss:
Deckenhöhe: 2,40 m
* Wohnzimmer
* Gäste-WC
* Wohnküche, samt Einbauküche und Markeneletrogeräten (Siemens)
* Durchreiche von der Wohnküche ins Esszimmer

- Obergeschoss:
* Deckenhöhe: 2,40 m
* Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Geberit und Hansgrohe - Armaturen
* Badsanierung in 2007
* 3 Schlafzimmer, davon 1 mit Balkon mit Südausrichtung
* geräumiger Flur

- Dachgeschoss:
* Deckenhöhe: 2,54 m
* Kniestock: 0.86 m
* Gäste-WC
* Galerie/Schlafzimmer

-Spitzboden:
* Dach gedämmt

-Kellerbereich:
* Deckenhöhe 2,03 m
* Heizungsraum mit Dusche und Handtuchwärmer
* Kellerraum mit Sauna
* Buderus - Heizung aus 2001, jährliche Wartung
* Heizkörper 2021 im Haus erneuert
* Abstellraum für Vorräte

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

Sind auch Sie an einer diskreten Vermarktung interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerne.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Grundstücksfläche: ca. 238,50 m²
Nutzfläche: ca. 10,58 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Ingolstadt, einer charmanten Stadt in der bayerischen Region Oberbayern. Ingolstadt bietet eine ideale Kombination aus historischem Erbe, moderner Infrastruktur und einer lebendigen Gemeinschaft.

Die angebotene Immobilie liegt in einer begehrten Wohngegend Ingolstadts und bietet ihren Bewohnern ein komfortables und angenehmes Lebensumfeld. Die Stadt zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus, wodurch sowohl die Erreichbarkeit innerhalb Ingolstadts, als auch die Anbindung an größere Städte wie München oder Nürnberg gewährleistet ist.

Ingolstadt besticht durch seine malerische Altstadt, die mit ihren historischen Gebäuden, gemütlichen Cafés und Geschäften zum Bummeln und Verweilen einlädt. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu diesen kulturellen Schätzen, was ihren Bewohnern ein authentisches Lebensgefühl vermittelt.

Für Naturliebhaber und Aktivurlauber bietet die Umgebung von Ingolstadt eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Parks, Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein.

In Ingolstadt findet man zudem eine breite Auswahl an Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen, die den Alltag erleichtern und das Leben bereichern.

Wissenschaft, Kultur und Bildung: Ingolstadt hat heute zwei Hochschulen und ist eines der drei Regionalzentren in Bayern. Im Jahr 1472 wurde in Ingolstadt die erste bayerische Universität gegründet. Die Hochschule Ingolstadt bietet u.a. die Studiengänge Wirtschaftsingenieurwesen und Betriebswirtschaft an. Teilbereiche der 1980 gegründeten Katholischen Universität Eichstätt sind ebenfalls am Standort Ingolstadt angesiedelt.

Die Wirtschaft der Region ist mit Audi und einer Vielzahl von Zulieferbetrieben sowie dem Güterverkehrszentrum stark von der Automobilindustrie geprägt. Die Stadt ist auch ein Zentrum der Erdöl-, Luft- und Raumfahrtindustrie.

Hierzu trägt auch die Nähe zum Großraum München bei, ca. 10.000 Ingolstädter pendeln täglich in den Ballungsraum.
Am Hauptbahnhof halten die ICE-Züge mit Anschlussverbindungen ins gesamte Bundesgebiet.

Kurz gesagt, die Lage dieser Immobilie in Ingolstadt vereint das Beste aus urbanem Leben und natürlicher Schönheit und bietet somit ein attraktives Zuhause für jeden, der nach Komfort, Bequemlichkeit und Lebensqualität sucht.Entfernungen:
Flughafen 13,3 km
Fernbahnhof 2,9 km
Bus 2,7 km

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 79,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 30.03.2024
Gültig bis: 29.03.2034
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Objekt - 813