Helle, gepflegte Maisonettewohnung mit 3 Zimmern im Regensburger Westen mit Tiefgarage zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Wir dürfen Ihnen eine helle und sehr gepflegte Maisonettewohnung, im beliebten Westen von Regensburg, vorstellen. Das schöne Objekt hat ca. 83 m² Wohnfläche, liegt in der 4 Etage und ist mit einem Aufzug zu erreichen.

Die Wohnung ist sehr geräumig, bietet neben einem fantastischen Ausblick vom Südbalkon, auch eine offene Galerie und zwei Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank.

Im unteren Bereich der Wohnung befindet sich die Küche, samt Einbauküche, welche auch im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, WC und einem Handtuchwärmer ausgestattet. Für Stauraum steht ein Abstellraum, alternativ auch als Speisekammer zur Verfügung. Der Wohn- und Essbereich ist hell, mit Parkett ausgelegt und bietet durch seine hohen Decken ein fantastisches Raumgefühl.

Über die Holztreppe gelangen Sie in den oberen Bereich, in die Galerie. Hier können Sie sich sich kreativ austoben, egal ob Büro oder Hobbyraum - alles ist möglich. Die zwei angrenzenden Schlafzimmer sind direkt erreichbar und bieten viel Platz. Das größere Schlafzimmer ist mit einem begehbaren Ankleidezimmer ausgestattet.

Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne Objekt präsentieren zu dürfen.

# Ausstattung
* Massivhaus
* Baujahr 1995
* 83 m² Wohnfläche
* Maisonettewohnung mit Galerie
* Aufzug
* Böden: Parkett, Fliesen, Teppich
* Südbalkon
* Einbauküche im Kaufpreis enthalten (ausgenommen Waschmaschine)
* Abstellraum vorhanden
* Badezimmer mit Handtuchwärmer, WC, neuwertige geräumigen Dusche
* Dachfenster, Velux mit Verschattung
* Schlafzimmer mit Teppich, Einbauschränken und Ankleidezimmer
* Kellerraum
* Stellplatz in der Tiefgarage
* 41,70/10.000 Miteigentumsanteile Wohnung
* 2/10.000 Miteigentumsanteile Tiefgarage
* Hausgeld Wohnung: 295,78 Euro
* Rücklage Wohnung: 62,22 Euro
* Hausgeld Tiefgarage: 9,00 Euro
* Rücklage Tiefgarage: 4,00 Euro
* Rücklage zum 31.12.2023: 5.228,75 Euro
* Vermietet seit 01.02.2023
* Nettokaltmiete: 1030 Euro
* Stellplatz 70 Euro
* Nebenkosten 150 Euro Pauschal
* uvm...

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

Sind auch Sie an einer diskreten Vermarktung interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerne.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

# Lagebeschreibung
Regensburg, eine Stadt mit einer faszinierenden Geschichte und lebendigen Gegenwart, ist eine der begehrtesten Wohngegenden in Deutschland. Gelegen an den Ufern der majestätischen Donau, bietet Regensburg eine perfekte Mischung aus historischem Charme und modernem Lebensstil. Mit seiner gut erhaltenen Altstadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört, zieht die Stadt Besucher aus aller Welt an und ist gleichzeitig ein beliebtes Ziel für Einheimische und Neuankömmlinge.

Regensburg liegt im Herzen Bayerns, eingebettet in eine malerische Landschaft aus sanften Hügeln, dichten Wäldern und idyllischen Flusstälern. Die Stadt ist verkehrstechnisch gut angebunden, mit schnellen Autobahn- und Zugverbindungen nach München, Nürnberg und darüber hinaus. Dies macht Regensburg zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Berufstätige.

Die Infrastruktur in Regensburg ist exzellent ausgebaut, mit einer Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Schulen, Universitäten und medizinischen Einrichtungen. Die Stadt verfügt über ein breites Spektrum an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Parks, Sportanlagen, Theater, Kinos und Restaurants, die für jeden Geschmack etwas bieten.

Als Wirtschaftszentrum in der Region Oberpfalz bietet Regensburg eine Vielzahl von Arbeitsmöglichkeiten in verschiedenen Branchen, darunter Automobilindustrie, IT, Maschinenbau, Einzelhandel und Tourismus. Die Stadt beheimatet auch eine renommierte Universität und zahlreiche Forschungseinrichtungen, die innovative Köpfe aus aller Welt anziehen.

Regensburg bietet eine hohe Lebensqualität in einer reizvollen Umgebung, die sowohl für Familien, Berufstätige als auch für Studenten attraktiv ist. Mit seiner reichen Geschichte, kulturellen Vielfalt und dynamischen Wirtschaft ist Regensburg nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch zum Leben und Arbeiten.

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 138 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 05.07.2019
Gültig bis: 04.07.2029
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Objekt - 754