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# Objektbeschreibung
Dieses geräumige Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit finden Sie in Schlegel, unweit von Zittau. Das Objekt ist teilweise massiv gebaut und besteht teilweise aus Holzfachwerk. Im Original um 1830 errichtet, wurde es im Laufe der Zeit um einige Anbauten erweitert. Auf zwei Etagen zzgl. Dachboden und zahlreichem angebauten Nebengelass bietet das Objekt ausreichend Platz für Familie, Hobby, und Kreativität.
Gewerbe im Erdgeschoss, Wohnen im Obergeschoss - so hat die Familie das Objekt genutzt, bis die im EG betriebene Bäckerei aus Altersgründen aufgegeben wurde, dann sind die Gewerberäume als Abstellfläche weiter genutzt worden. Details wie bspw. der historische Backofen sind weiterhin vorhanden. Bis vor Kurzem war das Objekt noch bewohnt.
Die bereits erwähnten Nebengelasse dienen als Schuppen und Garage, eine weitere separate Garage befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück.
Ideal wäre eine Nutzung wieder in Kombination mit Wohnen und Gewerbe. Aber auch eine rein gewerbliche bzw. rein wohnwirtschaftliche Nutzung wäre denkbar. Letzteres setzt natürlich die Genehmigung der entsprechenden Behörden voraus.

# Ausstattung
Im Erdgeschoss sind neben der alten Backstube, dem ehem. Verkaufsraum, sowie zahlreichen weiteren Abstellmöglichkeiten, noch ein Wohnzimmer und eine vollwertige Küche zu finden. Ein WC gibt es im hinteren Teil des EG's ebenfalls.
Das Obergeschoss verfügt über insgesamt sechs Wohn- bzw. Schlafzimmer, ein Bad (Wanne+Dusche) und weiteren Abstellraum, welcher z.T. auch zu Wohnraum ausbaufähig wäre. Das großzügige Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient aktuell ausschließlich als Lagerfläche.
Ein Großteil des OG's sowie der Wohnteil des EG's werden über einen Flüssiggas-Brennwertkessel beheizt (Baujahr 2005). Die Gasversorgung erfolgt straßenseitig vom Zentralbehälter (Rheingas). Das Bad im OG sowie das WC im EG werden elektrisch beheizt. Die Warmwasserbereitung, einschließlich der Küche im EG, erfolgt über Elektrospeicher. Das Dach des Objekts ist noch ursprünglich (Biberdeckung), aber dicht. Einzelne Stellen am Dach sind auch bereits erneuert bzw. ausgebessert worden.
Die Einbauküche im EG verbleibt im Objekt, weitere vorhandene Einrichtung kann bei Interesse gerne übernommen werden.
Im Allgemeinen befindet sich das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand und sucht nun neue Besitzer, die wieder neues Leben einhauchen lassen.

Das bisher beschriebene hat Ihr Interesse geweckt? - Weitere Informationen, Bilder, Grundrisse, etc. erhalten Sie gerne auf Anfrage bei uns. Selbstverständlich auch die Möglichkeit einer Objektbesichtigung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 930 m²
Nutzfläche: ca. 260 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Endenergiebedarf: 180,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 26.05.2023
Gültig bis: 2033-05-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1830
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: 300-4607