Vielleicht Ihre neue Ferienimmobilie!

# Objektbeschreibung
Sie wollen Ihren Traum verwirklichen? - Dann schlagen Sie zu!
Dieses Objekt besticht mit seiner ruhigen Lage und plätscherndem Bach auf der gegenüber liegendem Straßenseite. Durch die Hanglage der Immobilie, müssen Sie sich nur geringfügig um den dahinterliegenden Garten sorgen und können sich dafür auf der großflächigen Terrasse entspannen.
Das Objekt ist vollerschlossen und verfügt über eine Garage mit Schuppen. Für Wärme im Winter sorgt die 2020 neu eingebaute Heizungsanlage.
Bei Häusern dieses Baujahres ist die Raumhöhe zu beachten, so auch bei diesem Objekt. Die Deckenhöhe ist recht niedrig und beträgt stellenweise nur 1,80 m.

# Ausstattung
Schauen wir mal ins Innere hinein.
Vom Eingangsbereich kommend erreichen Sie linker Hand das Schlafzimmer, wo leichte Feuchtigkeit vorzufinden ist, die jedoch schonmal mittels eines Injektionsverfahrens behandelt wurde. Heizungsraum; Wannenbad mit separaten WC; zwei Kammern; ein Raum für den Waschmaschinenanschluss, sowie ein zweiter Ein- und Ausgang stehen Ihnen hier ebenso zur Verfügung.
Das Obergeschoss hat ein attraktiv gestaltetes Wohnzimmer mit Blick in den Garten und auf die Terrasse, sowie eine Einbauküche, die beim Verkauf mit drin bleibt. Der Ausgang auf die Terrasse befindet sich in der Küche. Zwei weitere Zimmer bieten Ihnen Platz zum Schlafen, wobei der eine Raum ein Durchganszimmer ist.
Das Objekt ist nicht unterkellert, hat jedoch einen Dachboden der zu Lagerzwecken bestens geeignet ist.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3000 EUR inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 300 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 234,27 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 02.12.2023
Gültig bis: 2033-12-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 300-4795