Skandinavisches EFH in Blockbohlenbauweise

Das Haus wurde im Jahr 1998 durch die Firma „Fine-Wood“ errichtet und befindet sich mittig auf einem Grundstück mit einer Größe von 894 m². Es steht für Gemütlichkeit, Naturverbundenheit und ein ökologisches Leben. Natürliche Materialien, eine kontrastreiche Farbgestaltung in Natur und Hellblau sowie der skandinavische Stil ziehen im Besonderen Naturliebhaber an. Leichtigkeit, Frische und ein klassischer Grundriss, geeignet für junge Familien, unterstreichen den nordischen Charakter. Der Baustoff Holz lässt eine besondere Raumatmosphäre entstehen und seine Bewohner atmen.

An der vorderen Grundstückskante befinden sich die Gartenpforte und ein Doppelcarport (eine Hälfte offen mit Wallbox für Elektrofahrzeuge, eine geschlossen und dient als Garage oder Lagerraum). An der hinteren Grundstückskante wurde ein Nebengelass in Holzständerbauweise mit Tondachziegeln in Form einer Finnhütte errichtet, das als Töpferwerkstatt mit einem Starkstromanschluss für den Brennofen genutzt wurde. Auch andere Hobbys, eine Werkstatt oder Gartengeräte finden hier ihren Platz.

Das Grundstück ist im Straßenbereich mit einem Holzzaun, seitlich und rückwärtig mit einem Maschendrahtzaun umgeben. Das Grundstück ist sehr natürlich bewachsen: Obstbäume, Rasenflächen, Ziersträucher und Blumen beleben den Garten. Ein gepflasterter Weg führt zum Haus.

Das EFH eignet sich hervorragend für Paare oder Familien mit bis zu 2 Kindern. Die Wohnfläche von 105,70 m² verteilt sich auf EG und DG mit Diele, Gäste-WC, HAR, Wohnbereich mit offener Küche, Speisekammer/ Abstellraum, Wannen-Duschbad und 3 Schlafzimmer.

Das EG mit 55,38 m² Wohnfläche betreten Sie über einen überdachten Eingangsbereich und gelangen über die Diele ins Gäste-WC mit Heizungsanlage und in den HWR mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie Sicherungskasten und Warmwasseraufbereitung. Der offene Wohn-Essbereich ist von Licht durchflutet, mit einem Anschluss für einen Kamin ausgestattet, führt auf die große Terrasse und schließt an den Küchenbereich mit praktischer Speisekammer bzw. Abstellraum an. Der Boden des gesamten EG ist mit Fliesen verlegt, bodentiefe Fenster sorgen für einen schönen Blick in den Garten.

Das DG mit einer Größe von 50,32 m² erreichen Sie über eine offene Holztreppe. Es unterteilt sich in Flur, 3 Schlafzimmer und ein gefliestes Wannen-Duschbad. Der Flur und die Schlafzimmer sind mit Parkettboden ausgestattet, die bodentiefen Fenster mit einem französischen Balkon gesichert. Über eine Ausklappleiter haben Sie die Möglichkeit, den mit OSB-Platten ausgelegten Dachboden als Lagermöglichkeit zu nutzen. Die Terrasse ist vom Wohnbereich aus zu betreten, zieht sich von der Südseite bis zur Westseite um das Haus, führt in den Garten und bietet zu jeder Tageszeit einen luftigen und sonnigen Platz, um gesellige Grillpartys mit Familie und Freunden zu feiern oder in Ruhe Malzeiten einzunehmen und die Natur zu genießen.

Der **Energieverbrauchswert** gemäß den §§79 ff. Gebäudeenergiegesetz vom 16.10.2023 beträgt zu dieser Immobilie 109,7 kWh/(m².a), das entspricht der Effizienzklasse D.

**Lagebeschreibung:**

Klosterfelde gehört zur Groß-Gemeinde Wandlitz und liegt inmitten des Barnimer Naturparks Schorfheide an der Bundesstraße 109, ca. 35 km nördlich des Berliner Zentrums. Der Ort besitzt eine gut ausgestattete Infrastruktur mit zwei Einkaufsmärkten, Ärzten, verschiedenen Therapieeinrichtungen, der Grund- und Oberschule, einiger Tagesmütter und dem Kindergarten. Die Gymnasien befinden sich in Wandlitz und Bernau.

Erholsame Wälder und zahlreichen Seen laden zu vielfältigen Freizeit - und Erholungsaktivitäten, wie z.B. Wandern, Radtouren, Reiten, Schwimmen, Tennis usw. ein. Der Golfclub in Prenden, das Barnim-Panorama in Wandlitz sowie der Wildpark Schorfheide befinden sich in einer Entfernung von jeweils ca. 10 Autominuten.

Eine Bushaltestelle (Richtung Bernau), der Bahnhof sowie alle weiteren Einkaufmöglichkeiten sind in ca. 10 Minuten fußläufig zu erreichen. Eine stündliche Verbindung mit der Regionalbahn bis Berlin-Karow, dann weiterführend mit dem S-Bahn-Netz, stellt eine gute Verbindung für kulturell Interessierte aber auch für Berufspendler dar. Das EFH befindet sich in zentraler Lage, in einem ruhigen Wohngebiet, an einer unbefestigten Nebenstraße umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern.

**Provision:**

Verkäufer und Käufer haben die Maklerfirma „Wandlitz Immobilien“ jeweils provisionspflichtig beauftragt. Bei wirksamem Zustandekommen des Kaufvertrages verpflichtet sich der Verkäufer, an die Maklerfirma die Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zu zahlen, der Käufer verpflichtet sich hierzu ebenfalls in gleicher Höhe.

**Haftungsausschluss:**

Der Verkäufer verpflichtet, sich alle dem Makler für die Durchführung des Auftrags wichtigen Angaben vollständig und richtig zu machen, da der Makler diese Angaben ungeprüft und ohne Haftung für die Richtigkeit, an Kaufinteressenten weitergibt.