Gemütliches EFH in Klosterfelde, Grundstück teilbar für weiteres EFH

Das Haus wurde um 1928 an der vorderen Grundstücksseite errichtet, zwischen den Jahren 1997 und 2013 modernisiert und befindet sich auf einem Grundstück mit einer Größe von 958 m². In der Grundstücksmitte steht eine massiv errichtete, teilunterkellerte Remise mit einer Grundfläche von ca. 18 m² (3 x 6 m), die als Werkstatt und Abstellraum genutzt wird. Daran schließen sich 2 Räume (4,50 x 6 m= 27 m²) in Holzständerbauweise an, die ebenso als Werkstatt und zu Lagermöglichkeit dienen. An der hinteren Grundstücksgrenze steht ein massiv gebautes Nebengelass mit Garage für einen Pkw, Hobbyraum mit kleinem Holzofen und Partyraum mit Fußbodenheizung (4 x 15 m= 60 m²). Das Grundstück ist im Straßenbereich mit einem geschmiedeten Metallzaun, fortführend mit einem Holzzaun und Hecken begrenzt. Obstbäume, Rasenflächen, Ziersträucher und Blumen beleben den Garten.

Das EFH eignet sich hervorragend für Paare oder Familien mit bis zu 2 Kindern. Die Wohnfläche von 86,66 m² verteilt sich auf EG und DG mit Veranda, Diele, Küche, einem Duschbad, 2 Kammern und 4 Zimmern.

Das EG mit 53,83 m² Wohnfläche betreten Sie über eine kleine gepflasterte Terrasse (ca. 9 m²) und gelangen in die Veranda, die Platz für Schuhe und Jacken bietet. Von der Diele aus gelangen Sie ins Wohnzimmer, das über eine Doppelflügeltür mit dem Esszimmer verbunden ist. Das Wohnzimmer verfügt über einen sehr gemütlichen Kamin mit Sitzbank. Vom Esszimmer und von der Diele aus erreichen Sie die Küche mit EBK und Gastherme. Daran schließt sich das Duschbad mit Waschmaschinenanschluss an.

Das DG mit einer Größe von ca. 32,83 m² erreichen Sie über eine geschlossene Holztreppe. Es unterteilt sich in Galerie, 2 Schlafzimmer und 2 Kammern. Über eine Leiter haben Sie die Möglichkeit, den Spitzboden als Lagermöglichkeit zu nutzen. Der Innenhof mit kleiner Terrasse und der Garten bieten luftige Sitzgelegenheiten und laden zu geselligen Grillpartys mit Familie und Freunden ein.

Der Energieverbrauchswert gemäß den §§79 ff. Gebäudeenergiegesetz vom 08.08.2020 beträgt zu dieser Immobilie 166,5 kWh/(m².a), das entspricht der Effizienzklasse F.

Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück von der Koloniestraße aus zu teilen und die Remise, den Schuppen und die Garage abzureißen, um ein neues weiteres EFH nach §34 BauGB (nach Art und Maß der Umgebungsbebauung) zu errichten. Das ist für Familien interessant, die in 2 Generationen leben möchten und trotzdem einen gesunden Abstand zueinander wahren wollen. Denken Sie auch an einen späteren Zeitpunkt, wenn z.B. Ihr Kind in das Alter kommt, eine eigene Familie zu gründen, dann sind Sie vorbereitet.

**Ausstattung:**

\- Außenwände: 36 cm gebrannte Ziegelsteine (Ziegel-Hohlraum/Luftkammer-Ziegel), Putz und Anstrich

\- Innenwände:12-15 cm Ziegelsteine

\- Satteldach: in Holzkonstruktion, Holzbalkendecke mit Schüttung und Dämmung, Dacheindeckung mit glasierten/ engobierten Tondachziegeln (rot)

\- 2 Haustüren: Kunststoff mit Lichtausschnitten

\- Innentüren und Rahmen: Holz

\- Kunststofffenster, doppelt verglast (weiß), Außenjalousien (manuell)

\- Fußböden EG: Dielen 22 mm, darüber Teppich (Fußbodenheizung möglich), Veranda, Diele, Küche und Bad Fliesen

\- DG: Holzboden, Teppich und Linoleum

\- Heizung: Gastherme („Vaillant“, 1997) mit Warmwasseraufbereitung, SAT-Anlage

**Lagebeschreibung:**

Klosterfelde gehört zur Groß-Gemeinde Wandlitz und liegt inmitten des Barnimer Naturparks Schorfheide an der Bundesstraße 109, ca. 35 km nördlich des Berliner Zentrums. Der Ort besitzt eine gut ausgestattete Infrastruktur mit zwei Einkaufsmärkten, Ärzten, verschiedenen Therapieeinrichtungen, der Grund- und Oberschule, einiger Tagesmütter und dem Kindergarten. Die Gymnasien befinden sich in Wandlitz und Bernau.

Erholsame Wälder und zahlreichen Seen laden zu vielfältigen Freizeit - und Erholungsaktivitäten, wie z.B. Wandern, Radtouren, Reiten, Schwimmen, Tennis usw. ein. Der Golfclub in Prenden, das Barnim-Panorama in Wandlitz sowie der Wildpark Schorfheide befinden sich in einer Entfernung von jeweils ca. 10 Autominuten.

Eine Bushaltestelle (Richtung Bernau), der Bahnhof sowie alle weiteren Einkaufmöglichkeiten sind in 5-10 Minuten fußläufig zu erreichen. Eine stündliche Verbindung mit der Regionalbahn bis Berlin-Karow, dann weiterführend mit dem S-Bahn-Netz, stellt eine gute Verbindung für kulturell Interessierte aber auch für Berufspendler dar. Das EFH befindet sich in zentraler Lage, an der ortsdurchführenden Hauptstraße, umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern.

**Provision:**

Verkäufer und Käufer haben die Maklerfirma „Wandlitz Immobilien“ jeweils provisionspflichtig beauftragt. Bei wirksamem Zustandekommen des Kaufvertrages verpflichtet sich der Verkäufer, an die Maklerfirma die Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zu zahlen, der Käufer verpflichtet sich hierzu ebenfalls in gleicher Höhe.

**Haftungsausschluss:**

Der Verkäufer verpflichtet, sich alle dem Makler für die Durchführung des Auftrags wichtigen Angaben vollständig und richtig zu machen, da der Makler diese Angaben ungeprüft und ohne Haftung für die Richtigkeit, an Kaufinteressenten weitergibt.