Sie sind auf der Suche nach Ruhe und Platz? Großzügiges Haus in absolut ruhiger Wohnlage
449.000 €
- Wohnfläche 162 m²
- Zimmer 6
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 1.465 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 1
- Baujahr 1964
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Gäste-WC
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in gesuchter Wohnlage von Lübeck-Niendorf auf einem ca. 1.465 m² großen Grundstück. Das Ursprungshaus wurde ca. im Jahr 1964 erbaut und ca. in den Jahre 1970 und ca. 1976 erweitert. Die ca. 162 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt fünf Zimmer, zwei Küchen, ein Vollbad, zwei Duschbäder und einen Hauswirtschaftsraum. Man betritt das Haus über einen kleinen Eingangsbereich, von dem man in den unteren Flur und über einen Treppenaufgang auch nach oben gelangt. Im Erdgeschoss erreicht man vom Flur aus das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Neben dem Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene die Küche mit moderner Einbauküche von ca. 2012 und Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Ein Kinderzimmer, ein Vollbad und ein Duschbad, sowie ein weiterer kleiner Raum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich zwei große Zimmer. Zudem ist ein Duschbad, ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, sowie eine Küche vorhanden. Die Besonderheit der oberen Wohnung liegt in der großen Dachterrasse, die zur Hälfte überdacht ist. Die genaue Raumaufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen. Der große, aber pflegeleicht angelegte Garten überzeugt durch einen großen Terrassenbereich, ein geräumiges Nebengebäude und den direkten Zugang zur Garage. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung (Brennwerttechnik) aus dem Jahre 2016. Haben sie Fragen oder möchten das Objekt besichtigen? Rufen Sie uns gerne an.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1465 m²
# Lagebeschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Lübeck-Niendorf. Der ruhigste Stadtteil Lübecks ist geprägt durch überwiegende Bebauung mit Einfamilienhäusern und bettet sich in Wald-, Landschafts- und Naturschutzgebiete. Die Innenstadt von Lübeck ist ca. 15 Autominuten entfernt. Als Hansestadt bekannt, ist Lübeck auch das Wissenschafts-, Produktions- und Dienstleistungszentrum an der Ostsee mit dem größten Fährhafen Europas. Neben der Seeverbindung, der Anbindung an die Bahnlinie Lübeck - Hamburg und unweit von der Autobahn 1, den Bundesstraßen 75 und 104 gelegen, kristallisiert sich Lübeck als solider Wohn- und Geschäftsstandort heraus.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 133,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.07.2022
Gültig bis: 2032-07-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 184251
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Dieter John
Ludwig Wiesbauer
Barbara Phelippeau
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO und §34i GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
Vermittlerregisternummer für §34i GewO:
D-W-153-KWGG-36
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