Sicher - wertstabil - attraktive Kapitalanlage! Kerpen-City! Voll vermietetes Wohn-/Geschäftshaus! (GE/VH 4512)

# Objektbeschreibung
Setzen Sie auf bleibende Werte mit attraktivem Entwicklungspotenzial!

Kerpen City! Voll vermietetes Wohn-/Geschäftshaus!
Top-Zustand + langfristig sichere, steigerungsfähige Rendite!

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
1980 in massiver Bauweise errichtetes Gebäude mit einem Ladenlokal und 3 Wohnungen

ausgebautes Satteldach und Vollkeller,

Ca. 170 m² vermietetes Ladenlokal
Ca. 295 m² gesamte Wohnfläche, verteilt auf 3 Wohnungen

Alle 3 Wohnungen mit gefragten und gut vermietbaren Größen von ca. 96 m² bis ca. 103 m²:

1. OG: 3 Zimmer, KDB (Bad mit Wanne und Dusche + separates Gäste-WC), große Dachterrasse;
2. OG: 3 Zimmer, KDB (Bad mit Wanne und Dusche + separates Gäste-WC), Balkon,
3. OG/DG: 3 Zimmer, KDB (Bad mit Wanne und Dusche)

MIETEN (kalt):
Alle Wohnungen und das Ladenlokal sind solide vermietet.

Ladenlokal: 850,- Euro
1. OG: 950,- Euro
2. OG: 600,-Euro
3. OG (DG) 600,- Euro

monatliche Kaltmiete gesamt = 3.000,- Euro = 36.000,- Euro p.a.

BESCHREIBUNG
Das massive, leicht versetzt errichtete Gebäude wurde 1980 erbaut.

Im Erdgeschoss bzw. Souterrain befindet sich das Ladenlokal mit einem Tattoo-/Piercing-Studio (Siehe Bilder 2 bis 6).

In den beiden Obergeschossen und im Dachgeschoss gibt es jeweils eine Wohnung, die sich über die gesamte Etage erstreckt.

Impressionen der Wohnung im 1. OG zeigen die Bilder 7 bis 10; die Bilder 11-18 vermitteln einen Eindruck der Wohnung im 2. Obergeschoss und die Bilder 19 bis 24 geben Ihnen einen Eindruck der Dachgeschosswohnung.

Die jetzigen Eigentümer haben die Immobilie selbst verwaltet und waren regelmäßig vor Ort. Entsprechend gibt es keinen Instandhaltungsstau. Die gesamte Immobilie zeichnet sich aus durch ihren sehr guten Pflegezustand und eine harmonische Mieterstruktur. Die Immobilie wird ausschließlich aus privaten Gründen verkauft und soll in gute Hände gelangen.

Die hier gezeigten Bilder sind eine kleine Auswahl. Sie haben die Möglichkeit, sich alle Wohnungen auch in einem virtuellen Rundgang anzuschauen.

AUSSTATTUNG

LADENLOKAL:
Strapazierfähiger Designer-Vinylboden; Renovierung erfolgt bei Neuvermietung 2020
WC-Anlage: Helle Fliesen und weißes Sanitär

WOHNUNGEN:
Wohn- und Schlafräume Parkett (z.T. Tropenholzparkett),
Küchen, Dielen und Bäder helle/z.T. beigefarbene Fliesen mit farblich abgestimmtem Sanitär

FAZIT
Eine nachhaltig gute Investition in eine grundsolide Wertanlage mit erheblichem Entwicklungspotenzial mitten in Kerpen.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen und ziehen Sie schon heute die möglichen Mietsteigerungen ins Kalkül.

Selbstverständlich halten wir bei näherem Interesse umfassende Unterlagen (Grundrisse, Mietverträge, weitere Bilder etc.) für Sie bereit.

Außerdem bieten wir Ihnen die Möglichkeit eines virtuellen Rundgangs durch alle Wohnungen, so dass Sie zeitlich völlig flexibel besichtigen können. Fragen Sie uns danach!

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS:
Gaszentralheizung mit erneuerter Pumpe (2022), Flachheizkörpern und zentraler Warmwasseraufbereitung
Baujahr Heizung: 1980

Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor.

Endenergieverbrauch: 206,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
gültig bis: 17.08.2033

FENSTER
Kunststoff-ISO-Fenster mit elektrischen Rollläden, teils bereits erneuert

LAGE
Kerpen bietet Kindergärten, Schulen, Ärzte, umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Vereine, Restaurants uvm. Das vielseitige Freizeitangebot trägt ebenfalls dazu bei, dass Kerpen seit Jahren kontinuierlich Neubürger zum Zuzug lockt. Wer es z.B. sportlich mag, hat von Schwimmen über Tennis, Fußball und Reiten alle Möglichkeiten.

Hervorragende Verkehrsanbindungen sind durch S-Bahn und Regionalbahn-Anschluss von Kerpen-Sindorf und Kerpen-Horrem nach Köln und Düren/Aachen und das nahe gelegene Autobahnkreuz Kerpen (A4/A61) gegeben.

IHRE ANSPRECHPARTNERINNEN
Vivian Hemmersbach und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 622 oder senden Sie eine Mail an vhezeitundwert.de

Käuferprovision: 4,760 %

Grundstücksfläche: ca. 207 m²
Wohnfläche: ca. 296 m²
Nutzfläche: ca. 170 m²

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 206.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 18.08.2023
Gültig bis: 17.08.2033 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2-7480