Erftstadt- Erp! Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Viele Gestaltungsmöglichkeiten! (CA 4631)

# Objektbeschreibung
Erftstadt- Erp! Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Viele Gestaltungsmöglichkeiten! (CA 4631)

Brauereifreie Gaststätte/Restaurant mit bezugsfreier Wohnung über 3 Ebenen als Wirtewohnung.

Zusätzliche "Finanzierungsspritze" durch weitere vermieteten Tanzsaal!

In ruhiger Wohnlage bietet dieses Wohn-/Gewerbeensemble mit ca. 685 m² ideale Wohn-/ und Arbeitsbedingungen für Familien oder Gewerbetreibende, die Wohnen und Leben miteinander verbinden wollen.

OBJEKT im ÜBERBLICK

Einseitig angebautes Wohnhaus mit ausgebautem Satteldach und Keller

3 Stellplätzen

Baujahr 1947/1948

685 m² Wohn-/Nutzfläche

Die gesamte Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und in Stand gehalten. Sie präsentiert sich in zeitgemäßem sehr gepflegtem Gesamtzustand.

ca. 1439 m² umfriedtes Areal mit sonnigem Innenhof

AUFTEILUNG A) Brauerei-freie urige Restaurant/Gaststätte/Kneipe und Kegelbahn, komplett eingerichtet mit Küche einschließlich erst 5-Jahre-alter Profi-Gastro-Einbauküche und möglicher Außengastronomie im Innenhof mit Toilettenanlage

B) Bezugsfreie Wohnung über 3 Ebenen als Wirtewohnung

Erdgeschoss
Wohn-/Esszimmer, Küche

Obergeschoss
2 Schlafzimmer, Tageslichtbad in Weiß, Diele/Flur, Zugang zum Tanzsaal mit zusätzlichen Nebenräumen und Küche

Dachgeschoss
Großes gemütliches Dachstudio

Das Haus ist teilunterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum.

Im rückwärtigen Anbau im Innenhof finden Sie den Heizungsraum und einen separaten nutzbaren Raum mit eigener Heizung und Fenster mit Doppelverglasung.

Hier vereinen sich ruhiges Arbeiten und Wohnen, die Nähe zum Feld und Flur als auch zur Autobahn für die schnelle Verbindung ins Umland.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dieses seltenen Angebots begeistern!

Heizung / Energieausweis

Gas mit zentraler Warmwasseraufbereitung

Baujahr Heizung: 2014

Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor.


Endenergieverbrauch: 137,1 kWh/(m²*a)

Effizienzklasse: E

gültig bis: 20.03.2033

FENSTER Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden

IHR ANSPRECHPARTNER

Charlotte van As steht Ihnen unter Tel. 02235 95 28 91 für Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.

Käuferprovision: 2,975 %

Grundstücksfläche: ca. 1439 m²
Wohnfläche: ca. 685 m²

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 137.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 21.03.2023
Gültig bis: 20.03.2033 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2-7571