Seltene Gelegenheit: Traumhaus vor den Toren Bad Bevensens zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
In der Nähe von Bad Bevensen (ca. 1,5 km) liegt dieses traumhafte Anwesen, es handelt sich um ein wunderschönes Zweifamilienhaus mit einem bezaubernden Grundstück.
Das Haus wurde in den Jahren 1991/1992 komplett umgebaut und saniert. Das Grundstück umfasst eine Größe von ca. 15.000 m² und besteht aus den Bereichen: Gebäude, Teich, Lagerhalle und Grünanlage.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 350 m² verteilt sich auf neun Zimmer im Erdgeschoss und Dachgeschoss. Weiteres Potential befindet sich im bisher nicht ausgebauten Teil des Dachbodens. Die Immobilie eignet sich für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist gleichfalls möglich.
Das Haus betreten Sie über den seitlichen Hauseingang. Von der Diele erreichen Sie das wunderschöne Wohn-/Esszimmer - das beeindruckende Herzstück dieser Immobilie! Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich wurde mit einem gemütlichen Ofen ausgestattet und bietet Zugang in den Garten. Die große Terrasse lässt Urlaubsgefühle aufkommen und bietet auch Platz für größere Sommerfeste, der Blick auf den wunderschönen Teich ist unbezahlbar. Vom Wohn- und Esszimmer gelangt man in das Zirbenzimmer, welches eine wunderbare Wärme ausstrahlt. Das Holz wurde dafür einst aus Südtirol geliefert. Eine Küche mit Einbauküche im Landhausstil runden das Raumangebot ab. Im Erdgeschoss befinden sich noch zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer. Über einen kleinen Flur gelangt man in die weitere Wohnung im Erdgeschoss. Die Wohnung besteht aus einem Wohn- bzw. Esszimmer und einem Schlafzimmer.

Eine repräsentative offene Holztreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss. Dort befinden sich drei große Schlafzimmer und zwei Bäder.

Das Haus ist voll unterkellert. Die Gasbrennwerttherme ist ebenfalls im Kellergeschoss untergebracht. Ein Außenzugang ist vorhanden.

Als Bodenbelag wurden überwiegend Holzdielen sowie Fliesen gewählt und unterstreichen den Charakter des Hauses. Die Eigentümer haben Wert auf hochwertige Materialien gelegt, was im kompletten Haus zu sehen ist.

Die Garage bietet Unterstellmöglichkeiten für drei Fahrzeuge und verfügt zusätzlich über einen Abstellraum.

Überzeugen Sie sich von der Besonderheit dieser einzigartigen Immobilie, wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

GZH, Energiebedarfsausweis: 151,7 kWh/(m²a), Baujahr: 1992; EEK: E

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- wunderschöner Teich

Sprossenfenster, Holzdielenböden, hochwertige Fliesen aus Dänemark, Zirbenzimmer, Kamin, wunderschöner Garten mit Teich, ca. 15.000 m² Grundstück

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 14584 m²

# Lagebeschreibung
Am südlichen Stadtrand von Bad Bevensen liegt zwischen Ilmenau und Elbe-Seitenkanal eine der schönsten Heideflächen der Region: die Klein Bünstorfer Heide und genau hier befindet sich das Objekt. Klein Bünstorf ist ein Ortsteil der Stadt Bad Bevensen im niedersächsischen Landkreis Uelzen.
Der ca. 8.800 Einwohner zählende Kurort Bad Bevensen liegt ca. 15 km nördlich der Kreis- und Hansestadt Uelzen in der Lüneburger Heide. Gute Bahnverbindungen in die Großstädte Hamburg, Hannover und Bremen sind vorhanden. Die Jod-Sole-Therme mit zwei Freibecken, Vital- und Salzwelt, größzügiger Saunaanlage, Spa & Vital Center mit vielfältigen Wellnessangeboten und der 12 Hektar große Kurpark mit Kurparksee, Pergola mit Sonnenliegen, Garten der Sinne und Sonnenuhrgarten sind die Attraktionen dieser Stadt. Hervorragende ärztliche Versorgung ist gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, sogar sonntags, buntes Veranstaltungsprogramm stehen zur Verfügung. Kurzum eine Stadt mit hoher Lebensqualität.

# Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständigerAnschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 151,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 28.11.2022
Gültig bis: 2032-11-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5396