Ein Klassiker mit grüner Idylle

# Objektbeschreibung
Hier bietet sich Ihnen ein wahrer Klassiker in Form eines Siedlungshauses in Verbindung mit einem wunderschönen und großzügigen Grundstück. Durch die schöne Größe des Anwesens haben Sie hier eine tolle Möglichkeit sich selbst zu verwirklichen. Aktuell ist das Grundstück pflegeleicht mit einigen Büschen und Bäumen angelegt. Im hinteren Teil des Gartens finden Sie einen Gartenteich, welcher von der Größe vermutlich auch als Badeteich genutzt werden könnte. Ein alter gemauerter Grill bringt einen gewissen Charme mit sich.

Das Wohnhaus wurde in den 50er Jahren errichtet und in den 70er Jahren renoviert und teilweise saniert. Leider hat hier in den letzten Jahren der Zahn der Zeit zugeschlagen, so dass das Haus jetzt in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand ist. Die Heizungsanlage aus den 90er Jahren ist nicht mehr in Betrieb und durch die teilweise defekten Heizungsrohre und Stellen am Dach gibt es in einigen Räumen Feuchtigkeit und Schimmel. Mit viel handwerklichem Geschick kann aus dem Ensemble Haus und Grundstück wieder ein kleines Paradies werden.

Den Hauseingang erreichen Sie über eine großzügige Terrasse mit Blick in den schönen Garten. Sie betreten das Haus über einen Flur mit einer Vollholztreppe und haben außerdem einen direkten Zugang zur Küche des Hauses. Von hier kommen Sie sowohl in das Wohnzimmer als auch über einen weiteren kleinen Flur in ein Schlafzimmer und in das großzügige Vollbad. Im Dachgeschoss finden Sie ein Durchgangszimmer, ein kleines Schlafzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer und ein kleines Duschbad. Das Haus ist teilweise unterkellert, neben weiterer Abstellfläche finden Sie hier auch noch genügend Raum für z.B. eine neue Heizungsanlage.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem noch ein massives Nebengebäude mit Platz für zwei Autos, Werkzeug und Gartengeräte. Hier sollte das Dach ebenfalls einmal überprüft werden.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- großzügiges und schönes Grundstück
- klassisches Einfamilienhaus
- Doppelgarage mit Anbau
- Dachflächenfenster

Sanierungsbedürftiger Massivbau, Außenwand verputzt, Satteldach mit Betonpfanneneindeckung, Kaltdach, Geschossdecke muss lt. GEG isoliert werden, Holz-Iso-Fenster, Vollholztreppe, Gaszentralheizung ohne Funktion, Vollbad und Duschbad, Teilkeller, Terrasse, Grundstück voll erschlossen, massive Doppelgarage mit Anbau und Flachdach (Faserplatteneindeckung), pflegeleichter Nutzgarten mit Bäumen, befestigte Zuwegung, mit Mauer eingezäunt, großzügiger Gartenteich, allgemeines Wohngebiet

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Linoleum, Estrich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1692 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Sehr ruhige Dorflage mit Einkaufsmöglichkeit, Spielplätzen, Zugang zu vielen Freizeitaktivitäten wie z.B. Fußballverein, Feuerwehr, Tennis, Golf und Schwimmen im beheizten Waldbad, Wanderwege durch den Forst, Zahnarzt und Grundschule vor Ort, ca. 17 km bis zur Stadt Dannenberg und ca. 28 km nach Uelzen

# Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Endenergiebedarf: 432,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 26.04.2024
Gültig bis: 2034-04-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Letzte Modernisierung: 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: 5768