vielseitiger Handwerker gesucht

# Objektbeschreibung
Mitten im Herzen vom Lüchow befindet sich dieses renovierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus, das vorraussichtlich nach dem Brand von 1843 wieder aufgebaut wurde.
Im Erdgeschoss befindet sich das ehemalige Ladengeschäft mit einem Verkaufsraum, einem Lager im früheren Büro, Heizungsraum in der damaligen Küche und Zugang zur ehemaligen Backstube (hier finden sich noch Fragmente des Backofens) sowie ein Kellerraum.
Im ersten Obergeschoss finden Sie ein Durchgangszimmer, drei Zimmer sowie ein Wannenbad. Die Räume sind mit Dielenfußböden ausgestattet.
Im zweiten Obergeschoss liegen drei weitere Räume und ein Abstellraum mit Zugang zum Dachboden.
Da das Haus unter Denkmalschutz steht ist kein Energieausweis gem. GEG §79 (4) erforderlich

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Stadtlage

Denkmalschutz, leerstehendes und umfangreich renovierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus, Fachwerkhaus, Satteldach mit Tonpfanneneindeckung, Bitumenverkleidung am Nebengebäude, Lehmdecken, ehemalige Backstube mit Teilen des alten Backofens, Holzfenster (ca. 1979), Kunststoff-Iso-Verglasung (ca. 1998), Gaszentralheizung, Warmwasser über Strom, Dielen- und Teppichböden, Rippenheizkörper, Innenhof, Stadtlage, Grundstück ist voll erschlossen und die Zuwegungen sind befestigt. Das Grundstück hat einen Zugang von der Reeperbahn.

# Weitere Angaben
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Verfügbar ab: sofort / Leerstand
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 237 m²
Wohnfläche: ca. 142 m²
Vermietbare Fläche: ca. 282 m²

# Lagebeschreibung
Die Kreisstadt Lüchow mit ihren ca. 10.000 Einwohnern bietet eine gute, gewachsene Infrastruktur mit sämtlichen Schulformen (auch Berufsbildende Schulen), Kindergärten, verschiedene Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schwimmhalle, gastronomische Betriebe und verschiedene Vereine vor Ort. Im Umfeld bietet die weiträumige Natur einen hohen Erholungswert sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten für unterschiedlichste Aktivitäten.
Der öffentliche Nahverkehr ist mit Bussen organisiert und ein Bahnhof ist ca. 15 Kilometer entfernt.

# Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 5267