Selbst einziehen und zusätzlich Miete erzielen - hier kein Problem!

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier eine gut aufgeteilte Immobilie mit 2(3) Garagen und einem PKW-Stellplatz in Reinhardshagen/Veckerhagen auf einem ca. 579 m² Grundstück an. Sie umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten (zusammen 355 m² Wohnfläche) und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für die Selbstnutzung, da die größte Wohnung mit insgesamt 131 m² Wohnfläche ab April 2024 frei ist. Die Aufteilung in zwei Wohnhäuser (mit jeweils zwei Wohnungen) und teilweise eigenen Zugängen, kommt Jedermanns Privatsphäre zugute.

Von der Straße aus betrachtet befindet sich auf der linken Seite das 1969 (Anbau 1991) massiv gebaute und vollunterkellerte Wohnhaus mit 2(3) Garagen. Es umfasst im Erdgeschoss eine gut aufgeteilte 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung (86,7 m² Wfl.) mit Terrasse und eigenem Zugang. Sie ist überwiegend mit Parkett ausgelegt bzw. gefliest, hat bereits isolierverglaste Fenster und ein modernes Tageslichtbad mit bodentiefer "Walk in Dusche". Ein Kaminofen (Eigentum der Mieter) sorgt für zusätzliche Behaglichkeit in der kalten Jahreszeit.
Im Ober- und Dachgeschoss (etwa 131 m² Wfl.) präsentieren wir Ihnen, ebenfalls mit eigenem Zugang, 5-6 Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad (mit Wanne und Dusche), ein Balkon sowie ein geräumiges Gä-WC. Auch in dieser schicken und gut aufgeteilten Wohnung sorgt ein Kaminofen für eine gemütliche Atmosphäre. Auf Wunsch kann hier die moderne Einbauküche der aktuellen Mieter und auch der Kaminofen gegen Aufpreis übernommen werden, sofern eine zeitnaher Verkauf zustande kommt.
Zusätzliche Räume im ausgebauten Dachgeschoss sorgen für ausreichend Platz. Diese Wohnung ist, zusammen mit 2 Garagen, frei ab April 2024!

Im direkt angrenzenden Wohnhaus, von der Straßenseite aus rechts gelegen, finden Sie ebenfalls zwei abgeschlossene Wohnungen mit 3-Zimmer-Küche-Bad (62,2 m² Wfl.) im Erdgeschoss und 3-Zimmer-Küche-Bad (75,10 m² Wfl.) im Obergeschoss. Dieses Haus wurde etwa 1880 als Fachwerkhaus gebaut und ist ebenfalls unterkellert. Durch einen Anbau wurde späterhin weitere Nutzfläche im EG sowie ein großes Wohnzimmer im DG möglich. Beide Wohnungen befinden sich in gutem baulichen Zustand (mit normal hohen Decken auf beiden Wohnebenen) verfügen über eine erst im letzten Jahr neu verbaute Elektrik, moderne Tageslichtbäder und weitere Instandsetzungen und Modernisierungen, die sich wie folgt (für beide Häuser) zusammenfassen lassen (nachweisbarer Aufwand im Jahr 2023 über 104.000 €):

1. Haus rechts (Hausnummer 46)

- 2023: Neue isolierverglaste Haustür eingebaut.

- 2023: Elektrik aufwendig erneuert und erweitert im ganzen Haus.

- 2023: Warmwasserversorgung erneuert in beiden Wohnungen

- 2023: Fassadendämmung (WDVS) ergänzt und Neuanstrich Fassade.

- 2023: Im EG: hochwertige Wohnungs-Eingangstür eingebaut, neues Wohnzimmerfenster, sowie Fußböden und Wände und Decken umfassend erneuert .

- 2023: neuer Hausanschluss (Elektro)

2. Haus links (Hausnummer 48)

- 2023: Heizkörpernischen geschlossen (neu vermauert) verputzt und gestrichen und HK-Ventile erneuert

- 2023: Anstrich Fassade erneuert.

Drei der vier Wohnungen sind bei Übergabe vermietet (auf Wunsch auch alle vier) und erwirtschaften Nettomieteinnahmen in Höhe von 12.288€ p.a. (bei einer freien Wohnung ab April 2024). Bei Vollvermietung wären es dann 20.688€ Mieteinkünfte im Jahr. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter haben wir keine Innenbilder veröffentlicht. Bei weiterem ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen auf Wunsch jedoch gern weitere Bilder zur Ansicht zur Verfügung.

Besonders anzumerken bei dieser Immobilie ist, dass Derjenige, der eigentlich seine eigenen vier Wände sucht, besonders durch diese Immobilie begünstigt wird. Die größte Wohnung mit etwa131 m² Wfl. steht ab April 2024 komplett zur freien Verfügung. Hier findet eine Familie mit bis zu 3 Kindern ausreichend Platz
. . . und die Mieteinnahmen (1024 € mtl.) helfen dabei, den eigenen Abtrag deutlich zu reduzieren. Für Kapitalanleger erwirtschaftet diese bereits aufwändig modernisierte/teilsanierte Immobilie bei Vollvermietung eine Rendite in Höhe von 7,5 % in Bezug auf den Kaufpreis - auch ein lohnenswertes Investment in einen soliden Sachwert mit Miet- und damit Wertsteigerungspotential!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn ja, dann kontaktieren Sie uns einfach, bestmöglich über das Portal, in dem Sie dieses Angebot entdeckt haben. Teilen Sie uns zudem eine gut erreichbare Telefonnummer mit. Gern beantworten wir Ihnen ihre Fragen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Sie!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MWST

Grundstücksfläche: ca. 579 m²
Nutzfläche: ca. 155 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Reinhardshagen/Veckerhagen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Nachbarschaft ist freundlich und familiär. Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur.Entfernungen:
Flughafen 26,6 km
Fernbahnhof 12,6 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 152.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 30.11.2023
Gültig bis: 29.11.2033
Letzte Modernisierung: 2023

Anbieter-Objekt-ID: O-3035