Eine Immobilie der vielen Möglichkeiten - Hier wurde richtig viel investiert!

# Objektbeschreibung
Sie wünschen sich ein Haus mit v i e l Platz zum Wohnen? Ausreichend Nutzflächen für Autos, eine Werkstatt und ein Büro sind auch auf ihrer Wunschliste? Dazu ein großes nahezu ebenerdiges Grundstück mit Gartenhaus und Teich? Dann sollten Sie unbedingt weiter lesen!

In Ortsrandlage von Reinhardshagen/Veckerhagen bieten wir Ihnen hier ein freistehendes massiv bebautes und unterkellertes Wohnhaus mit insgesamt 251 m² Wfl. auf einem 2100 m² großen Grundstück an. Hinzu kommt ein erst 2023 neu erstelltes hochwertig ausgestattetes Nebengebäude (ca 140 m² Nfl.) sowie ein gemütliches Gartenhaus mit kleinem Teich.

Das 1962/1973/1984 erbaute Wohnhaus umfasst im Erdgeschoss (mit versetzten Wohnebenen) 3-4 Zimmer, 1Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste WC (ca. 101 m² Wfl.) Hier gefällt das geräumige Wohnzimmer mit separatem Essbereich und die geflieste über 15 m² große Küche mit Zugang zum Grundstück - Sehr praktisch im Alltag! - Ein weiteres Highlight auf dieser Etage( mit versetzten Wohnebenen) sind die Echtholz Parkettböden in allen Zimmern.
Ein Geschoss höher sorgen 4 Schlafräume und ein weiteres großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche (etwa 91 m² Wfl.) für ein gutes familiäres Miteinander. Gut zu wissen , dass auf dieser Etage (ebenfalls mit versetzter Wohnebene) auch noch ein weiteres Gäste-WC vorhanden ist.
Für Alle, denen das noch zu wenig Platz ist, gibt es im bereits für den weiteren Ausbau vorbereiteten Dachgeschoss weitere 60m² Wohnfläche (Aufteilungsplan vorhanden), denen Sie ihre eigene "individuelle Note" verleihen können. Ob als Ausbau zur eigenen Maisonette-Wohnung (2 Zimmer, Küche, Bad) oder große Freizeitfläche (Studio, Fitness und Wellness) oder riesig viel Platz für die Entfaltung all ihrer Jugendträume ... Sie haben die Wahl!
Sie haben viele Dinge im Haus unterzubringen? Kein Problem - ausreichend Lagerfläche gibt es in den ordentlich ausgebauten, teilweise gefliesten Kellerräumen. Beheizt und mit Warmwasser versorgt wird die Immobilie durch eine Öl-Zentralheizung, verfügt über isolierverglaste Fenster (überwiegend mit Rollläden) und befindet sich in baulich guten und gepflegten Zustand.

Eine absolute Seltenheit bei Wohnhäusern dieser Kategorie ist das erst im letzten Jahr (2023) erbaute und außerordentlich hochwertig ausgebaute Nebengebäude mit etwa 140 m² Fläche (Investitionssumme etwa 250.000 Euro), dass Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Werkstatt mit Bürotrakt (und eigenem WC) und angrenzenden Garagen (etwa 45 m²) und oder als Unterstellplatz (etwa 72 m²) für Wohnmobil/Boot/0ldtimer, oder ... bestimmt haben Sie Ihre eigenen Ideen dazu! Die Ausstattung dieses Gebäudes genügt allerhöchsten Ansprüchen (mit funkgesteuerten elektr. Sektionaltoren, mehreren Entnahmestellen für Kompressor -Druckluft, hochwertige Elektroausstattung mir Starkstrom, schickes modernes WC,...)

Last but not least können Sie auf dem über 2000 m² große Grundstück mit seinem gemütlichen Gartenhaus (Strom und Licht bereits vorhanden) und dem kleinen Gartenteich ihre Freizeit genießen, ihr eigenes Obst und Gemüse anbauen oder einfach nur die Seele baumeln lassen. Das Glasfaserkabel für Internet liegt bereits vor dem Grundstück.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn ja, dann kontaktieren Sie uns einfach. Benutzen Sie dazu einfach den Kontaktbutton ihres Suchportals. Gern beantworten wir Ihnen ihre Fragen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: n. V.
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. Mwst

Grundstücksfläche: ca. 2100 m²
Nutzfläche: ca. 171 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Reinhardshagen mit seinen Ortsteilen Vaake und Veckerhagen liegt im nordhessischen Landkreis Kassel. Sie liegt direkt an der Weser und gilt als "das Eingangstor" in den sagenumwobenen Reinhardswald mit der Sababurg (Dornröschenschloss).

Reinhardshagen ist ein idyllischer Ort (etwa 4500 Einwohner) im Wesertal und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schule und Kindergärten. Die nächstgelegenen größeren Städte sind die 3 Flüsse-Stadt Hann. Münden, die Universitätsstadt Göttingen und die ehemalige Residenzstadt Kassel in Hessen. Hann. Münden erreichen Sie in etwa 10 Minuten, die beide großen Städte sind in etwa einer halben Stunde mit dem Auto zu erreichen.

Die Gemeinde ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der nächstgelegene Bahnhof in der Stadt Hann. Münden ist nur 14 Fahrminuten entfernt und bietet Anschluss an die Regionalzüge und Fernverkehrszüge. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle der A7 ist in 22 Fahrminuten zu erreichen, der nächstgelegene Flughafen, der Flughafen Kassel-Calden, in 26 Fahrminuten.

In Reinhardshagen und seinen Ortsteilen gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel Rad- und Wanderwege, ein Freibad, ein Hallenbad und verschiedene Sportvereine. Auch kulturell hat die Gemeinde einiges zu bieten, mit regelmäßigen Veranstaltungen, Konzerten und Festen.

Insgesamt bietet Reinhardshagen eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an größere Städte und eine gute Infrastruktur. Die idyllische Lage am Fluss Weser und die umliegende Natur machen den Ort zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Naturliebhaber.Entfernungen:
Flughafen 26,4 km
Fernbahnhof 12,9 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 233.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 20.07.2022
Gültig bis: 13.07.2033
Letzte Modernisierung: 2023

Anbieter-Objekt-ID: O-3034