Sehr lukratives und modernisertes Café mit großer Betreiberwohnung in bester Lage von Zell (Mosel)

# Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Café gilt als eine der besten Adressen in Zell und hat seit Jahren einen exzellenten Ruf. Das hochwertig und modern gestaltete Café befindet sich direkt in der Fußgängerzone und glänzte bisher geradezu durch sein modernes und hochwertiges Interieur und den geschmackvoll gestalteten Außenbereich. Mit einer Investition von über 250.000,- wurde das Café 2020 gestalterisch wie technisch auf den aktuellsten Stand der Dinge gebracht. Im gesamten Innenbereich wurde nicht an Qualität und Ausstattung gespart, ob es die Theke aus Schiffsmaterial ist, die vom Designer konzipierte Beleuchtung oder die Designermöbel, was natürlich alles im Kaufpreis enthalten ist.

Das Café verfügt über eine komplett ausgestattete Gastronomieküche und Bäckerei inklusive der vorhandenen Ausstattung wie z. B. großer Backofen, Teigmaschine, Kühlhaus und vielen mehr. Auf derselben Etage befindet sich das Büro.

Die 3 Wohnetagen können entweder als eine große Betreiberwohnung genutzt oder ohne großen Aufwand in 3 Ferienwohnungen umgebaut werden. Dank der Lage und des schönen Cafés im Erdgeschoss ist eine lukrative Ferienvermietung sichergestellt. Zum Schutz der Privatsphäre der Verkäufer können die Fotos auf Anfrage versendet werden.

Das Haus wird durch 2 hochwertige Holzöfen und Stromheizkörper beheizt. Es gibt 3 Terrassen, eine davon bietet einen fantastischen Ausblick über die Dächer von Zell. Weitere Highlights der Immobilie sind unter anderem die originale Holztreppe und teilweise Originaltüren im Wohnhaus, welche das Flair dieses Hauses zusätzlich unterstreichen. Ein weiterer Pluspunkt ist, neben der guten Lage, der große Außenbereich mit etwa 40 Plätzen direkt vor dem Café, zudem kann auch die angrenzende Wein Lounge kulinarisch durch das Café mit bewirtet werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.237,50 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. USt.

Gesamtfläche: ca. 400 m²
Grundstücksfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage unweit der Fußgängerzone von Zell ist äußerst attraktiv. Hier in der historischen Zeller Altstadt gibt es unzählige Straßencafés, Lädchen, Restaurants und Weinlokale, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Zell ist einer der schönsten und beliebtesten Urlaubsorte im Mittelmoseltal und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufszentren, Ärzten, Schulen, Schwimmbad, zahlreichen Sportmöglichkeiten und touristischen Attraktionen. Die Lage ist ideal für Ausflüge zu den Sehenswürdigkeiten der Mittelmosel, sowie für Wander- und Fahrradtouren in die Umgebung. Die Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn (12 km) und ein gut ausgebautes Straßennetz sorgen für problemlose Erreichbarkeit aus allen Teilen Europas.

# Sonstiges
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 130 kWh kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.06.2020
Gültig bis: 21.06.2030
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 2303a