Sehr großes Grundstück mit Hofreite

350.000 €

  • Wohnfläche 181 m²
  • Zimmer 9
  • Badezimmer 1
  • Grundstücksfläche 1.315 m²
  • Haustyp Bauernhaus
  • Baujahr 1900
  • Provision Mit Provision
  • Badewanne
  • Keller
  • Garten/-mitnutzung

Standort

56077 Rheinland-Pfalz - Koblenz

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Auf einem Areal von 4.752 m² Grundstück-/Gartenfläche - befindet sich dieses Hofgut.
Die Immobilie sowie die Nebengebäude wurden wohl in massiver Bauweise um das Jahr 1900 in Ortsrandlage von Koblenz-Arenberg errichtet und im Jahr ca. 1925 durch einen Anbau erweitert.
Eine weitere Bebauung der Grundstücksfläche sollte hier möglich sein.
Im Kellerbereichen stehen Ihnen verschiedene Nutzräume zur Verfügung.
Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf: Wohnzimmer, Esszimmer, die Küche und ein Abstellraum. Über eine massive Steintreppe geht es zum Obergeschoss. Hier befinden sich: fünf separate Zimmer, zwei Durchgangszimmer und ein Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken.
Der Speicherbereich bietet als Lager- und Staufläche ausreichend Platz.
Die Böden sind mit PVC, Fliesen, Teppich und Holzdielen und die Decken größtenteils mit Holz belegt sowie die Wände mit Tapete, Holz oder Klinker verkleidet.
Die verschiedenen Nebengebäude bieten weitere Nutzungs-/Lagermöglichkeiten.
Im hinteren Teil befindet sich der große Nutzgarten mit weiteren Nebengebäuden für eine Tierhaltung.
Diese vielseitige Immobilie hält viele Optionen für Sie bereit. Hier können Sie problemlos Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden.
Haben Wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

# Ausstattung
Nebengebäude mit 585,28 m³ Nutzfläche
sehr großes Grundstück

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Dielen, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % incl. MWST

Grundstücksfläche: ca. 1315 m²
Gartenfläche: ca. 3437 m²

# Lagebeschreibung
Stadt Koblenz
Die kreisfreie Stadt Koblenz, befindet sich im nördlichen Teil des Rhein-Lahn-Kreises und ist die drittgrößte Großstadt des Bundeslandes, welche sich in 8 Ortsbezirke und 30 Stadtteile unterteilt.
Die 30 Stadtteile von Koblenz sind Altstadt, Arenberg (Ortsbezirk zusammen mit Immendorf), Arzheim (Ortsbezirk), Asterstein, Bubenheim (Ortsbezirk), Ehrenbreitstein, Goldgrube, Güls mit Bisholder (Ortsbezirk), Horchheim, Horchheimer Höhe, Immendorf (Ortsbezirk zusammen mit Arenberg), Karthause (mit den Stadtteilen Karthause Nord, Karthause-Flugfeld und Karthäuserhofgelände), Kesselheim (Ortsbezirk), Lay (Ortsbezirk), Lützel, Metternich, Moselweiß, Neuendorf, Niederberg (mit Neudorf), Oberwerth, Pfaffendorf, Pfaffendorfer Höhe, Rauental, Rübenach (Ortsbezirk), Stolzenfels (Ortsbezirk), ehemals Kapellen, Südliche Vorstadt (mit den Stadtteilen Mitte und Süd) und Wallersheim. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei ca. 115.300 Personen.
Mehrere Hochschulen, Universitäten, weiterführende Schulen, Musikschule, Volkshochschule, regionale und überregionale Ausbildungsstätten, Grundschule und zahlreiche Kindertagesstätten sind im Stadtgebiet vorhanden und sorgen für ein sehr gutes Bildungsangebot.
Durch die geographische Lage zwischen Rhein und Mosel inmitten von Weinbergen bietet Koblenz eine Vielzahl an Freizeitgestaltung. Das Theater, Schlösser und Burgen, die Festung Ehrenbreitstein, das deutsche Eck, diverse Stadt- und Weinfeste sowie zahlreiche Events und Veranstaltungen runden das Angebot ab. Darüber hinaus gibt es Kinos, Vereine und Sportstätten, die Erholung und Abwechslung vom Alltag bieten.
Geschäfte des täglichen Bedarfes, Einkaufszentren, Modegeschäfte, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken, Therapeuten und Krankhäuser sind in großer Vielfalt vorhanden.
Mit ihrer direkten Verkehrsanbindungen zur BAB 48 und 61 ist Koblenz verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Der Hauptbahnhof Koblenz ergänzt die hohe Mobilität in die benachbarten Regionen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Energieverbrauch: 652,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 27.12.2023
Gültig bis: 26.12.2033
Heizungsart: Ofenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 42720

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