Sehr geräumiges Reihenmittelhaus in begehrter und familienfreundlicher Lage

# Objektbeschreibung
Gerne vermitteln wir Sie zwecks Ihrer Finanzierung an einen unserer Partner, damit auch Sie von der neuen Zinslage profitieren können.

Verkauft wird dieses interessante Reihenmittelhaus, welches im Jahr 1978 in einer ruhigen Wohngegend in der familienfreundlichen Gemeinde Unterweissach, Weissach im Tal, erbaut wurde. Dieses Objekt bietet eine innovative Raumgestaltung, die den Anforderungen des modernen Lebensstils bestens entspricht.
Beim Betreten des Hauses, begrüßt Sie der funktionale Windfang, der nicht nur einen praktischen Eingangsbereich, sondern auch Platz für eine Garderobe und ein Gäste-WC bietet. Von diesem Ort aus erreichen Sie mühelos den sorgfältig geplanten Essbereich, der zusammen mit der angrenzenden Küche zu einem wichtigen Ort für das Zusammenkommen im Haus darstellt.
Im Anschluss an den Essbereich befindet sich ein Schlafraum mit einem eigenen Badezimmer und eigenem Zugang zur Terrasse.

Ein elegantes Fensterglaselement und eine praktische Glasschiebetür trennen den Wohn- und Essbereich. Dieses Element strukturiert den Raum und sorgt gleichzeitig für die natürliche Lichtdurchflutung.
Über den Wohnbereich ist die überdachte Terrasse ebenfalls zu erreichen, welche nicht nur einen schönen Ausblick auf das Tal mit sich bringt, sondern auch den Zugang zum pflegeleichten Garten. Ein idealer Ort, um die Natur zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Ins Dachgeschoss gelangen Sie über eine offene Treppe, wo sich drei weitere Schlafzimmer befinden, die ideal als Ruhezonen für Ihre Familie oder für Gäste eignen. Die praktischen Annehmlichkeiten dieses Hauses werden durch einen weiteren zusätzlichen Abstellraum im Dachgeschoss ergänzt. Im Dachgeschoss gibt es zudem auch ein vollwertiges Badezimmer.

Im Untergeschoss gibt es einen großzügigen Hobbyraum, der zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Es gibt zwei zusätzliche Kellerräume, die genug Stauraum für Ihre individuellen Anforderungen bieten, sowie einen weiteren Vorratsraum. Zusätzlich gibt es im Technikraum Platz für die Waschmaschine samt Anschluss.
Dieses Reihenmittelhaus in Weissach im Tal repräsentiert eine gelungene Kombination aus funktionaler Raumgestaltung und zeitlosem Charme.

# Ausstattung
In der ruhigen Gemeinde Weissach im Tal befindet sich ein ansprechendes Reihenmittelhaus mit zahlreichen bemerkenswerten Eigenschaften, die Ihren Wohnkomfort auf ein neues Niveau heben werden.
2007 wurde eine umfassende Sanierung durchgeführt. Das Dach wurde neu eingedeckt. Für eine verbesserte Energieeffizienz wurden neue Isolierglasfenster aus Kunststoff eingesetzt.
Die Bäder wurden renoviert, einschließlich der Wasserleitungen. Auch die Wasserleitungen in der Küche und im Gäste-WC wurden erneuert. Teilweise wurden auch die Stromleitungen sowie der Stromzähler erneuert.
Die Terrasse wurde erweitert, um mehr Platz für Ihre Aktivitäten im Freien zu bieten.
Ein Windfang im Eingangsbereich eines Hauses schafft nicht nur einen einladenden Empfangsbereich, sondern hilft auch bei der Temperaturregulierung im Inneren.
Die Heizung, die im Jahr 2002 eingebaut wurde, funktioniert einwandfrei und trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei.
Insgesamt ist dieses Reihenmittelhaus eine erfolgreiche Kombination aus moderner Bequemlichkeit und praktischer Raumplanung. Dieses Haus ist ein idealer Ort, um anzukommen und das Leben und den Alltag zu genießen, dank den umfassenden Renovierungsarbeiten und der sorgfältigen Details.
Zudem bietet der pflegeleichte Garten die Möglichkeit, sich an entspannte Stunden im Freien zu genießen, sei es zum Gärtnern oder um die Natur in vollen Zügen zu erleben. Die überdachte Terrasse, erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen geschützten Platz für gemeinschaftliche Treffen.
Außerdem gehört zum Gebäude eine Garage mit einem sektionalen Garagentor und einem Stellplatz davor, um Ihre Autos sicher unterzubringen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 228 m²

# Lagebeschreibung
Unterweissach. Ein herrlich-idyllischer & familienfreundlicher Ortsteil von Weissach im Tal.

Diese attraktive Kleinstadt bietet eine angenehme Verbindung zwischen einer ruhigen, ländlichen Umgebung und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des zeitgenössischen Lebens.
Für Familien ist diese Lage besonders ansprechend, da Geschäfte wie Ärzte, Apotheken, Kindergärten ein Schulzentrum samt Gymnasium, Restaurants und diverse Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß, mit dem Bus oder mit dem Auto zu erreichen sind.

Die Lage zeichnet sich durch die Nähe sowie den Verbindungen zu den umliegenden Städten wie Backnang, Winnenden, Schorndorf, Waiblingen und Stuttgart aus. In kurzer Zeit können Sie sowohl das pulsierende Stadtleben als auch die Ruhe und Schönheit der herzhaften Natur des Rems-Murr-Kreises genießen.
Mit dem Auto ist die Bundesstraße B14 in nur wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung zum überregionalen Straßennetz. Mit dem Auto benötigen Sie ungefähr 8 Minuten, um Backnang zu erreichen, Waiblingen in etwa 20 Minuten, Schorndorf in etwa 25 Minuten und Stuttgart in etwa 30 Minuten.
Maubach ist die nächstgelegene Haltestelle der S-Bahn.
Etwa 200 Meter entfernt befindet sich die Haltestelle für den Bus: Unterweissach Beethovenstraße. Vier verschiedene Linien führen von hier aus nach Backnang.

# Sonstiges
Diese Immobilie wird von uns im Alleinauftrag vermakelt. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis ist fällig und zahlbar bei der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages oder bei einem Nachweis der Immobilie durch uns. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Verhandlungen und Innenbesichtigungen sind nur in unserer Anwesenheit gestattet. Sollte Ihnen das Objekt bereits anderweitig angeboten worden sein, so teilen Sie uns dies bitte innerhalb von 5 Tagen schriftlich unter Angabe der Quelle mit, ansonsten gilt der Nachweis durch die Firma Neckarblick Immobilien als anerkannt. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung und schließen ausdrücklich jeglichen Schadensersatz aus.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweisklausel nur Anfragen mit vollständiger Adress- und Telefonangabe bearbeiten werden!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 148.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-01-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 24-00142