Sofort bezugsbereit! Entspannen auf 2,5 Zimmern inkl. Balkon und Garage

# Objektbeschreibung
Gerne vermitteln wir Sie zwecks Ihrer Finanzierung an einen unserer Partner, damit auch Sie von den gefallenen Zinsen profitieren können.

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus befindet sich diese schöne 2,5-Zimmer-Wohnung mit 74,5 Quadratmetern Wohnfläche. Sie ist ideal für Singles oder Paare, die ein ruhiges und komfortables Zuhause suchen.
Das besondere Highlight der Wohnung ist die neuwertige Einbauküche, die nicht nur modern, sondern auch im Kaufpreis inbegriffen ist. Hier macht Kochen Spaß! Ein weiterer Pluspunkt ist der Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Der Balkon lädt dazu ein, draußen zu entspannen oder den Tag mit einer Tasse Kaffee zu beginnen.
Das Wohnzimmer ist groß und lichtdurchflutet, ideal zum Entspannen oder um Gäste zu empfangen. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein gemütliches Bett und Schrank.
Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und durch einen modernisierten Aufzug leicht erreichbar. Die ruhige Lage und die gepflegte Anlage des Mehrfamilienhauses sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Angebot wird durch eine Einzelgarage abgerundet.

# Ausstattung
Diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das mit einem praktischen Aufzug ausgestattet ist.
Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss, ist durchdacht gestaltet und modern ausgerüstet, was sie zu einem idealen Zuhause für Singles oder Paaren macht.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großen, einladenden Flur empfangen, der einen positiven ersten Eindruck hinterlässt und ausreichend Raum bietet, um Ihre Gäste willkommen zu heißen. Rechts vom Eingangsbereich finden Sie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände bietet.
Neben dem Abstellraum ist ein separates WC. Weiterhin auf der rechten Seite befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer praktischen Badewanne, ideal für entspannende Momente nach einem langen Arbeitstag.
Links vom Flur liegt die große, moderne Einbauküche. Diese ist nicht nur mit allen notwendigen Geräten ausgestattet, sondern bietet auch einen Waschmaschinenanschluss und genug Platz, um einen Esstisch zu platzieren. Hier können Sie gemütliche Kochabende verbringen oder den Tag mit einem gemeinsamen Frühstück beginnen.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum Balkon besticht. Der Balkon selbst lädt dazu ein, im Freien zu entspannen und die frische Luft zu genießen und ist mit einer Markise ausgestattet.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das geräumige Schlafzimmer, welches ebenfalls einen Zugang zum Balkon bietet und somit eine angenehme Atmosphäre für Ruhe schafft.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Bietigheim-Bissingen bietet eine ideale Kombination aus guter Anbindung und ruhiger Lage. Die Nähe zu wichtigen Bundesstraßen und die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn ermöglichen einen einfachen Zugang zu Stuttgart und anderen Regionen, was besonders für Pendler vorteilhaft ist.
Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit mehreren Buslinien, die eine direkte Verbindung zu S-Bahn und Regionalbahnen bieten. Dies erleichtert den Alltag für diejenigen, die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind.
In Sachen Einkaufsmöglichkeiten wird alles geboten, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Supermärkte und kleinere Geschäfte sind schnell zu Fuß erreichbar, was das Einkaufen unkompliziert macht. Binnen weniger Fahrminuten erreichen Sie das Breuningerland Ludwigsburg, wo eine große Auswahl an diverser Einkaufsmöglichkeiten gegeben ist.

Für Familien gibt es in der Umgebung mehrere Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Schulen sind gut erreichbar und bieten eine solide Bildung für Kinder und Jugendliche.

Zusammengefasst ist Bietigheim-Bissingen perfekt für diejenigen, die eine praktischen und angenehmen Wohnort suchen, der sowohl den täglichen Bedarf einfach deckt als auch eine schnelle Anbindung an größere Städte bietet.

# Sonstiges
Diese Immobilie wird von uns im Alleinauftrag vermakelt. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis ist fällig und zahlbar bei der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages oder bei einem Nachweis der Immobilie durch uns. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Verhandlungen und Innenbesichtigungen sind nur in unserer Anwesenheit gestattet. Sollte Ihnen das Objekt bereits anderweitig angeboten worden sein, so teilen Sie uns dies bitte innerhalb von 5 Tagen schriftlich unter Angabe der Quelle mit, ansonsten gilt der Nachweis durch die Firma Neckarblick Immobilien als anerkannt. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung und schließen ausdrücklich jeglichen Schadensersatz aus.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweisklausel nur Anfragen mit vollständiger Adress- und Telefonangabe bearbeiten werden!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 116.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-03-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 24-00166