Sehr gepflegte und großzügige 3-ZW mit Balkon, Tageslichtbad und Garage im 1. OG in Nbg-Altenfurt

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057004

In Nürnberg-Altenfurt präsentiert sich diese Immobilie als für Eigennutzer mit Nutzungs- und Gestaltungsoptionen. Die idyllische Lage in der Vorstadt bietet eine ruhige und friedliche Umgebung, die vor allem Ruhesuchende und Familien mit Kindern anspricht. Durch den altersbedingt renovierungsbedürftigen Zustand, aber dem sehr gepflegten Erscheinungsbild ermöglicht das Objekt den neuen Besitzern einen sofortigen Bezug mit viel Freiraum für spätere eigene Gestaltungsideen.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 1. Obergeschoss des 3-geschossigen Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über ca. 103 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Ebenfalls gehören ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC und ein Abstellraum zu den Räumlichkeiten.
Einen entspannten Feierabend und Zeit an der frischen Luft bieten hier die 2 Balkone, welche jeweils vom Schlaf- oder Wohnzimmer zugänglich sind.

Abgerundet wird Ihr Wohnglück von einer Garage sowie durch einen Hausreinigungsdienst und einen Winterdienst.

# Ausstattung
+ Sehr gute Infrastruktur
+ S-Bahn Linie in Laufnähe
+ Sofort bezugsfrei
+ Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Sonnenbalkon
+ Bad mit Dusche, Badewanne & Fenster
+ Einzelgarage
+ Kein Aufzug
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.388,34 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 103 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in attraktiver Lage im Stadtteil Altenfurt am Rande der bayerischen Großstadt Nürnberg. Durch die umgebenden, weitläufigen Waldgebiete und die kurzen Versorgungswege innerhalb der Wohngegend werden die Vorteile von Natur- und Stadtnähe kombiniert. Darüber hinaus besteht eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum mithilfe des öffentlichen Nahverkehrs.

In Altenfurt stehen in einem Umkreis von wenigen Gehminuten mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, eine Metzgerei, eine Apotheke, Banken und eine Postfiliale nebst zahlreichen weiteren Dienstleistern, Cafés und Restaurants zur Verfügung. Hinzu kommen verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen, während Schulen vor allem unweit des Stadtzentrums ebenso bequem mit dem Bus oder dem Fahrrad angefahren werden können.

Das lebendige Stadtzentrum mit abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten wie diversen Museen, einem Kino, einem Bowlingcenter, Parks und mehreren Sporteinrichtungen erreichen Sie mit der S-Bahn unkompliziert in etwa 20 Minuten. Der S-Bahnhof “Fischbach Nürnberg” liegt dabei nur rund 8 Gehminuten entfernt, genauso wie mehrere Bushaltestellen.

Auch an das Straßenverkehrsnetz sind Sie sehr gut über die Bundesstraße 4 sowie über die Autobahnen 6 und 9 angebunden, auf die Sie jeweils innerhalb kürzester Zeit auffahren können.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 146.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10558d17ba