Schönes Mittelreihenhaus in beliebter Lage

# Objektbeschreibung
Dieses entzückende Mittelreihenhaus, in 2013 Kernsaniert, liegt in bevorzugter und zentraler Lage in Harburg-Langenbek - versteckt in einer kleinen Seitenstraße und inmitten einer liebevollen Nachbarschaft. Es verfügt über 3 großzügige Zimmer und ist daher das ideale Zuhause für eine junge Familie.

Die moderne Ausstattung des Hauses mit Laminatfußboden, großflächigen Fliesen und elektrischen Außenrollläden (im EG. und OG.) lässt keine Wohnwünsche offen. Die offene Buchenholztreppe verbindet alle Ebenen und lädt ein, das Haus zu entdecken. Ihnen stehen hier ca. 80 m² Wohn.- und Nutzfläche zur Verfügung, sowie ca. 31 m² ausgebauter Keller. Im Keller befinden sich auch die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner. Reichlich Stauplatz ist hier vorhanden.

Im Erdgeschoss finden Sie die helle Einbauküche, welche übereck mit allem ausgestattet ist, was sich ein Hobbykoch wünscht: Herd mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler sowie Kühlschrank mit Kühlkombination. Raffinierte Apothekerschränke lassen Gewürze und Lebensmittel der Kochliebhaber geschickt verstauen. Es findet sich sogar noch Platz für eine kleine Sitzecke.

Das großzügig gestaltete Vollbad im 1. Obergeschoss verfügt über eine Badewanne und Dusche. Das große Fenster und die schöne Gestaltung, lässt diesen Raum zu einer kleinen Wohlfühl-Oase werden.

Das gemütlich ausgebaute Dachstudio eignet sich prima als Kinder- oder Arbeitszimmer, oder lassen Sie hier auch Ihren kreativen Wohnideen freien Lauf.

Eine Terrasse mit Garten rundet das Ensemble ab und steht für entspannte Stunden am Feierabend bereit.

Die Immobilie wird frei geliefert.
Die Erbpacht, für das ca. 216 m² große Grundstück, beträgt € 142,46 pro Jahr. Diese läuft bis 2053.

# Ausstattung
- Einbauküche
- Herd mit Cerankochfeld
- Abzugshaube
- Geschirrspüler
- Kühlschrank mit Kühlkombination
- neuwertiges Vollbad mit sep. Dusche und Fenster
- sehr gute Raumaufteilung
- ausgebautes Dachstudio
- Laminatfußboden in allen Zimmern
- elektrische Rollläden
- sonnige Terrasse und Garten
- Vollkeller mit Waschküche

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Markant-Einkaufsmarkt, Bäcker sowie eine Apotheke) finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die idyllischen Naherholungsgebiete an der Außenmühle und im Harburger Stadtpark laden zu erholsamen Spaziergängen nach Feierabend oder Familienausflügen am Wochenende ein. Begeisterte Jogger bekommen hier eine traumhafte Laufstrecke geboten. Das am Stadtpark gelegene Schwimmbad "MidSommerland" inklusive Saunalandschaft rundet das Freizeitangebot ab. Durch die ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. das bekannte Phönix-Center, die Harburger City und eine als hervorragend zu bezeichnende Verkehrsanbindung (A7, A1) lässt sich der Alltag angenehm gestalten. Mit den Buslinien des HVV ist der Harburger Bahnhof mit S-Bahn und Zuganbindung schnell erreicht und ermöglicht Ihnen auch ohne Pkw eine flexible Mobilität. Vom Bahnhof Harburg fährt die S-Bahn in ca. 15 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Den nächstgelegenen Autobahnanschluss erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

# Sonstiges
WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME!

Für Interessenten:

Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Dann erreichen Sie unser Team vom "Büro Harburg" unter der Tel.-Nr. 040/766500-1 immer Mo.-Do. von 9.00 bis 18.00, Fr. von 9.00 bis 16.00 und Sa. u. So. nach Vereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir elektronische Anfragen nur bei vollständigen Adressdaten bearbeiten können.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 134,1 kWh(m²*a)
Gültig bis: 29.04.2024
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20720