Schönes MFH mit großem Garten in guter Lage von Kassel - nähe Klinikum zu verkaufen

# Objektbeschreibung
* * * Ein schönes MFH in guter Lage von Kassel-Fasanenhof zu verkaufen mit großem Grundstück - nähe Klinikum * * *

Das schöne Mehrfamilienhaus besteht aus 4 Wohnungen. Das MFH von 1938 wurde im Jahr 2014 angebaut. Mit dem Anbau wurde die Wohnfläche erweitert und die Balkone angebracht mit der großen Sanierung um das Haus herum. Es wurde komplett gedämmt, die Wasser- und Gasleitungen für die einzelnen Wohnungen getrennt. Die neuen Fenster sind 3-Fach verglast mit Schalschutz, was wohnen noch gemütlicher macht im Haus. Das Dach wurde ebenfalls neu gemacht genau so wie die Dränage. In der Zeit wurde ein Teil vom Keller in die Wohnung umgebaut. Zu dem MFH gehört noch ein schönes großes Garten mit einem Gartenhaus und zwei große Garagen.
Die Aufteilung der Wohnungen:
KG: 2-ZKB mit Terrasse, ca. 46,7 qm, Kaltmiete 460 EUR
EG: 4-ZKB mit Balkon, ca. 87 qm, Kaltmiete 650 EUR
OG: 5-ZKB mit Balkon, ca. 108,8 qm, Kaltmiete 1.200 EUR mit Einbauküche
DG: 4-ZKB mit 25 qm Balkonterrasse, ca. 77,5 qm, Kaltmiete 700 EUR
Garagen à 100 EUR = 200 EUR
Gartenhaus 200 EUR
Gesamtwohnfläche ca.: 320 qm
Gesamtmieteinnahmen p. a. 40.920 EUR

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird spätestens bei dem Vertragsabschluss vorgelegt.

# Ausstattung
Die Wohnungen sind im guten Zustand, die zum Teil mit einer modernen Einbauküche ausgestattet sind. Das Gartenhaus auf dem großen Grundstück verfügt über viele Geräte für den Gartenbenutzung. Im dem Häuschen kann man im Winter gemütliche Zeit verbringen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 1.997,00 €

Käuferprovision: 5,95 %
Provisionshinweis: 5,95% vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. vom Käufer zu zahlen bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages

Grundstücksfläche: ca. 853 m²
Gartenfläche: ca. 580 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt ist in einer guten Lage von Kassel-Fasanenhof - nähe Klinikum. Durch die ÖPNV kommen Sie überall gut hin. Die Bus- und Bahnhaltestellen sind in 2 Minuten zu Fuß zu erreichen.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.
Gerne vereinbaren wir einen Innen-Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

* * * WIR MACHEN IHREN TRAUM WAHR * * *

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 123.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.09.2023
Gültig bis: 10.09.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 22020271#Qnntnt