Schönes Ladenlokal im Herzen der Stadt Emmerich!

# Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen hier ein schönes Ladenlokal. Das Mehrfamilienhaus ist ca. im Jahre 1800 erstellt wurde.
Seitdem erfuhr die Immobilie natürlich eine Kernsanierung und unzählige Modernisierungsmaßnahmen. Das fiktive Baujahr nach Modernisierung beträgt 2003.
Die zentrale Lage, unweit der Emmericher Rheinpromenade, bieten ebenfalls beste Voraussetzungen.
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss beträgt 156,86 m², diese Einheit ist sehr lichtdurchflutet und verfügt über eine raffinierte Grundrissgestaltung.

Ausstattungsdetails können nur skizziert werden. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen!

Primärer Energieträger: Gas

Fazit: Schönes Ladenlokal in frequentierter Lage !

# Ausstattung
* Fenster mit Isolierverglasung
* Gaszentralheizung
* Rechte Haushälfte: Hochwertige, massive Eingangstüre
* Rechte Haushälfte: Hochwertige Fenster
* Rechte Haushälfte: Doppelflügelige Türe aus Holz
* Rechte Haushälfte: Imposante Regalwand aus Holz
* Rechte Haushälfte: Modernes Gäste-WC

# Weitere Angaben
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Qualität der Ausstattung: Standard

Provision: 2,38 Monatsmieten inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 253 m²
Nutzfläche: ca. 156,86 m²
Verkaufsfläche: ca. 156,86 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt inmitten des Emmericher Zentrums, unweit der Emmericher Rheinpromenade.
Emmerich am Rhein ist eine rechtsrheinische Hansestadt am unteren Niederrhein im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Als Mittlere kreisangehörige Stadt gehört sie zum Kreis Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Das Emmericher Stadtgebiet wird im Süden durch den Rhein begrenzt, im Westen und Norden grenzt es an unser Nachbarland, den Niederlanden. Im Osten grenzt es an das Reeser Stadtgebiet. Infrastrukturell interessante Lage, denn Emmerich ist durch die Bundesautobahn 3 mit drei Abfahrten im Stadtgebiet und die Bundesstraße 8 und 220 an das Fernstraßennetz angebunden. Die A 3 liegt in nur 800m Entfernung und der Containerhafen Emmerich liegt ca. 3 km entfernt.
Die nächstgelegenen Flughäfen befinden sich in Weeze (37km), Düsseldorf (95km), Eindhoven NL (120km) und Schiphol NL (136 km).

# Sonstiges
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Anbieter-Objekt-ID: XK257