Bürofläche Erdgeschoss in stark frequentierter Lage von Kleve !!!

# Objektbeschreibung
Diese attraktive Bürofläche befindet sich in stark frequentierter Lage von Kleve. Die repräsentative und verkehrsmäßig günstig gelegene Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ca. 149,04 m². Zwei großzügige Büroflächen, sowie eine Toilette und einen zusätzlichem Raum der als Küche genutzt werden kann runden dieses Angebot ab. Durch die Errichtung von Trockenbauwänden können die Büroflächen auch weiter unterteilt werden. Die großen hellen Fenster sind mit Thermopen-Verglasung und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Der Gesamteindruck ist sehr repräsentativ. Parkplatzmöglichkeiten sind vor dem Haus gegeben. Hochwertige Mieter in den Nachbarflächen sprechen ebenfalls für diese Immobilie.

Aufteilung: Eingangsbereich, Sanitärbereich, 2 große helle Büroräume.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Objektes.

Folgen Sie der 360° Tour unter folgendem Link:
https://tour.ogulo.com/janz

Folgen Sie der Videotour unter folgendem Link:
https://youtu.be/GUK3lsT6dpU

Es handelt sich um Nettomietpreise. Die gesetzliche Mehrwertsteuer wird separat ausgewiesen.

Primärer Energieträger: Zentralheizung

# Ausstattung
* Böden mit Fliesen
* Kunststofffenster mit Thermopen-Verglasung
* elektrische Rollläden an den Frontfenstern
* Zentralheizung

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Warmmiete: 1.245,00 €

Provision: 2,38 Monatsmieten inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 11,25 m²
Bürofläche: ca. 137,79 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Kleve liegt am unteren Niederrhein an der deutsch-niederländischen Grenze und ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Der "Niederrhein-Airport" ist mit dem Auto in 30-minütiger Fahrt erreichbar. Alle benötigten Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen befinden sich in unweiter Entfernung.
Zum Kreis Kleve: Der Kreis Kleve liegt im Nordwesten Deutschlands an der Landesgrenze zu den Niederlanden. Die Position an der Rhein-Ruhr-Schiene und die unmittelbare Nachbarschaft zur wichtigen europäischen Ballungszentren schaffen beste Standortvoraussetzungen für unternehmerische Aktivitäten. Der Kreis Kleve verfügt über eine breit gefächerte mittelständische Wirtschaftsstruktur. Innovationskraft und Unternehmergeist spiegeln sich in einem stetigen Wachstum neuer Arbeitsplätze in unserer Region wieder. In einem Umkreis von 2 Autostunden leben mehr als 30 Millionen Menschen. Drei Bundesautobahnen, der Rhein-Waal-Terminal in Emmerich, der Anschluss an die EC-Strecke Kön-Amsterdam verbinden den Kreis Kleve mit den internationalen Absatz- und Beschaffungsmärkten. Nach Aufnahme des Flugbetriebes im Mai 2003 am Airport Weeze werden inzwischen etliche Destinationen im gesamten europäischen Raum angeflogen.
Zur Stadt Kleve:
Als Kurort und Mittelpunkt des Herzogtums Kleve, hatte die Stadt lange Zeit eine überregionale Bedeutung. Im Norden grenzt sie an die Gemeinde Millingen a/d Rijn und die Stadt Emmerich am Rhein, im Osten an die Stadt Kalkar, im Süden an die Gemeine Bedburg-Hau und im Westen an die Gemeinde Kranenburg. Gute Verkehrsanbindungen über die A57(Köln/Nijmegen) und
der A 3.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 140 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2023-08-09

Anbieter-Objekt-ID: KR6EG