Schöner, renovierter Resthof auf 9146 m² Grundstück - Scheune/Stall/Halle, PV-Anlage, Salzwasserpool

ca. 311 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC, 2 Dielen, Flur, Vorraum.

ca. 427 m² Nutzfläche, Scheune, Stall, Halle und weitere Nebenräume

zzgl. Anbau mit Doppelcarport

Resthof / Fachwerkhof - ehemaliger Pferdehof

ca. 9146 m² Grundstück

* Wohnhaus von 2019 aufwärts umfassend renoviert.
* Wirtschaftsgebäude / Halle von 2020 aufwärts renoviert / ausgebaut.
* Scheune / ehemaliger Stall
* ehemalige Stallung / Abstellfläche
* Wiese hinter den Gebäuden.

Fachwerkhaus Bj. 1831:

Gefache ausgemauert, teilweise massive Bauweise.

Krüppelwalmdach mit Tondachziegel.

größtenteils Kunststofffenster (größtenteils neu).

Haustür, Seitenteile und Oberlichter verglast.

Überdachter Eingangsbereich.

Vernetzte Rauchmelder.

* 14,25 kWp Photovoltaikanlage mit 10,2 kWh Batteriespeicher
* Salzwasserpool
* Dachgeschoss und Wohnbereich saniert
* neuwertige Einbauküche

**AUSSTATTUNG**

Erdgeschoss:

Große einladende Wohndiele:Fußboden Fliesen. Wände und Decken hell gestrichen. Sichtbare Fachwerkbalken.Zentraler Kaminofen mit Sitzbank und Nachheizaggregat. Zugang zu Gäste-WC, Flur, Küche, Büro. Fußbodenheizung.

Gäste-WC: Wand- und Bodenfliesen. Waschbecken und WC.

Küche: Fußboden Fliesen. Einbauküche (grifflos) mit Kochinsel von 2019.

* Schwarze Arbeitsplatte (Granit nero assoluto).
* Kühlschrank
* Gefrierschrank
* 2 Backöfen (Siemens).
* Spüle (Franke)
* Induktionskochfeld (Siemens).
* in Decke integrierte Dunstabzugshaube (Siemens)

Tür zum Hauswirtschaftsraum (Fußboden gefliest) und Vorratsraum (Fußboden gefliest) neben der Küche.

Heizungsraum: Ölzentralheizung Bj. ca. 2002. 3 Kunststofftanks. Fußbodenheizung in Diele, Küche und Bad.

Büro: Fußboden Laminat, sichtbare Fachwerkbalken. Flur zum Wirtschaftsgebäude (Halle/Stall/Scheune)

Wohnzimmer: Fußboden Laminat, sichtbare Fachwerkbalken. Terrassentür. Geschlossener, schöner Kaminofen.

Schlafzimmer: Fußboden Laminat. Terrassentür.

Bad: 2010 saniertes Badezimmer. Fußboden mit dunklen Großformatfliesen, Wände mit hellen Fliesen. Badewanne, Dusche mit Glastür, Waschbecken mit Unterschrank, wandhängendes WC. Badmöbel. Handtuchheizkörper. Fußbodenheizung.

Kind 1: Fußboden gefliest. Wände verputzt und tapeziert.

Sichtbare Deckenbalken.

Kind 2: Podest über 4 Stufen. Fußboden Textilbelag. Wände tapeziert.

Zugang zum Keller. Fußboden roh.

Geschlossene Holztreppe ins

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OBERGESCHOSS

Flur: Fußboden Laminat

Bad (2019): Dunkle Bodenfliesen, helle Wandfliesen. Dusche, Waschbecken, Stand-WC, Handtuchheizkörper.

Kind 3: Fußboden Laminat, sichtbare Fachwerkbalken.

Tür zum Balkon.

Kind 4: Fußboden Laminat. Wände tapeziert.

Kind 5: Fußboden Laminat, Wände tapeziert.

Großer Balkon in Südausrichtung mit Blick über die Wiese.

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WIRTSCHAFTSGEBÄUDE (Halle, Stall, Scheune) :

Großer Raum auf 2 Ebenen mit Zugang zur Terrasse und Zugang zum Hof.

Fußboden Laminat, Wände tapeziert.

Halle: Fußboden gepflastert.

Zugang zum Hof und Zugang zur Terrasse.

Tür zur

Werkstatt: Boden gepflastert, Wände gestrichen.

Alte Stallungen mit Heuboden, nicht gedämmt und ursprünglich.

Zugang zur offenen Scheune.

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PHOTOVOLTAIKANLAGE:

* 14,25 kWp-Solarmodule Trina Solar
* Batteriespeicher: BYD B-BOX Premium HVS 10.2 kWh
* Wechselrichter: SMA Sunny Tripower Smart Energy
* Sunny Home Manager 2.0 (PV-Überschussladen möglich)
* Inbetriebnahme 08.05.2022

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SWIMMINGPOOL:

* Salzwasserpool in Südlage.
* Direkt an die Terrasse angrenzend.
* Pooltechnik im Gebäude verbaut.
* Poolabdeckung
* Sonnenkollektoren auf dem Dach (Warmwasseraufbereitung)

**LAGE**

Historisches Bauernhaus im alten Ortskern von Päse. Grundstück mit schönem Eichenbestand und Obstbäumen.

Grundstück in zentraler Lage von Meinersen OT Päse.

Im Jahr 2002 hat Päse den Wettbewerb „Unser Dorf soll schöner werden“ gewonnen und von der Europäischen Union die Auszeichnung „Gold Dorf“ erhalten – ein Jahr zuvor war dies bereits auf Bundesebene geglückt.

Päse zeichnet sich durch seine historischen Gebäude, die schöne Landschaft und sein aktives Dorfleben aus.

**ENERGIEAUSWEIS:**

Heizungsart: Zentralheizung

wesentliche Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 216,00 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: G

**Verfügbar:**

kurzfristig

**Provision:**

2,38% incl. MwSt.

**SONSTIGES:**

Terrasse mit Platten gepflastert und mit Doppelstegplatten auf Holzbauweise überdacht.

Umlaufende Holzterrasse mit Blick auf die Wiese bzw. in den Garten.

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Stall / Scheune:

Bis 2019 mit Pferdeboxen.

Großer Heuboden.

Remise:

Nutzbar als Abstellfläche oder Unterstand für Fahrzeuge (Boden betoniert).

Ehemaliger kleiner Stall: Abstellfläche. Teilweise baufällig

Carport für 2 PKW:

In Fachwerkbauweise, Dach 2008 neu eingedeckt, anschließende Werkstatt.

Garten mit Rasen, Büschen und Obstbäumen.

Kleiner Kinderspielplatz mit einem Baumhaus.

Gern zeigen wir Ihnen dieses Objekt vor Ort oder schicken Ihnen vorab ein Exposee mit Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zu.

Rufen Sie einfach unter Tel. 05375-2698 an.

Besuchen Sie unsere Homepage www.immomueller.de

Vielen Dank für Ihr Interesse.

Sollte Ihnen die Immobilie bekannt sein, so erbitten wir innerhalb von 8 Tagen den Nachweis, wann und von welcher Stelle es Ihnen angeboten wurde; andernfalls es als unbekannt gilt. Alle Angaben nach Auskunft des Anbieters. Irrtum vorbehalten.