Schöner Bungalow mit herrlichem Weitblick in ruhiger Lage wartet auf neuen Wind....

# Objektbeschreibung
Dieser schöne Bungalow wurde im Jahr 1972 erbaut. Er verfügt über 3ZKB und Gäste-WC, sowie einem großen und einem kleinen Balkon auf der Erdgeschossebene. Da das Grundstück im hinteren Bereich des Grundstücks etwas abfällt, eröffnet sich hier der Bereich der möglichen Souterrainwohnung mit Terrasse. Das gesamte Grundstück hat eine Größe von ca. 620m².
Die Wohnfläche auf der Eingangsebene sind ca. 107m². Im Untergeschoss befinden sich nochmals ca. 40m², die z.B. als Souterrainwohnung hergerichtet werden könnten. Dies sind ein Wohnzimmer mit Ausgang zu einer Terrasse, ein Bad, eine Küche. Weitere Räume zusätzlich zu den Kellerräumen stehen zur Verfügung.
Im Außenbereich finden sie ebenfalls eine Garage und einen Pkw-Stellplatz.
Es handelt sich um ein Zenker Fertighaus.

# Ausstattung
Direkt gegenüber des Eingangsbereichs eröffnet sich ein sehr schönes großes Wohnzimmer mit direktem Ausgang zu dem großen Balkon mit Weitblick. Dort im Anschluss befindet sich die Küche. Den Flur entlang gelangt man zu den weiteren Schlafräumen. Auf gleicher Ebene ist auch das bereits erneuerte Gäste-WC.
Sie finden in dem Haus großflächig Teppichboden und Fliesen wieder. Die Fenster sind Doppelverglasung großflächig aus dem Baujahr, teils Isolierverglasung. Die Ölheizung samt Öltanks wurden bereits erneuert.
Durch eine massive Holztreppe gelangen Sie in den Untergeschossbereich, der ebenfalls sehr großzügig und mit einer entsprechenden Höhe ausgestattet ist. Hier befindet sich gleich am Anfang eine Sitzgelegenheiten und eine Bar. Im weiteren Verlauf gelangen Sie zu einem Duschbad sowie dem weiteren Schlafraum und Küche. Kellerraum und Heizungsraum befinden sich ebenfalls hier. Der Dachbodenbereich dient lediglich als zusätzliche Abstellfläche.
Der Strom sowie die Wasserleitungen sind aus dem Baujahr wie viele andere Bereiche auch.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Der Käufer trägt 2,975% inkl. MwSt. Maklerprovision vom Kaufpreis. Fällig bei Unterschrift des notariellen Kaufvertrages

Grundstücksfläche: ca. 618 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage des Hauses ist sehr schön. Man wohnt hier sehr ruhig und hat einen wunderbaren Weitblick. Dennoch befinden sich Niestetal-Heiligenrode viele infrastrukturelle Möglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Sportangebote und vieles mehr stehen hier zur Verfügung.
Auch Natur- und Sportbegeisterte kommen hier gut und schnell auf ihre Kosten, denn fast direkt hinter dem Haus befinden sich kilometerlange Felder und Waldbereich.

# Sonstiges
Der Energieausweis liegt vor
Der aktuelle Zustand des Hauses wurde bereits im Angebotspreis berücksichtigt.
Die Übergabe des Hauses ist nach Absprache möglich. Es ist nicht vermietet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 372.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-05-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: VK330