Schöner Bungalow in Reihenbauweise im Stadtteil Venn

Dieser Bungalow wurde im Jahr 1970/1971 in massiver Reihenbauweise mit Keller gebaut. Er befindet sich an einem Fußweg abseits der Verkehrsstraßen. Eine Garage ist nicht vorhanden. Das Haus ist zur Zeit vermietet und wird zum 1. Juni frei.

Die Autobahnen A61 Richtung Koblenz und die A52 Richtung Düsseldorf sind in 5 Minuten erreichbar. Mehrere Bushaltestellen sind in unmittelbarer Umgebung.

Der Grundriss verteilt sich mit einer Wohnfläche von circa 104 m² auf drei Zimmer. Das Grundstück (Erbpacht) ist insgesamt ca. 264 m² groß.

Das Wohnzimmer ist durch die Süd-Ausrichtung und die sehr breite Fensteranlage sehr hell und freundlich mit Blick in den Garten. Ein direkter Zugang in den Garten ist vom Verkehrsweg aus möglich.

Die Küche auf den Fotos entspricht NICHT dem aktuellen Stand. Die Küchenwände sind vom Mieter entfernt worden, so dass die Küche sich fast nahtlos in das große Wohnzimmer integriert.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet.
Die Wände des Badezimmers und des Gäste-WCs wurden 2015 neu gefliest.

Der gesamte Wohnbereich wurde 2015, vor der Vermietung renoviert. Alle Fotos stammen aus dieser Zeit. (neue Fotos werden nachgereicht)

Das Dach wurde 2015 saniert mit 140 mm Wärmedämmung, neuen Lichtkuppeln und umlaufend gedämmter Zink-Stehfalzverkleidung (Attikaverkleidung). Anstatt geteerter Dachpappe wurde das wesentlich haltbarere FDT-Rhenofol CV aus PC verbaut. Die Attikaverkleidung ist mit 12 cm Überstand versehen, so dass eine zusätzliche Dämmung der Außenwände mit 10 cm WDVS problemlos möglich ist.

Die große Wohnzimmerfensteranlage und die Haustüre wurden ebenfalls 2015 erneuert. Die drei weiteren Fenster im Wohnbereich wurden laut Vorbesitzerin 1985 durch doppelverglaste Isolierfenster ersetzt.

Die Außenwände des Wohnzimmers, des Elternschlafzimmers und Teile des Flurs sind mit
70 mm Kingspan TR27w von innen gedämmt.

Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 60 m² und teilt sich auf in Waschküche, Vorrats- und Heizungsraum. Ein direkter Zugang in den Garten ist über die Kelleraußentreppe möglich.
Beheizt wird das Objekt über eine aus dem Jahr 2004 stammende NT-Gaszentralheizung. Das Warmwasser wird über den Junker Gas Durchlauferhitzer aus 2012 erzeugt.

Das Erdgeschoss in m²
* Wohnraum ca. 42,25
* Küche ca. 7,28
* Diele ca. 13,83
* Flur ca. 8,97
* Gäste-WC ca. 2,82
* Bad & WC ca. 4,23
* Kinderzimmer ca. 9,10
* Schlafzimmer ca. 15,11

Das Kellergeschoss in m²
* Flur ca. 10,00
* Heizung ca. 18,00
* Vorräte ca. 15,00
* Hobby ca. 22,00

Energieausweis: Bedarfsausweis vom 24.02.2024
Endenergiebedarf 312,6 kWh/(m²*a)
Energie Effizienzklasse H

Der GAS-Verbrauch für Heizung und Warmwasser in den letzten 3 Jahren lag bei ca. 20.000 kW pro Jahr und ist über die Abrechnungen des Mieters belegbar.

Der Energieberatungsbericht ergibt Vorschläge für die energetische Modernisierung:
* Modernisierung der Gebäudehülle: keine Maßnahme erforderlich
* Modernisierung der Anlagetechnik: Wärmepumpe Luft-Wasser
* Resultierende Einsparung: Endenergieeinsparung um 77%

Aus dem Anschreiben des Energieberaters:
Einzeln betrachtet ist die Gebäudehülle in einem sehr guten Energetischen Zustand. Jedoch ist die Gewichtung der Heizungsanlage mit dem Brennstoff Gas für das Gesamtergebnis ausschlaggebend.

Beschreibung:
Zum Verkauf steht ein gepflegter Bungalow in Reihenbauweise. Dieser steht ab dem 1. Juni 2024 zur Verfügung. (Bitte keine Makler Anfragen)
Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss jeglicher Sachmangelhaftung.

Die Nebenkosten betragen ca. 30.000 € und teilen sich auf:
* Grunderwerbsteuer ca. 6,5 %
* Notar und Grundbuch ca. 2,0 %

Für weitere Informationen kontaktieren Sie mich bitte.

Telefon: 0176 -7123 0032