MG-Hardt ohne Makler! Ungewöhnlich wohnen in zweiter Reihe

Einfamilienhaus (nicht freistehend) in guter Lage einer Anlieger-Straße im Randgebiet von Mönchengladbach, im schönen Stadtteil Hardt. Die Verbindung zur Innenstadt ist genauso schnell möglich, wie die Fahrt ins Erholungsgebiet Schwalm/ Nette. Eine Auffahrt zur A52 ist in wenigen Minuten erreichbar, von dort ist die Abfahrt auf die A61 sofort möglich. Somit sind auch die umliegenden Großstädte zügig erreichbar. Eine regelmäßige Busverbindung in die Innenstadt von Mönchengladbach bietet ein hohes Maß an Flexibilität. Kitas, eine Schule, Ärzte und viele Einkaufsmöglichkeiten sind fast alle fußläufig gut zu erreichen. Der Hardter Wald ist um die Ecke, und eine Bezirksport- und Tennisanlage gibt es auch in der Nähe.
Das Haus zeichnet sich durch einen ungewöhnlichen Grundriss aus, der durch frühere Umbauten mit viel Liebe realisiert wurde. Am Haus gibt es drei Stellplätze für PKW´s. Neben den Stellplätzen liegt im vorderen Gartenteil eine 5000 Liter große Regenwasserzisterne, welche vom eigenen Dach gespeist werden. Somit ist ganzjährig kostenfreies Wasser für den Garten, die Toilettenspülung und die Waschmaschine vorhanden. Eine kleine zweite Terrasse ist seitlich ebenfalls vorhanden um hier den Kaffee am Morgen in der Sonne zu genießen.
Im EG ist der schöne Eingangsflur, Gästebad mit Dusche, Technikraum mit der sparsamen Gas-Brennwert-Heiztherme aus 2003. Zugang über eine Buchentreppe ins 1.OG, großes Esszimmer mit Kaminanschluss und Blick in den Garten, großer Küchen- und Wohnzimmerbereich auch mit Kaminofenanschluss. Die Küche ist als Block mit einer Arbeitsplatte aus Beton gestaltet. Hier gibt es noch die Vorratskammer mit Zugang ins Kellergewölbe.
Im 1.OG gibt es 4 Zimmer, dann noch ein großes Dachzimmer. Diese werden als Schlafzimmer, Ankleideraum, Arbeits- und Hobbyzimmer genutzt. Im 1.OG ist auch das große Bad. Hier wurde eine Sanierung angefangen. Alle Anschlüsse sind neu vorhanden, es muss nur noch gefliest, gemalert und eingerichtet werden. Hier kam uns der Kauf einer anderen Immobilie dazwischen. Die Böden im EG sind fast komplett mit Eichendielen belegt, im OG sind die alten aufgearbeiteten Dielen. Bad und Eingangsflur gefliest.
Der Garten ist schön angelegt mit einer großzügigen Terrasse mit großen Platten, ein Holz-Deck als Sonnenterrasse, Rasen mit 2 Nussbäumen, Blumenbeet und viel grün. Diverse hochwertige Pflasterarbeiten runden das Bild ab. Ein Gemüsegarten ist auch vorhanden. Hier gibt es 2 Gartenhäuser. Das größere, ein Rohbau, ist mit überschaubarem Aufwand fertigzustellen. Das schöne Grundstück ist eingefriedet mit einem Holzzaun mit verdecktem Einfahrtstor. Kaminholz kann im hinteren Gartenteil trocken gelagert werden. Das Haus ist in einem guten, gepflegten Zustand aus Handwerker-Hand. Neben den üblichen Malerarbeiten gibt es im Esszimmer einen Teil des Daches mit Doppelstegplatten welche mit überschaubarem Aufwand erneuert werden sollten. Die Situation mit dem großen Bad im 1.OG ist ja gar nicht schlecht bei Neu-Erwerb; hier kann man nun sehr überschaubar seinen eigenen Bad-Traum ausleben. Das Haus ist ideal für Familien mit Kindern die sicher im eingezäunten Garten toben können. In der Nachbarschaft gibt es viele Kinder verschiedenen Alters. Wir wohnen hier zu zweit und genießen den Freiraum für Hobby und Arbeit, und jeder hat seinen Rückzugsbereich. Die Nachbarn sind auch alle nett. Freiwerdend nach Absprache.