Schöne Wohnung (4 Zi.) und Garage zu verkaufen

Bitte keine Makleranfragen, Verkauf von privat an privat.

Die Wohnung befindet sich im Ossietzkyring 32, 30457 Hannover, im Stadtteil Hannover-Mühlenberg im "Terrassenhaus Mühlenberg".

Diese helle 2- Etagen-Wohnung mit teilweise überdachter Terrasse, Keller und einem Garagenstellplatz, Gemeinschaftszentrum mit Schwimmbad, Tischtennisraum, Partyraum, Solarium und Sauna ist seit 1996 stets von mir selbst bewohnt worden.

Das Erbbaurecht für das Grundstück, sowie das Eigentum der Wohnung sind im Grundbuch eingetragen.

Die Anlage wird kontinuierlich instand gehalten und saniert (keine Extra Zahlungen, Finanzierung aus Rücklagen).

Das Hausgeld beträgt zur Zeit 704€.
Es beinhaltet den Erbpachtzins, die Heizkosten, Wasserkosten, die Rücklagen, sowie alle weiteren Kosten außer der Kosten für privaten Strom und der Grundsteuer. Auch die Treppenhausreinigung ist im Hausgeld enthalten.

Grundsteuer beträgt 215,73€ alle 3 Monate.

Die Raumaufteilung ist gut ersichtlich aus der Skizze.

Die Einbauküche ( weiß glänzend) ist seit 2001 drin, Zustand normal gebraucht. Elektrogeräte (Spülmaschine, Herd, Kühlschrank, Mikrowelle funktionieren und sind incl. der Küche im Preis enthalten.

Das Bad und das WC oben sind 2006 saniert, Fliesen an der Wand sind von Villeroy & Boch, auf dem Boden sind Marmorfliesen. Die untergebaute Waschmaschine im Bad ( gekauft 2019) ist inclusive. Um das Bad optisch zu vergrößern, ist über der Arbeitsplatte ein Spiegel bis zur Decke angebracht. Bad und WC in 2022 neu gestrichen.

Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC unten.

Im Schlafzimmer befindet sich ein L-förmiger Kleiderschrank, Kirschbaumholz von Hülsta, der ist auch im Preis inclusive.
Sonstige Möbelstücke sowie Beleuchtung, die wir in der neuen Bleibe nicht unterbringen können, können falls gewünscht kostenlos übernommen werden.

Besonders schön ist die Terrasse (17 m2), weil man zu keiner Zeit einen Sonnenschirm benötigt, da ein Teil überdacht ist.

2 (Wetter-) Fenster in der oberen Etage sollten vom Erwerber ausgetauscht werden, sie sind optisch nicht mehr gut aber dicht.

Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist im Preis inclusive.

Der Kellerraum hat kein Fenster und ist ca 8 m² groß.

Besonderes Highlight ist das Schwimmbad, die Sauna, der Tischtennisraum..
Dieser Bereich kann kostenfrei genutzt werden. Alle Wartungs-und Pflegearbeiten sind über die monatlichen Hausgeldzahlungen abgedeckt.

Den Partyraum kann man für ein kleines Entgelt mieten.

Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur sind in der Nähe und sehr gut.

5 Minuten Fußweg:
Kindergarten, Grundschule, Kiosk, Frisör, neuer Supermarkt "nah & gut"

200 Meter entfernt, am Mühlenberger Markt:

Zeitschriften, Friseure, Apotheke, Ärzte, Zahnarzt, Wochenmarkt ( Mittwoch), etc.

Rewe, Rossmann, NKD, Postfiliale (DHL), Fairkauf, Sparkasse, Bäckereien mit Cafe , Handyladen, 1 türkisches Restaurant, U-Bahnstation Linien 3 u. 7 (16 Minuten bis zur Innenstadt), Bus 129, Bus 581.

Integrierte Gesamtschule Mühlenberg (Leonore-Goldschmidt-Schule)

10 Minuten Fußweg:

LIDL, Bäckerei Raute, Bus 500

Weiter gibt es das Freizeitheim "Weiße Rose" , die Kleinkunstbühne TamTam, ein Jugendzentrum und eine Stadtbibliothek. Auch Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten: Fußball, Minigolf, Tennis, Volleyball oder Tanzen, vieles ist fußläufig zu erreichen.

Naherholungsgebiete sind über Feld- und Radwanderwege gut erreichbar.


Energieausweis ( verbessert durch Modernisierung)

Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 125,07 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 31.01.2024
Gültig bis: 30.01.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich.